不動産投資をより魅力的にする6つの方法

1. 改修する価値のない物件は売却しましょう

まず最初にすべきことは、改修する価値がない物件を処分することです。例えば、大規模な修理が必要でなければ貸せない家やアパートがある場合、そういった物件はポートフォリオから外す時期かもしれません。

この収入源を代替する別の物件を購入することもできます。実際、多くの投資家は不動産取引士の手数料を節約するために不動産ライセンスを取得しています。

自分でエージェントを雇えば手数料を自分のものにできます。ライセンスを取得すれば、取引ごとに数千ドルも節約できるでしょう。いくつか物件を購入した後で、その節約額を別の物件の頭金に充てることも可能です。

2. 損傷したアスファルトやコンクリートを修理しましょう

どんなものでも永遠に持つわけではありません。コンクリートやアスファルトも例外ではありません。時間が経つとひび割れが生じ、見た目が悪くなります。物件の外観を重視するのであれば、ひび割れや損傷した部分を修理しましょう。

車道、テラス、歩道、装飾用の縁取りなども家の印象を大きく左右します。これらが良好な状態に保たれていると、家の魅力が増し、価値も上がる可能性があります。

ひび割れが小さい場合はそのまま埋め直せばよいですが、深刻な場合は全面的な修理が必要です。「ムッドジャッキング」と呼ばれる工法を使えば、コンクリートの沈下を修復できますが、見た目は完全には戻りません。

3. 専門のランドスケープデザイナーを雇いましょう

茂った低木や、屋根に垂れ下がる太い枝がある場合はどうでしょうか？

もし庭の手入れが必要なら、専門のメンテナンス会社を雇いましょう。ランドスケープデザインとは、単に木や低木の剪定だけを指すわけではありません。

専門家を雇う主な理由は、彼らがあなたの家の前庭を見事にリデザインしてくれるからです。地面を平らにしたり、境界線を作ったり、地被植物を植えたりすることもできます。

専門家を雇えば間違いなく良い結果が得られます。彼らは地域の気候や環境に合わせて、物件をより魅力的に見せる方法を熟知しています。

4. 新しい塗装を施しましょう（色も変えてみるといいですね）

新鮮な塗装ほど家の魅力を引き立てるものはありません。ガレージから古い塗料缶を取り出す前に、家の色を全く違うものに変えてみるのも良いでしょう。

時代とともに流行りの色も変わってきます。現在のトレンドを把握しておくことが大切です。たとえ流行に乗りたくなくても、古い色を使い続けると家の価値が下がる可能性があります。

近所の住宅地に合った新鮮な色を選びましょう。田舎に住んでいる場合はダークブルーにライトブルーのアクセントを加えるのもおすすめです。

都市部に住んでいる場合は、その地域で人気のある色合いを選ぶと良いでしょう。

5>古くなった部分を交換しましょう

借り主たちは見た目の悪いキッチンカウンターや古臭い設備でも我慢してくれるかもしれませんが、それは彼らにとって快適ではありません。賃貸物件でそういった部分の改善が必要な場合は、費用をかけてでも対処しましょう。

人々は自分の家で快適に過ごしたいものです。キッチンカウンターが見た目悪く、設備が1970年代のものだと、快適さを感じられなくなるかもしれません。長期間にわたって不快な環境に耐えられる借り主はほとんどいません。

交換が必要なものには、シャワーヘッド、蛇口、カーペット、冷蔵庫、キッチンカウンター、ドアノブ、クローゼットの扉などがあります。多額の費用をかける必要はありませんが、借り主がより快適に暮らせるようにできる範囲で改善しましょう。

6>庭のゴミを片付けましょう

古い車やタイヤを集めていたり、後で処分するつもりで様々な物を一時的に保管していたりしても、できるだけ早くすべて処分しましょう。どんな形のゴミでも、物件の印象を悪くします。

外観こそが最も重要です

内装と外装の両方が重要ですが、特に外観は物件の価値や魅力に大きな影響を与えます。

家の外観が良ければ、通りすがる人々も良い印象を持ちますし、アパートを探している借り主も引き寄せられます。結局のところ、外観は投資の収益性を大きく左右する要素です。