6种让您的投资性房地产更吸引人的方法

1. 出售不值得维修的房产

您需要做的第一件事就是处理那些根本不值得维修的房产。例如，如果您拥有一栋或多户住宅，在出租前需要大规模翻新才能投入使用，那么可能应该将它从投资组合中剔除。

您可以购买其他房产来替代这一收入来源。实际上，许多投资者通过获得房地产牌照来购买新物业，而无需支付给经纪人佣金。

与代理合作可以保留佣金。获得牌照每笔交易可为您节省数千美元。经过几次购买后，您可以利用节省的资金作为额外物业的首付款。

2. 修复破损的沥青和混凝土

没有什么是永恒不变的，即使是混凝土或沥青也是如此。随着时间推移，它们会开裂并显得丑陋。如果您在意房产的外观，请修复裂缝和损坏的部分。

入口道路、露台、小径及装饰性路缘石都会影响房屋的整体外观。当这些元素处于良好状态时，它们会让您的房子更具吸引力，并可能提高其价值。

如果裂缝较小，只需填补即可；如果是更严重的问题，则需要进行全面翻新。一种称为“注浆修补”的工艺可用于通过在表面下注入混合物来修复下沉的混凝土，但这种方法从美学角度看并不完美。

3. 聘请专业景观设计师

您的灌木丛长得杂乱无章吗？房产上有茂密枝叶垂到屋顶的树木吗？

如果您的景观需要关注，可以聘请专业的维护公司。景观设计不仅包括修剪树枝和灌木，但这只是工作的一部分。

您可能需要专业景观设计师的主要原因是他们能够重新设计您的前院，使房子看起来令人惊艳。景观设计师可以平整某些区域、设置路缘石并种植草坪覆盖地面。

聘请专业景观设计师绝不会出错，因为他们拥有眼光去了解如何让您的房产变得出色，也许还会使用特别适合您所在地区生长的植物。

4. 涂上新油漆（也许还要换颜色）

没有什么比涂刷一层新漆更能突出房屋的魅力。在从车库取出旧油漆桶之前，也许应该考虑给房子换一个全新的颜色。

某些色调会随着时间的推移失去流行度，关注当前的趋势是有益的。即使您不想追求时尚，也可以通过忽略当前趋势来降低房屋的成本。

选择一个与周边环境协调的新颜色，同时让您的房子看起来明亮而崭新。如果您住在乡村地区，可以选择深蓝色搭配浅蓝色调。

如果在城市居住，则更适合采用您所在区域已经流行的配色方案。

5. 更换磨损和陈旧的部件

租客可能能忍受丑陋的厨房橱柜和过时的元素，但这并不意味着他们必须受苦。如果您的租赁物业需要改善橱柜或部件，为什么不花些钱呢？

人们希望在家中感到舒适，如果他们的橱柜看起来不雅或元素像是来自1970年代，他们可能会觉得不像家。很少有租客能忍受糟糕的外观太久。

值得更换的东西（因为它们影响人们的舒适感）包括淋浴喷头、水龙头、地毯、冰箱、厨房橱柜、门把手和衣柜门。您不必花费太多，但尽可能改善能改进的部分，帮助租客更好地享受他们的住所。

6. 清理院子里的垃圾

无论您是否曾临时堆放旧车、轮胎或其他物品打算将来清理，都应该尽快处理掉。任何形式的垃圾都会让房产看起来破败不堪，即使您计划以后清理。

外观是您的最佳盟友

虽然内部和外部美学都很重要，但外观对房产的价值和吸引力影响最大。

当您的房子拥有良好的外观时，路人路过都会心情愉悦，并且更容易吸引租客。最终，外观可能决定您投资的成败。