Що перевірити перед покупкою квартири: розбираємось з профі на реальному прикладі

Покупка квартири — серйозний крок, який вимагає тщательної підготовки. Новосілля можуть омрачити неприємні сюрпризи, які проявляться лише після заселення. Щоб уникнути зайвих витрат і обидливих несподіванок, важливо ще до покупки майна знати, що перевірити, а головне — як це зробити.

INMYROOM і Яндекс Маркет підготували для наших читачів потрясний спільний проект «Ремонтний ДВИЖ»: нам випаде разом купити і обустати квартиру! Вас чекає міні-сериал з п'яти випусків, де разом із експертами розкажемо про кожен етап — від вибору об'єкта нерухомості до продумування дизайну. Перша серія з п'яти вже вийшла.

Сьогодні ми разом із фахівцем у сфері фліппінгу Ксенією Шахматовою та досвідченим рієлтором Анною Пушкіною готуємося до покупки майна. Разом детально розглянемо основні аспекти, на які варто звернути увагу під час огляду квартир. Експерти поділяться професійними порадами та корисними інструментами, які допоможуть перевірити потенційну нерухомість до початку ремонту. Ще дадуть цінні рекомендації та відкриють секрет, як обрати квартиру, яка не розчарує.

Яку квартиру купуємо

Трикімнатна сталинка 1958 року побудови знаходиться в Ломоносівському районі Москви, на вулиці Надії Крупської. Це тихий зелений район із розвиненою інфраструктурою. Складена за будівлею зробила район зручним для життя: затишні зелені двори, жодних новобудів або масштабних реновацій, що порушують звичайний уклад. Біля — відома школа 1514, входить у топ-10 математичних шкіл Москви.

У будинку цегляні стіни, триметрові стельни та великі вікна. Незважаючи на вік, він добре зберігся, а квартира дозволяє гнучко підійти до планування та ремонту.

Як правильно готуватися до огляду

Вибір квартири — складний процес, який вимагає підготовки. Перед тим як йти на огляд, важливо узяти з собою не лише знання, а й інструменти. Перевірити електрику, визначити нерівності стін чи зрозуміти, наскільки справна вентиляція, можна до ремонту, якщо взяти з собою необхідне обладнання.

Щоб уникнути неприємних сюрпризів, для перевірки стану квартири знадобляться:

• Тестер напруги — допомагає зрозуміти, чи є проблеми з електрикою. Це важливо, бо стара проводка часто стає причиною пожеж і потребує дорогоцінної заміни.
• Лазерний рівень — визначає, наскільки рівні стіни та підлога. Нерівні поверхні можуть збільшити витрати на ремонт і ускладнити встановлення меблів.
• Детектори утечки газу і вологості — корисні в будинках із газовою системою або поганою вентиляцією. Якщо не помітити проблему з газом або вологістю, це може серйозно вплинути на комфорт проживання та безпеку.

Зверніть увагу: Мультиметр цифровий DEKO DT Smart Plus, купити

Рівень лазерний Nocord, купити

Інструменти для перевірки стану квартири та інші корисні товари, які знадобляться під час ремонту, знайдуться на Яндекс Маркеті: все потрібне вже зібрано в одному місці. Тут представлено більше 8 мільйонів товарів для будівництва і ремонту — від інструментів до облицювальних матеріалів, включаючи товари провідних брендів — Makita, DEKO, Greenworks, Ресанта, Zitrek і багато інших.

Визначити якість електрики допоможе тестер напруги Deko, а уважно вивчити поверхні буде простіше з лазерним рівнем Nocord. Ці й інші сучасні помічники спрощать процес ремонту та перевірки майна перед покупкою.

Район і оточення: перевіряємо до входу в квартиру

Перед оглядом важливо зрозуміти, наскільки комфортно буде жити в цьому місці. Інфраструктура, навколишнє середовище та наявність освітніх закладів значно впливають на якість життя.

• Локація. Квартира знаходиться в Ломоносівському районі Москви. Район із розвиненою інфраструктурою, тихими дворами і старими цегляними будинками. Тут немає хаотичної забудови і небезпеки опинитись біля новобудови, що перекриває вид із вікна. Це важливо, бо спокійний район створює комфортні умови та впливає на ліквідність нерухомості.
• Інфраструктура. Біля магазини, дитячі сади, поліклініки. Є як бюджетна «Пятерочка», так і «Азбука смаку» — показник благополучного району. Наявність необхідних об'єктів у кроковому доступі звільняє від зайвих хлопот.
• Школа 1514. Входить у топ-10 найкращих математичних шкіл Москви і видна з вікна квартири. Важливий фактор для сімей із дітьми, але Ксена попереджає: «Обирати квартиру лише через школу — ризик. Так, вона біля, але потрапити туди важко. Навіть якщо ви живете біля, немає гарантії зачислення».

Огляд будинку: важливі деталі

• Тип будови. Будинок серії 208, пізні сталинки, 1958 року. Цегляні стіни, триметрові стельни, товсті перекриття забезпечують чудову шумоізоляцію. Це важливо — хороша звукізоляція і висота стельни створюють комфортне простір.
• Стан під'їзду. Вхідна група чиста, світла завдяки великим вікнам, але будинок старий, видно сліди часу. Кахель на підлозі ще радянська, але у хорошому стані. Будинок підтримують у прийнятному стані, але потрібна уважність до деталей, щоб вчасно помітити знос.

• Мусоропровід заварений — це плюс, немає неприємних запахів і антисанітарії. Заварений мусоропровід знижує ризик появи гризунів і покращує загальну гігієну в під'їзді.
• Газове обладнання. У будинку є газ. Але важливо пам'ятати: газ — спірний момент. З однієї сторони, гаряча вода є завжди. З іншої — у старих будинках газові труби можуть бути в неідеальному стані.

Перевірка документів

Перш ніж приймати остаточне рішення, потрібно переконатися, що всі документи в порядку. Помилки на цьому етапі можуть ускладнити оформлення угоди та призвести до додаткових витрат. У разі нашої квартири це особливо важливо, бо будинок старий і його історія неодноразово змінювалася.

• Домова книга. Квартира була приватизована. Потрібно перевірити, чи всі мешканці, раніше зареєстровані в ній, виселені. Важливо переконатися, що у квартирі немає невиселених власників чи спадкоємців, які можуть оспорити угоду.

• Видаток із ЄГРН. На момент огляду у видатку зазначено три власника. Потрібно перевірити, чи всі власники згодні на угоду та відсутні обмеження чи арести. Крім того, важливо переконатися, що не було судових заборон на продаж квартири.

• Договір приватизації. Слід переперевірити, хто брав участь у приватизації. Якщо в процесі були відмовники, їх права на долю можуть зберегтися. Це особливо важливо, якщо квартира передавалася за наслідком.

• Відмовники від приватизації. Важливо запросити видаток із архівів, щоб перевірити, чи не відмовився хто-небудь із мешканців від приватизації. Якщо такий людина є, вона зберігає пожизнене право проживання, навіть якщо не є власником.

• Історія перепланувань. У старих будинках часто робили перепланування, не узгоджуючи їх офіційно. Якщо в квартирі є зміни, їх потрібно або узаконити, або відновити початкову планування, щоб уникнути штрафів.

• Перевірка боргів за комунальними платежами. Перед угодою необхідно переконатися, що на квартирі немає великих заборгованостей за комунальні послуги, капітальний ремонт чи інші обов'язкові платежі. Ці борги переходять до нового власника.

• Справки з ПНД і НД. Для захисту угоди у всіх продавців запитуються справки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів. Це обов'язкова міра, яка допомагає уникнути потенційних проблем з оспарюванням договору.

Рієлтор Анна рекомендує уважно перевіряти ці документи, бо їх правильне оформлення допоможе уникнути проблем у майбутньому. Для детального огляду краще звернутися до юриста.

Реальний огляд квартири показав: перед покупкою слід оцінити не лише ремонт, а й стан будинку, комунікацій, вікон, вентиляції та юридичну чистоту. Підготуватися до огляду допоможе спеціальне обладнання. Тепловізори та вимірювачі вологості дозволять виявити приховані дефекти.

У наступних серіях продовжимо розповідати вам про всі етапи капітального ремонту. Не пропустіть!