Qué verificar antes de comprar un apartamento: analizamos con expertos en un ejemplo real

La compra de un apartamento es un paso serio que requiere una preparación cuidadosa. Las sorpresas desagradables pueden oscurecer tu nueva vida, revelándose solo después de mudarte. Para evitar gastos innecesarios y sorpresas desagradables, es importante entender antes de comprar la propiedad qué verificar y, sobre todo, cómo hacerlo.

INMYROOM y Yandex Market prepararon para nuestros lectores un asombroso proyecto conjunto «Movimiento de Reparación»: juntos vamos a comprar y equipar un apartamento. Te esperan cinco episodios de una mini serie en los que, junto con expertos, te contaremos cada etapa del proceso: desde la elección de la propiedad hasta el diseño. La primera de las cinco series ya está disponible.

Hoy nos prepararemos juntos con una profesional en el campo del flipping de inmuebles, Ksenia Shahmatova, y con una experimentada corredora inmobiliaria, Anna Pushkina, para comprar una propiedad. Juntos examinaremos en detalle los aspectos principales en los que debes prestar atención durante la inspección de apartamentos. Los expertos compartirán consejos profesionales y herramientas útiles que te ayudarán a verificar la propiedad potencial antes de comenzar las reparaciones. Además, te darán recomendaciones valiosas y revelarán el secreto de cómo elegir un apartamento que no te decepcione.

Qué tipo de apartamento compramos

Un apartamento de tres habitaciones, estilo estalinista del año 1958, se encuentra en el distrito de Lomonosovsky de Moscú, en la calle Nadежda Krupskaya. Es un área tranquila y verde con infraestructura bien desarrollada. La construcción consolidada hace que el distrito sea conveniente para vivir: espacios verdes acogedores, sin nuevas construcciones ni grandes renovaciones que interrumpan el entorno habitual. Cerca se encuentra la conocida escuela 1514, que entra en los diez mejores colegios matemáticos de Moscú.

El edificio tiene paredes de ladrillo, techos de tres metros y grandes ventanas. A pesar de su antigüedad, se ha conservado bien, y el apartamento permite una planificación flexible para el diseño y la reparación.

Cómo prepararse adecuadamente para la inspección

La elección del apartamento es un proceso complejo que requiere preparación. Antes de ir a la inspección, es importante armarte no solo con conocimientos, sino también con herramientas. Puedes verificar la electricidad, determinar las irregularidades de las paredes o entender si la ventilación está en buen estado antes del remanufacturado, si llevas contigo el equipo necesario.

Para evitar sorpresas desagradables, necesitarás las siguientes herramientas para verificar el estado del apartamento:

• Probador de voltaje — ayuda a entender si hay problemas con la electricidad. Esto es importante porque el antiguo cableado a menudo se convierte en causa de incendios y requiere una sustitución costosa.
• Nivel láser — determina si las paredes y el suelo están nivelados. Las superficies irregulares pueden aumentar los costos de reparación y complicar la instalación de muebles.
• Detectores de fugas de gas y humedad — útiles en edificios con sistema de gas o ventilación deficiente. Si no detectas problemas con el gas o la humedad, esto puede afectar seriamente la comodidad del hogar y la seguridad.

Atención: Multímetro digital DEKO DT Smart Plus, comprar

Nivel láser Nocord, comprar

Herramientas para verificar el estado del apartamento y otros productos útiles que serán necesarios durante las reparaciones se pueden encontrar en Yandex Market: todo lo necesario ya está reunido en un solo lugar. Allí se presentan más de 8 millones de productos para construcción y reparación, desde herramientas hasta materiales de acabado, incluyendo productos de marcas líderes como Makita, DEKO, Greenworks, Resanta, Zitrek y muchas otras.

Un probador de voltaje Deko puede ayudar a determinar la calidad de la electricidad, y examinar las superficies con más facilidad puede lograrse con un nivel láser Nocord. Estos y otros asistentes modernos simplificarán el proceso de reparación y verificación de la propiedad antes de su compra.

Distrito y entorno: verificar antes de entrar al apartamento

Antes de la inspección es importante entender qué tan cómodo será vivir en este lugar. La infraestructura, el entorno y la presencia de instituciones educativas afectan significativamente la calidad de vida.

• Ubicación. El apartamento se encuentra en el distrito de Lomonosovsky de Moscú. El área tiene una infraestructura bien desarrollada, patios tranquilos y edificios antiguos de ladrillo. No hay una construcción caótica ni riesgo de encontrarse cerca de una nueva construcción que bloquee la vista desde las ventanas. Esto es importante porque un barrio tranquilo crea condiciones cómodas y afecta la liquidez de la propiedad.
• Infraestructura. Cerca hay tiendas, guarderías y clínicas. Hay tanto la económica «Pятёрочка» como la «Азбука вкуса», indicando una zona con buen nivel de bienestar. La presencia de los objetos necesarios en acceso a pie evita molestias innecesarias.
• Escuela 1514. Esta escuela entra en los diez mejores colegios matemáticos de Moscú y es visible desde la ventana del apartamento. Un factor importante para familias con niños, pero Ksenia advierte: «Elegir un apartamento solo por la escuela es un riesgo. Sí, está cerca, pero conseguir entrada es difícil. Incluso si vives frente a ella, no hay garantía de admisión».

Inspección del edificio: detalles importantes

• Tipo de construcción. El edificio es de la serie 208, un estilo estalinista tardío del año 1958. Paredes de ladrillo, techos de tres metros y losas gruesas ofrecen una excelente aislación acústica. Esto es importante: una buena aislación y alturas de techos crean un espacio cómodo.
• Estado del vestíbulo. El área de entrada es limpia y luminosa gracias a las grandes ventanas, pero el edificio es antiguo y hay signos del paso del tiempo. Las baldosas en el suelo aún son soviéticas, pero están en buen estado. El edificio se mantiene en condiciones aceptables, pero se necesita atención a los detalles para detectar oportunamente el desgaste.