Co sprawdzić przed zakupem mieszkania: analizujemy na konkretnym przykładzie

Kupno mieszkania to poważny krok wymagający starannego przygotowania. Nowe mieszkanie może być oznaką nieprzyjemnych niespodzianek, które pojawią się dopiero po zasiedleniu. Aby uniknąć dodatkowych kosztów i przykrych niespodzianek, ważne jest zrozumienie, co sprawdzić i przede wszystkim jak to zrobić.

INMYROOM i Yandex Market przygotowali dla naszych czytelników niesamowity projekt wspólnej inicjatywy „Remontowy Dźwignia”: razem kupimy i wystrzykamy mieszkanie! Otrzymacie mini-serię z pięcioma odcinkami, w których razem z ekspertami opowiadamy o każdym etapie – od wyboru nieruchomości do zaplanowania designu. Pierwszy odcinek z pięciu już wyjdzie.

Wideo (29 minut)

Dziś razem z profesjonalistą w zakresie flippingu Ksenią Szachmatową i doświadczonym agentem nieruchomości Anną Puskina przygotowujemy się do zakupu nieruchomości. Razem dokładnie omówimy główne aspekty, na które warto zwrócić uwagę podczas inspekcji mieszkań. Eksperci podzielą się poradami zawodowymi i przydatnymi narzędziami, które pomogą sprawdzić potencjalną nieruchomość przed rozpoczęciem remontu. A jeszcze dają cenne rekomendacje i odkrywają sekret, jak wybrać mieszkanie, które nie zawiedzie.

Jakie mieszkanie kupujemy

Trzypokojowa stalinówka z 1958 roku znajduje się w rejonie Lomonosovskim Moskwy, na ulicy Nadziei Krupskiej. To cichy zielony rejon z rozwiniętą infrastrukturą. Zbudowana w przeszłości zabudowa czyni ten rejon wygodnym do życia: przyjazne zielone dziedziny, żadnych nowych budynków lub dużych modernizacji, które zakłócałyby przyzwyczajony styl życia. W pobliżu – znana szkoła 1514, wchodząca w top-10 matematycznych szkół Moskwy.

U domu ceglane ściany, trzypiętrowe sufity i duże okna. Mimo wieku dobrze zachowane, a mieszkanie pozwala elastycznie podejść do planowania i remontu.

Jak prawidłowo przygotować się do inspekcji

Wybór mieszkania to skomplikowany proces wymagający przygotowania. Zanim pójdziecie na inspekcję, ważne jest wyposażyć się nie tylko w wiedzę, ale też w narzędzia. Sprawdzić elektrykę, określić nierówności ścian lub zrozumieć, jak bardzo funkcjonuje wentylacja, można przed remontem, jeśli weźmie się ze sobą odpowiednie wyposażenie.

Aby uniknąć przykrych niespodzianek, do kontroli stanu mieszkania potrzebne będą:

• Tester napięcia – pomaga zrozumieć, czy są problemy z elektryką. To ważne, ponieważ stara instalacja często staje się przyczyną pożarów i wymaga kosztownej wymiany.
• Poziom laserowy – określa, jak równe ściany i podłoga. Nierówności powierzchni mogą zwiększyć koszty remontu i utrudnić montaż mebli.
• Detektory wycieków gazu i wilgotności – są pomocne w domach z gazową instalacją lub słabej wentylacji. Jeśli nie zauważy się problemu z gazem lub wilgotnością, może to poważnie wpłynąć na komfort życia i bezpieczeństwo.

Zwróć uwagę: Multimetr cyfrowy DEKO DT Smart Plus, kupić

Poziom laserowy Nocord, kupić

Narzędzia do kontroli stanu mieszkania i inne pomocne produkty, które przydadzą się podczas remontu, znajdziecie na Yandex Market: wszystko potrzebne już zbieramy w jednym miejscu. Tutaj przedstawiono ponad 8 milionów produktów do budowy i remontu – od narzędzi do materiałów wykończeniowych, w tym produktów znanych marek – Makita, DEKO, Greenworks, Resanta, Zitrek i wielu innych.

Określić jakość elektryki pomoże tester napięcia Deko, a dokładnie zrozumieć powierzchnie będzie łatwiej dzięki poziomowi laserowemu Nocord. Te i inne nowoczesne pomocniki uprością proces remontu i kontroli mieszkania przed zakupem.

Rejon i otoczenie: sprawdzamy przed wejściem do mieszkania

Zanim przystąpisz do inspekcji, ważne jest zrozumienie, jak wygodnie będzie żyć w tym miejscu. Infrastruktura, otoczenie i obecność szkół znacznie wpływają na jakość życia.

• Lokalizacja. Mieszkanie znajduje się w rejonie Lomonosovskim Moskwy. Rejon z rozwiniętą infrastrukturą, cichymi dziedzinami i starymi ceglanymi domami. Nie ma chaosu budowy i zagrożenia, że znajdzie się blisko nowej nieruchomości, która zasłania widok z okna. To ważne, ponieważ spokojny rejon tworzy komfortowe warunki i wpływa na płynność nieruchomości.
• Infrastruktura. W pobliżu sklepy, przedszkola, polikliniki. Jest zarówno tania „Pятерочка”, jak i „Azбука Vкуса” – wskaźnik dobrobytu rejonu. Obecność niezbędnych obiektów w krokach zwiększa komfort życia.
• Szkoła 1514. Wchodzi w top-10 najlepszych szkół matematycznych Moskwy i jest widoczna z okna mieszkania. Ważny czynnik dla rodzin z dziećmi, ale Ksenia ostrzega: „Wybierać mieszkanie tylko z powodu szkoły – to ryzyko. Tak, jest blisko, ale trudno się do niej dostać. Nawet jeśli mieszkasz naprzeciw, nie ma gwarancji przyjęcia”.

Inspekcja domu: istotne szczegóły

• Typ budowy. Budynek serii 208, późna stalinówka, 1958 roku. Ceglane ściany, trzypiętrowe sufity, grube przełomowe płyty zapewniają doskonałą izolację dźwiękową. To ważne – dobra izolacja dźwiękowa i wysokość sufitów tworzą komfortowe przestrzenie.
• Stan wejścia. Wejście czyste, jasne dzięki dużym oknom, ale dom stary, widać ślady czasu. Płytki na podłodze są jeszcze radzieckie, ale w dobrym stanie. Dom utrzymany w akceptowalnym stanie, ale wymaga ostrożności do szczegółów, aby w czasie zauważyć zużycie.

• Kanał śmieciowy zatkany – to plus, brak przykrych zapachów i antysanitarnych warunków. Zatkany kanał śmieciowy zmniejsza ryzyko pojawienia się szkodników i poprawia ogólną higienę w wejściu.
• Urządzenia gazowe. W budynku jest gaz. Ale ważne jest pamiętać: gaz – to kwestia kontrowersyjna. Z jednej strony, ciepła woda jest zawsze dostępna. Z drugiej – w starych domach rury gazowe mogą być w nieidealnym stanie.

Sprawdzenie dokumentów

Zanim podejmie się ostateczne decyzję, trzeba upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku. Błędy na tym etapie mogą utrudnić formalizację transakcji i prowadzić do dodatkowych kosztów. W przypadku naszego mieszkania to szczególnie ważne, ponieważ dom jest stary i jego historia wielokrotnie się zmieniała.

• Księga domowa. Mieszkanie było przywatyzowane. Trzeba sprawdzić, czy wszyscy wcześniej zarejestrowani w nim mieszkańcy zostali wydani. Ważne jest upewnienie się, że nie ma w mieszkaniu niewydanych właścicieli lub spadkobierców, którzy mogą podjąć spor.

• Wydanie z EGRN. W momencie inspekcji w wydaniu podano trzech właścicieli. Trzeba sprawdzić, czy wszyscy właściciele zgadzają się na transakcję i nie ma ograniczeń lub aresztów. Ponadto ważne jest upewnienie się, że nie było zakazów sądowych na sprzedaż mieszkania.

• Umowa przywatyzacji. Należy ponownie sprawdzić, kto brał udział w przywatyzacji. Jeśli w procesie były osoby odmawiające się, ich prawa do udziału mogą zostać zachowane. To szczególnie ważne, jeśli mieszkanie było przekazywane przez spadek.

• Odmówcy przywatyzacji. Ważne jest złożenie zapytania do archiwów, aby sprawdzić, czy ktoś z poprzednich mieszkańców nie odstąpił się od przekazania. Jeśli taka osoba istnieje, zachowuje prawo do przebywania na czas życia, nawet jeśli nie jest właścicielem.

• Historia przeplanowania. W starych domach często robiło się przeplanowanie bez formalnego zatwierdzenia. Jeśli w mieszkaniu są zmiany, należy je albo zatwierdzić formalnie, albo przywrócić pierwotny plan, aby uniknąć kar.

• Sprawdzenie należności za opłaty komunalne. Przed transakcją trzeba upewnić się, że na mieszkaniu nie ma dużych zaległości za usługi komunalne, kapremont czy inne obowiązujące opłaty. Te długi przechodzą do nowego właściciela.

• Wydania z PNiND i ND. Aby chronić transakcję, od wszystkich sprzedających zapytania są pobierane wydania z psychoneurologicznego i narkologicznego dispanserów. To obowiązujące środki, które pomagają uniknąć potencjalnych problemów z odrzuceniem umowy.

Rieltor Anna rekomenduje staranne sprawdzenie tych dokumentów, ponieważ ich prawidłowe ułożenie pomoże uniknąć problemów w przyszłości. Dla dokładnej kontroli lepiej skontaktować się z prawnikiem.

Rzeczywista inspekcja mieszkania pokazuje: przed zakupem należy ocenić nie tylko remont, ale też stan domu, instalacji, okien, wentylacji i czystość prawna. Przygotowanie do inspekcji pomoże specjalne wyposażenie. Termowizory i mierniki wilgotności pomogą wykryć ukryte wady.

W kolejnych odcinkach opowiadamy wam o wszystkich etapach remontu kapitalnego. Nie przegapcie!