购房前应检查什么：专业人士在真实案例中的经验分享

购买公寓是一项重大决定，需要仔细准备。入住后可能会遇到令人不快的惊喜，这些在入住前是无法预见的。为了避免额外支出和令人遗憾的意外，您需要在购买房屋之前了解应该检查哪些方面，更重要的是知道如何进行检查。

INMYROOM 和 Yandex Market 为我们的读者准备了一个精彩的联合项目《装修DVIJ》：我们将一起购买并布置一套公寓！您将看到一个由五个部分组成的迷你系列，其中我们将与专家一起介绍每个阶段——从选择房产到设计规划。第一集已经发布。

今天，我们与房地产翻新专家 Ksenia Shahmatova 和经验丰富的房地产经纪人 Anna Pushkina 一起为购买房产做准备。我们将详细讨论在检查公寓时应注意的主要方面。专家们将分享专业建议和实用工具，帮助您在装修前检查潜在的房产。此外，他们还将提供宝贵的建议，并揭示如何选择不会让人失望的公寓的秘密。

我们购买哪套公寓

这是一套建于1958年的三室斯大林式公寓，位于莫斯科洛蒙诺索夫区的纳杰达·克鲁皮斯卡娅街。这是一个安静绿色的社区，基础设施完善。成熟的建筑使这个区域非常适合居住：温馨的绿色庭院，没有新楼盘或大规模翻新工程破坏原有的生活节奏。附近有著名的1514号学校，是莫斯科数学名校前十之一。

房屋外墙为砖墙，三层高的天花板和大窗户。尽管年代久远，但保存良好，公寓允许灵活的规划和装修。

如何正确为检查做准备

选择公寓是一个复杂的过程，需要充分准备。在前往实地检查之前，除了知识外，还需要工具。在装修前检查电路、确定墙面不平整或了解通风系统是否正常工作，可以通过携带所需设备来完成。

为了防止出现令人不快的意外，检查公寓状态所需的工具包括：

• 电压测试仪——有助于了解电路问题。这一点很重要，因为老化的电线常常成为火灾的原因，并需要昂贵的更换。
• 激光水平仪——确定墙面和地面是否平整。不平整的表面会增加装修成本并使家具安装更加困难。
• 气体泄漏和湿度探测器——对于使用燃气系统或通风不良的房屋非常有用。如果未发现气体泄漏或潮湿问题，这可能严重影响居住舒适度和安全。

请注意：数字万用表 DEKO DT Smart Plus，购买

激光水平仪 Nocord，购买

检查公寓状态的工具和其他在装修期间有用的物品可以在 Yandex Market 上找到：所有所需物品都已汇集在一个地方。这里有超过800万种建筑和装修用品——从工具到装饰材料，包括主要品牌的产品——Makita、DEKO、Greenworks、Resanta、Zitrek 和许多其他品牌。

电压测试仪 Deko 可以确定电路质量，而激光水平仪 Nocord 则便于仔细检查表面。这些以及其他现代辅助工具将简化装修和购买前的房产检查过程。

区域与周边环境：在进入公寓之前进行检查

在实地检查前，了解在此居住是否舒适很重要。基础设施、周围环境和教育机构的存在对生活质量有重大影响。

• 位置。公寓位于莫斯科洛蒙诺索夫区。这个区域基础设施完善，安静的庭院和老式砖房。这里没有混乱的建设，也不会因新楼盘遮挡窗外视野而产生危险。这一点很重要，因为安静的区域创造了舒适的居住条件，并影响房产的流动性。
• 基础设施。附近有商店、幼儿园和诊所。既有经济实惠的“五角场”，也有“美味书店”——这是区域繁荣的标志。在步行范围内拥有必要的设施可以避免许多麻烦。
• 1514号学校。它位于莫斯科前十名数学名校之一，且从公寓窗户可见。这对有孩子的家庭来说是一个重要因素，但 Ksenia 提醒道：“仅因为学校在附近就选择公寓是有风险的。是的，它就在附近，但要进入该校非常困难。即使您住在对面，也不能保证被录取。”

房屋检查：重要细节

• 建筑类型。该房屋属于208系列，是后期的斯大林式建筑，建于1958年。砖墙、三层高的天花板、厚实的楼板提供极佳的隔音效果。这一点很重要，因为良好的隔音和高天花板创造了舒适的居住空间。
• 楼道状况。入口大厅干净明亮，由于有大窗户而光线充足，但房屋老旧，可见时间留下的痕迹。地板上的瓷砖仍是苏联时期的，但状况良好。虽然房屋维护得尚可，但仍需关注细节，以便及时发现磨损。