अपार्टमेंट खरीदने से पहले किन बातों की जाँच करनी चाहिए? विशेषज्ञों के साथ एक वास्तविक उदाहरण

कोई अपार्टमेंट खरीदना एक महत्वपूर्ण कदम है, जिसके लिए व्यापक तैयारी आवश्यक है। कभी-कभी घर में रहना शुरू करने के बाद ही कोई अप्रत्याशित समस्या सामने आ सकती है। अतिरिक्त खर्चों एवं निराशाजनक परिस्थितियों से बचने के लिए, यह जानना आवश्यक है कि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कौन-सी बातें जरूर जाँच लेनी चाहिए एवं इसका तरीका क्या है।

“INMYROOM” एवं “Yandex Market” ने मिलकर “Repair DVI” नामक एक शानदार परियोजना तैयार की है; हम सभी मिलकर एक अपार्टमेंट खरीदेंगे एवं उसे सजाएँगे! हम पाँच एपिसोडों की एक मिनी-सीरीज़ प्रस्तुत करेंगे, जिसमें हम प्रॉपर्टी खरीदने से लेकर उसकी डिज़ाइन तैयार करने तक की प्रत्येक प्रक्रिया के बारे में बताएँगे। पहला एपिसोड पहले ही जारी कर दिया गया है。

वीडियो (29 मिनट)

आज हम “Ksenia Shahmatova” एवं “Anna Pушкина” के साथ प्रॉपर्टी की जाँच की तैयारियाँ कर रहे हैं। हम मिलकर अपार्टमेंट जाँचते समय ध्यान देने योग्य मुख्य पहलुओं पर चर्चा करेंगे। विशेषज्ञ हमें पेशेवर सलाह एवं उपयोगी उपकरण भी बताएँगे, जो नवीनीकरण शुरू होने से पहले प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करने में मदद करेंगे। वे हमें कुछ महत्वपूर्ण सुझाव भी देंगे, जिससे हम ऐसा अपार्टमेंट चुन पाएँगे जो हमें निराश न करे।

हम कौन-सा अपार्टमेंट खरीद रहे हैं?

हम 1958 में बना, स्टालिन काल का एक तीन-कमरे वाला अपार्टमेंट खरीद रहे हैं; यह मॉस्को के “लोमोनोसोव” जिले में, “नाडेज़да क्रुप्स्काया स्ट्रीट” पर स्थित है। यह एक शांत एवं हरे-भरे इलाके में है, जहाँ बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह विकसित है। इमारत की संरचना ऐसी है कि यहाँ रहना बहुत आरामदायक है; यहाँ हरे-भरे आँगन हैं, एवं कोई नई इमारतें या बड़े पैमाने पर नवीनीकरण कार्य नहीं हुए हैं, जिससे पुराना माहौल बरकरार है। पास ही “स्कूल नंबर 1514” है, जो मॉस्को के सर्वश्रेष्ठ गणित विद्यालयों में से एक है।

इमारत की दीवारें ईंट से बनी हैं, छतें तीन मीटर ऊँची हैं, एवं खिड़कियाँ भी बड़ी हैं। इसकी उम्र होने के बावजूद, यह अच्छी हालत में है, एवं इस अपार्टमेंट को आवश्यकतानुसार सुधारा जा सकता है।

अपार्टमेंट की जाँच के लिए कौन-से उपकरण आवश्यक हैं?

कोई अपार्टमेंट चुनना एक जटिल प्रक्रिया है; इसके लिए पहले से तैयारी आवश्यक है। देखने जाने से पहले, अपने पास उचित उपकरण होना आवश्यक है। इन उपकरणों की मदद से आप बिजली की व्यवस्था, दीवारों की समतलता, एवं वेंटिलेशन प्रणाली की हालत जाँच सकते हैं।

अप्रत्याशित समस्याओं से बचने के लिए, अपार्टमेंट की जाँच करते समय निम्नलिखित उपकरण आवश्यक हैं:

• वोल्टेज टेस्टर – बिजली से संबंधित समस्याओं का पता लेने में मदद करता है; पुरानी विद्युत व्यवस्था आग लगने का कारण बन सकती है, एवं इसका बदलाव महंगा पड़ सकता है।
• लेजर लेवल – दीवारों एवं फर्श की समतलता जाँचने में मदद करता है; असमतल सतहें नवीनीकरण की लागत बढ़ा सकती हैं, एवं फर्नीचर लगाने में भी परेशानी पैदा कर सकती हैं。
• गैस एवं नमी जाँचने वाले उपकरण – ऐसी इमारतों में ये उपकरण बहुत उपयोगी हैं, जहाँ गैस प्रणाली है या वेंटिलेशन ठीक से काम नहीं कर रहा है। गैस या नमी से संबंधित समस्याएँ जीवन की आरामदायकता एवं सुरक्षा को प्रभावित कर सकती हैं।

“DEKO DT Smart Plus” डिजिटल मल्टीमीटर, “Nocord” लेजर लेवल – ये सभी उपकरण Yandex Market पर उपलब्ध हैं। निर्माण एवं मरम्मत के लिए आवश्यक सभी सामान भी वहीं उपलब्ध हैं; “Makita”, “DEKO”, “Greenworks”, “Resanta”, “Zitrek” जैसे प्रमुख ब्रांडों के उत्पाद भी वहीं मिल सकते हैं。

“Deko” का वोल्टेज टेस्टर बिजली की गुणवत्ता जाँचने में मदद करेगा, जबकि “Nocord” का लेजर लेवल सतहों की समतलता जाँचने में सहायक होगा। ऐसे आधुनिक उपकरण नवीनीकरण एवं प्रॉपर्टी की जाँच में बहुत मददगार साबित होंगे。

पड़ोस एवं आसपास का वातावरण: अपार्टमेंट में रहने से पहले इन बातों की जाँच आवश्यक है

अपार्टमेंट देखने से पहले, यह जानना आवश्यक है कि वहाँ रहना कितना आरामदायक होगा। बुनियादी ढाँचा, पड़ोस का वातावरण, एवं शैक्षणिक संस्थानों की उपलब्धता जीवन की गुणवत्ता पर बहुत प्रभाव डालते हैं。

• स्थान – अपार्टमेंट मॉस्को के “लोमोनोसोव” जिले में स्थित है; यहाँ बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह विकसित है, एवं कोई नई इमारतें नहीं हैं। पास ही “स्कूल नंबर 1514” है, जो मॉस्को के सर्वश्रेष्ठ गणित विद्यालयों में से एक है।
• बुनियादी ढाँचा – पास ही दुकानें, किंडरगार्टन एवं क्लिनिकें हैं; “Pятёрочка” एवं “Azбука Vкуса” जैसी सुविधाएँ भी उपलब्ध हैं।

अपार्टमेंट की जाँच के दौरान ध्यान देने योग्य मुख्य पहलुएँ

• निर्माण शैली – इमारत “सीरीज 208” के अंतर्गत, स्टालिन काल में 1958 में बनाई गई है; ईंट से बनी दीवारें, तीन मीटर ऊँची छतें, एवं मोटी फर्शें – ये सभी गुण अपार्टमेंट को आरामदायक बनाते हैं।
• प्रवेश द्वार – प्रवेश द्वार साफ एवं चमकदार है; हालाँकि इमारत पुरानी है, लेकिन उसकी हालत अच्छी है।
• कचरा निकासी व्यवस्था – कचरा निकासी व्यवस्था सीलबंद है; इससे कोई अप्रिय गंध या स्वास्थ्य से संबंधित समस्या नहीं होगी।
• गैस प्रणाली – इमारत में गैस की व्यवस्था है; हालाँकि, पुरानी इमारतों में गैस प्रणाली से संबंधित समस्याएँ होने की संभावना है।

दस्तावेजों की जाँच

अंतिम निर्णय लेने से पहले, सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज ठीक हैं। इस चरण में होने वाली कोई गलती सौदे में परेशानी पैदा कर सकती है, एवं अतिरिक्त खर्च भी लग सकते हैं। हमारे मामले में यह बहुत ही महत्वपूर्ण है, क्योंकि इमारत पुरानी है, एवं इसका इतिहास कई बार बदल चुका है।

• हाउस रजिस्टर – अपार्टमेंट का निजीकरण पहले ही हो चुका है; सुनिश्चित करें कि पिछले सभी मकान मालिकों का नाम हटा दिया गया है। कोई अनधिकृत मालिक या उत्तराधिकारी न हो, जो सौदे में विवाद पैदा कर सके।
• EGRN रिपोर्ट – जाँच के समय, इस रिपोर्ट में तीन मालिकों के नाम दर्ज हैं; सुनिश्चित करें कि सभी मालिक सौदे से सहमत हैं, एवं कोई प्रतिबंध या अन्य समस्या नहीं है।
• निजीकरण समझौता
  – यह जाँच आवश्यक है कि निजीकरण प्रक्रिया में कौन-कौन लोग शामिल थे; यदि कोई व्यक्ति इसमें शामिल नहीं हुआ, तो उसके अधिकार अभी भी मौजूद हो सकते हैं।
• नवीनीकरण से संबंधित जानकारी
  – पुरानी इमारतों में अनधिकृत नवीनीकरण आम है; यदि अपार्टमेंट में कोई बदलाव किए गए हैं, तो उन्हें वैध रूप से ही करना आवश्यक है।

• अन्य दस्तावेज

  – सौदा पूरा करने से पहले, यह सुनिश्चित करें कि कोई भी बकाया बिल या अन्य देनदारियाँ न हों।

  “PNDS” एवं “ND” से रिपोर्टें – सुरक्षा के लिए, सभी विक्रेताओं से ऐसी रिपोर्टें माँगनी आवश्यक हैं; यह आवश्यक कदम है, ताकि भविष्य में कोई समस्या न हो।

  “Anna”, रियलेटर, सलाह देती हैं कि इन सभी दस्तावेजों की ध्यानपूर्वक जाँच करें; उचित दस्तावेज होने से आगे की प्रक्रिया आसान हो जाएगी। विस्तृत जाँच के लिए, किसी वकील से सलाह लेना बेहतर होगा।

  अपार्टमेंट की जाँच करने पर पता चलेगा कि खरीदने से पहले न केवल उसकी मरम्मत की आवश्यकता है, बल्कि इमारत की हालत, बिजली/पानी की सुविधाएँ, खिड़कियाँ, वेंटिलेशन प्रणाली, एवं कानूनी दस्तावेज भी जाँचने आवश्यक हैं। विशेष उपकरण भी इन जाँचों में मदद करते हैं।

  आगे के एपिसोडों में, हम नवीनीकरण से संबंधित प्रत्येक चरण के बारे में विस्तार से जानेंगे। इसे जरूर देखें!