Які зміни в законах щодо ЖКГ і нерухомості в 2021 році?

Пандемія сильно вплинула на економіку та ринок нерухомості, тому минулого року уряд застосовував ряд заходів для державної підтримки. Розбираємо, які з них вже не будуть діяти в 2021-му і що за нововведення діють з 1 січня.

Податкові відшкодування при продажу нерухомості

ПДВ для продавців нерухомості, які володіють нею від трьох до п’яти років, залишився таким самим — 13%. Але тепер цей податок можна зменшити. Крім стандартного податкового відшкодування з’явилася можливість ще раз зменшити налогообкладну суму, якщо додати відшкодування, які не були використані за рік.

Якщо ж ви вирішили продати нерухомість, якою володієте менше трьох років, у вас також є варіант зменшити суму податку. Для цього потрібно використати податкове відшкодування за оплату навчання або частину недополученого соціального відшкодування на лікування.

Податок на нерухомість — за кадастровою вартістю

З нового року податки на нерухомість будуть розраховуватись лише за кадастровою вартістю. Це стосується всіх регіонів РФ, крім Севастополя.

Новий порядок буде впроваджено у два етапи: з 2021 по 2023 роки діє льготний розрахунок з зниженими коефіцієнтами, після — за повною кадастровою вартістю, якщо підвищення становить не більше 10% на рік.

Віддалений режим для угод із нерухомістю

Пандемія не пройшла мимо нас: так, з 1 січня 2021 року ми можемо здійснювати угоди із нерухомістю в дистанційному режимі.

Тепер продати, подарувати нерухомість або укласти договір можна на відстані. Головне, у процедурі має брати участь не менше двох нотаріусів — по одному від кожного учасника угоди.

Нові правила пожежної безпеки

У правилах пожежної безпеки зміни:

• не можна встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів на сходах і коридорах;
• забороняється зберігати особисті речі не тільки на міні-чердаках, а й на цокольних поверхах житлових будинків;
• не можна залишати на балконі без нагляду свічки і не потушовані цигари;
• можна користуватись газовим обладнанням, тільки якщо воно пройшло техобслуговування.

Зміни в отриманні компенсацій за ЖКГ

Отримати компенсацію за житловими комунальними послугами буде простіше. Головне, щоб у відношенні заявника не було відкритого судового актів про вимогу про повернення заборгованості, який уже вступив у силу.

Для порівняння: раніше для отримання компенсації необхідно було надати докази щомісячної оплати ЖКГ і не мати жодної заборгованості.

Розмороження виконання за заборгованістю за ЖКГ

З 1 січня 2021 року знову почнуть виконувати з фізичних осіб неустойку при наявності заборгованості за послуги ЖКГ. Багато боржників ризикують — їм можуть відключити електрику і воду.

Скорочення строків держреєстрації ДДУ

Терміни державної реєстрації договорів участь у долевому будівництві скоротять до п’яти робочих днів, а у випадку електронної форми — до трьох.

Закон про «дачну амністію» продовжено ще на 5 років

У черговий раз продовжили закон про «дачну амністію» — до 1 березня 2026 року.

За його допомогою дачники зможуть спрощено оформляти права на житлові або садові будинки, які побудовані на земельному ділянці, призначенні для ведення громадянами садівництва, для індивідуального житлового будівництва або для ведення особистого підсобного господарства.

Дачників тепер не обов’язково звертати на загальні збори

З нового року день і час щорічного загального збору та його повістку можна просто внести до уставу, а члени правління СНТ не обов’язково повідомляти про нього всіх членів товариства.

Виняток — гострі питання, які виникли через непередбачені та не зазначені в уставі обставини.

Скасування лігкості при виплаті неустоїк

Під час пандемії уряд дозволив будівельникам, які заморожували будівництво на кілька тижнів, не платити неустойку за прострочення доставки об’єктів.

З січня 2021 року всі виплати неустоїк повернулися до попереднього режиму.

Штрафи за невиконання строків доставки соціальних об’єктів

З 2021 року уряд планує штрафувати будівельників, які не виконують строки доставки соціальних об’єктів (школ, дитячих садків, поліклінік і інженерної інфраструктури), запланованих при будівництві житлових комплексів.

Територіально це поки буде стосуватись лише Москви.

У статті використано матеріали з сайту ЦІАН.ру