¿Qué cambios en las leyes sobre Vivienda y Propiedad Inmobiliaria se produjeron en 2021?

La pandemia afectó profundamente a la economía y al mercado inmobiliario, por lo que el gobierno implementó varias medidas de apoyo estatal. Analizamos cuáles de ellas ya no se aplicarán en 2021 y qué novedades están vigentes desde el 1 de enero.

Rebajas fiscales al vender propiedades

El impuesto sobre la renta (NDFL) para vendedores de bienes inmuebles que poseen la propiedad entre tres y cinco años sigue siendo del 13%. Sin embargo, ahora puedes reducirlo aún más. Además del deducible estándar, también se puede aplicar otro tipo de deducción que no haya sido utilizada durante el año.

Si decidiste vender una propiedad que posees desde menos de tres años, también tienes la opción de reducir el impuesto. Para ello puedes usar la deducción por gastos educativos o parte de la deducción social no utilizada para tratamientos médicos.

Impuesto sobre inmuebles – según el valor catastral

A partir del nuevo año, los impuestos sobre bienes inmuebles se calcularán únicamente según el valor catastral. Esto aplica a todas las regiones de Rusia, excepto Sebastopol.

Este nuevo sistema se implementará en dos etapas: desde 2021 hasta 2023, se aplicará un cálculo con beneficios y coeficientes reducidos; después, se calculará según el valor catastral completo si el aumento no supera 10% anual.

Modo remoto para operaciones inmobiliarias

La pandemia no nos pasó desapercibidos: desde el 1 de enero de 2021 ya podemos realizar transacciones inmobiliarias a distancia.

Ya es posible vender, donar o firmar contratos de inmuebles sin necesidad de estar presente físicamente. Lo único importante es que al menos dos notarios participen en el proceso – uno por cada parte involucrada.

Nuevas normas de seguridad contra incendios

Las reglas sobre seguridad contra incendios han cambiado:

• no se permite colocar unidades externas de aire acondicionado en plataformas de escaleras ni pasillos;
• se prohíbe almacenar artículos personales no solo en los techos sino también en los primeros pisos de edificios residenciales;
• no se permite dejar velas encendidas o cigarrillos sin apagar en balcones;
• se puede usar equipo de gas solo si ha sido sometido a mantenimiento técnico.

Cambios en la obtención de compensaciones por servicios de vivienda y servicios públicos

Recibir compensación por servicios de vivienda y servicios públicos será más fácil. Lo principal es que no haya una sentencia judicial contra el solicitante que ya haya entrado en vigor.

Comparando con antes: para obtener compensación se necesitaba presentar pruebas de pago mensual de servicios y no tener ninguna deuda.

Reanudación de cobros por mora en servicios de vivienda y servicios públicos

Desde el 1 de enero de 2021 volverán a aplicarse multas por mora en servicios de vivienda y servicios públicos. Muchos deudores corren riesgo: pueden ser desactivados servicios eléctricos y de agua.

Reducción del tiempo de registro oficial de contratos de participación

Los plazos para el registro oficial de los contratos de participación se reducirán a cinco días hábiles y en caso de ser electrónico, a tres días hábiles.

El decreto sobre la "amnistía de fincas" ha sido renovado por otros cinco años

Se ha renovado una vez más el decreto sobre la "amnistía de fincas", hasta el 1 de marzo de 2026.

Con él, los dueños de fincas podrán registrar sus derechos sobre viviendas o edificios de jardinería construidos en terrenos destinados a actividades como huertos, construcción individual de viviendas o producción personal.

Los propietarios de fincas ya no necesitan convocar reuniones generales

A partir del nuevo año, la fecha y hora de la reunión anual general y su agenda pueden simplemente registrarse en los estatutos, sin necesidad de notificar a todos los miembros de la asociación.

Excepción: temas urgentes surgidos por circunstancias imprevistas o no contempladas en los estatutos.

Eliminación de beneficios en pagos de moras

Durante la pandemia, el gobierno permitió a los desarrolladores inmobiliarios que detuvieron temporalmente sus obras no pagar moras por retrasos en la entrega de objetos.

Desde enero de 2021, todos los pagos por mora han vuelto a su régimen anterior.

Multas por retrasos en entrega de objetos sociales

Desde 2021, el gobierno planea multar a desarrolladores inmobiliarios que no cumplan con los plazos de entrega de instalaciones sociales (escuelas, guarderías, clínicas y la infraestructura de ingeniería) programadas al construir complejos residenciales.

Geográficamente, esto afectará principalmente a Moscú.

Los datos de este artículo provienen del sitio web CIAN.ru