Welche Veränderungen in den Gesetzen zum Wohnungsbau und Immobilienrecht 2021?

Die Pandemie hat erheblich auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt Einfluss genommen, daher hat die Regierung im vergangenen Jahr eine Reihe von Maßnahmen zur staatlichen Unterstützung ergriffen. Wir analysieren, welche davon im Jahr 2021 nicht mehr gelten werden und welche Neuerungen ab dem 1. Januar wirksam sind.

Steuererleichterungen bei Verkäufen von Immobilien

Die Einkommensteuer für Verkäufer von Immobilien, die sie drei bis fünf Jahre besitzen, bleibt gleich – 13 %. Doch jetzt können Sie diese Steuer senken. Neben dem regulären Steuervorteil besteht nun die Möglichkeit, die nicht im Jahr genutzten Vorteile noch einmal zu verwenden.

Falls Sie entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, die Sie weniger als drei Jahre besitzen, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Steuer zu reduzieren. Hierfür können Sie den Steuervorteil für Ausbildungskosten oder einen Teil des nicht erhaltenen Sozialvorteils für medizinische Behandlungen nutzen.

Grundsteuer – nach Katalogpreis

Ab dem neuen Jahr werden Steuern auf Immobilien nur noch nach Katalogpreis berechnet. Dies gilt für alle Regionen Russlands, außer Sevastopol.

Der neue Prozess wird in zwei Phasen umgesetzt: Von 2021 bis 2023 gilt eine ermäßigte Berechnung mit reduzierten Faktoren, danach nach dem vollen Katalogpreis, wenn die Erhöhung nicht mehr als 10% pro Jahr beträgt.

Entfernter Modus für Immobilienkäufe

Die Pandemie hat auch uns nicht verschont: Ab dem 1. Januar 2021 können wir Immobilienkäufe im Fernbetrieb durchführen.

Jetzt können Sie eine Immobilie verkaufen, spenden oder einen Vertrag abschließen, ohne persönlich anwesend zu sein. Wichtig ist, dass mindestens zwei Notare beteiligt sind – jeweils einer von jedem Vertragspartei.

Neue Brandschutzvorschriften

In den Brandschutzvorschriften gibt es Änderungen:

• es ist nicht erlaubt, externe Kühleinheiten von Klimaanlagen auf Treppenfluren und Gängen zu installieren;
• es ist verboten, persönliche Gegenstände nicht nur auf Dachboden, sondern auch im Erdgeschoss von Wohngebäuden zu lagern;
• es ist nicht erlaubt, Kerzen ohne Aufsicht auf Balkonen zu lassen oder nicht ausgestopfte Zigaretten;
• Gasgeräte dürfen nur verwendet werden, wenn sie eine ordnungsgemäße technische Überwachung durchlaufen haben.

Änderungen bei der Erhaltung von Leistungen im Bereich WG

Die Erteilung von Entschädigungen für Wohnungs- und Gemeinschaftsdienstleistungen wird einfacher. Wichtig ist, dass kein Gerichtsbeschluss bezüglich der Forderung gegen den Antragsteller bereits in Kraft ist.

Für Vergleichszwecke: Früher mussten Sie Beweise für monatliche Zahlungen an die WG und keine Forderung haben, um eine Entschädigung zu erhalten.

Wiederherstellung von Vollstreckungen bei Forderungen für WG

Ab dem 1. Januar 2021 werden erneut Zinsen bei Forderungen für WG-Dienstleistungen erhoben, wenn Sie Schulden haben. Viele Schuldner riskieren – sie könnten Strom und Wasser abgestellt bekommen.

Kürzung der Fristen für die staatliche Registrierung von DDUs

Die Fristen für die staatliche Registrierung von Anteilsverträgen werden auf fünf Arbeitstage verkürzt, bei elektronischer Form – auf drei.

Gesetz über die „Dach-Prämie“ verlängert sich noch um 5 Jahre

In der nächsten Runde wurde das Gesetz zur „Dach-Prämie“ bis 1. März 2026 verlängert.

Mit ihm können Dachbesitzer ihre Rechte an Wohn- oder Gartenhäusern vereinfacht dokumentieren, die auf einem Grundstück errichtet wurden, das für den Gartenbau, individuelle Wohnbau oder persönliche Haushaltsführung bestimmt ist.

Dachbesitzer müssen nicht mehr zu allgemeinen Sitzungen eingeladen werden

Ab dem neuen Jahr können Tag und Zeit der jährlichen allgemeinen Sitzung sowie ihre Tagesordnung einfach im Vereinssatzung eingetragen werden, und die Vorstandsmitglieder der SNT müssen alle Mitglieder der Genossenschaft über die Sitzung informieren.

Ausnahme – dringende Themen, die durch unvorhergesehene oder nicht im Vereinssatzung festgelegte Umstände entstehen.

Aufhebung von Milderungen bei Zahlung von Zinsen

Während der Pandemie erlaubte die Regierung Entwicklern, die Bauarbeiten für mehrere Wochen aussetzen, keine Zinsen für verspätete Übergabe von Objekten zu zahlen.

Ab Januar 2021 kehren alle Zahlungen von Zinsen in den ursprünglichen Zustand zurück.

Gelder für Versäumnisse bei der Übergabe von sozialen Objekten

Ab 2021 plant die Regierung Geldstrafen für Entwickler, die bei der Übergabe von sozialen Objekten (Schulen, Kindergärten, Polikliniken und der Infrastruktur) versäumen, die bei der Errichtung von Wohnkomplexen geplant wurden.

Geographisch wird dies vorerst nur auf Moskau beschränkt sein.

In diesem Artikel wurden Materialien von der Website CIAN.ru verwendet