2021年住房和建筑法及房地产法律变更有哪些？

疫情对经济和房地产市场产生了重大影响，因此政府在去年采取了一系列支持措施。我们来分析一下哪些措施在2021年将不再适用，以及从1月1日起生效的新规定。

出售房地产时的税收减免

对于持有房产3至5年的卖方，个人所得税率仍为13%。但如今可以进一步降低该税率。除了标准的税收减免外，还可通过利用未在本年度使用的其他减免来进一步减少应税金额。

如果您决定在不足三年内出售房产，您仍然有减少应税金额的选择。为此，您可以利用学费或部分未获得的社会医疗费用减免。

房地产税——按评估价值征收

从新年开始，房地产税将仅根据评估价值计算。这一规定适用于所有俄罗斯联邦地区，除了塞瓦斯托波尔。

新制度将分两个阶段实施：2021年至2023年期间，采用优惠计算方式，系数较低；之后则按完整的评估价值征收，前提是每年增长不超过10%。

远程房地产交易

疫情对我们生活产生了深远影响：从2021年1月1日起，我们现在可以在远程模式下进行房地产交易。

现在可以远距离出售、赠与房产或签订合同。关键是，整个过程至少需要两名公证人——每位参与者各一名。

新的消防法规

消防法规有以下更新：

• 不允许在楼梯平台和走廊安装空调外机；
• 不仅禁止在阁楼，而且也禁止在住宅楼的底层存放个人物品；
• 不得在阳台上无人看管地点燃蜡烛或未熄灭的香烟；
• 只能使用经过定期维护的燃气设备。

住房与公共设施补贴的变化

获得住房与公共设施服务补偿将变得更加容易。前提是申请人没有已生效的法院判决要求偿还债务。

相比之下，以前要获得补偿，需提供每月支付住房与公共设施费用的证明，并且没有任何欠款。

住房与公共设施欠款的强制执行恢复

自2021年1月1日起，再次开始对居民拖欠住房与公共设施费用的强制执行。许多债务人面临风险——他们可能会被切断电力和水供应。

国家登记DPU时间缩短

国家登记契约的期限将缩短至五个工作日，如采用电子形式则为三个工作日。

“花园 amnesty”法律延长5年

“花园 amnesty”法律再次延长——至2026年3月1日。

根据该法律，农民可以简化地登记居住或园艺房屋的权利，这些房屋建在用于公民从事园艺、个人住宅建设或开展家庭副业的土地上。

农民不再必须召集全体大会

从新年开始，年度大会的日期和时间只需写入章程即可，而社区管理委员会成员不必通知所有成员。

例外情况——在章程中未规定的突发和不可预见的问题。

取消延期支付违约金的宽松政策

疫情期间，政府允许开发商在停工数周后不支付逾期交付的违约金。

从2021年1月起，所有违约金支付恢复原状。

对延迟交付社会设施的罚款

从2021年起，政府计划对未能按时交付社会设施（学校、幼儿园、诊所和基础设施）的开发商进行罚款，这些设施是在住宅综合体建设期间计划建造的。

目前这仅适用于莫斯科地区。

本文内容引用自CIAN.ru网站