Jakie zmiany w ustawach dotyczą ЖКХ i nieruchomości w 2021 roku?

Pandemia znacznie wpłynęła na gospodarkę i rynek nieruchomości, dlatego w ubiegłym roku rząd stosował szereg działań na rzecz wsparcia. Sprawdzamy, które z nich nie będą już obowiązywać w 2021 roku i jakie nowości obowiązują od 1 stycznia.

Podatkowe odliczenia przy sprzedaży nieruchomości

Podatek dochodowy dla sprzedających nieruchomość, którą posiadają od trzech do pięciu lat, pozostał bez zmian – 13%. Ale teraz ten podatek można obniżyć. Oprócz standardowego odliczenia podatkowego pojawiła się możliwość jeszcze raz obniżenia kwoty podlegającej opodatkowaniu, jeśli dodamy odliczenia, które nie zostały wykorzystane w danym roku.

Jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, którą posiadasz mniej niż trzy lata, nadal masz możliwość zmniejszenia kwoty podatku. Aby to zrobić, możesz wykorzystać odliczenie podatkowe za opłatę za naukę lub część nieuzyskanego odliczenia socjalnego na leczenie.

Podatek od nieruchomości – według wartości katastrальной

Od nowego roku podatki od nieruchomości będą obliczane wyłącznie według wartości katastrальной. Dotyczy to wszystkich regionów Rosji, z wyjątkiem Sebastopola.

Nowy sposób wdrożenia zostanie wprowadzony w dwóch etapach: od 2021 do 2023 roku obowiązuje ulgowe obliczanie z obniżonymi współczynnikami, po tym – według pełnej wartości katastralnej, jeśli podwyższenie nie przekracza 10% rocznie.

Tryb zdalny dla transakcji nieruchomości

Pandemia nie ominęła nas: od 1 stycznia 2021 roku możemy dokonywać transakcji nieruchomości w trybie zdalnym.

Teraz można sprzedać, podarować nieruchomość lub zawrzeć umowę na odległość. Kluczowe jest to, że w procedurze musi brać udział co najmniej dwóch notariuszy – po jednym od każdego uczestnika transakcji.

Nowe zasady przeciwpożarowe

W regulaminie przeciwpożarowym wprowadzono zmiany:

• nie wolno instalować zewnętrznych bloków klimatyzacji na schodach i korytarzach;
• zabrania się przechowywania własnych rzeczy nie tylko na dachu, ale również na piętrze parterowym budynków mieszkalnych;
• nie wolno zostawiać bez nadzoru świeczek i niepotłoczonych papierosów na balkonie;
• można korzystać z gazowego wyposażenia tylko wtedy, gdy przeszło ono przegląd techniczny.

Zmiany w uzyskiwaniu kompensatów za usługi ЖКХ

Otrzymanie kompensaty za usługi mieszkalno-komunalne będzie łatwiejsze. Kluczowe jest to, że wobec wnioskodawcy nie został otwarty akt sądowy o zaciągnięciu długu, który już wszedł w życie.

Dla porównania: wcześniej do uzyskania kompensaty trzeba było przedstawić dowody miesięcznych opłat za ЖКУ i nie mieć żadnej zaległości.

Odnowienie egzekucji przy zadłużeniu za ЖКУ

Od 1 stycznia 2021 roku ponownie będą egzekutowane z tytułu zaległości w opłatach za usługi ЖКХ. Wiele dłużników ryzykuje – mogą im odłączyć prąd i wodę.

Skracanie terminów rejestracji DDU

Terminy rejestracji umów udziału w budowie zostaną skrócone do pięciu dni roboczych, a w przypadku formy elektronicznej – do trzech.

Zakon o „dachowej amnestii” przedłużony jeszcze na 5 lat

Ponownie przedłużono prawo o „dachowej amnestii” – do 1 marca 2026 roku.

Zgodnie z nim właściciele działek mogą uproszczonie otrzymać prawa do domów mieszkaniowych lub ogrodowych, które zostały wybudowane na działce przeznaczonej do prowadzenia przez obywateli ogrodnictwa, budownictwa mieszkaniowego lub prowadzenia własnego gospodarstwa.

Dzisiaj nie trzeba już zwoływać spotkań wspólnych

Od nowego roku dzień i czas rocznego spotkania oraz jego agenda można po prostu wpisać do statutu, a członkowie zarządu SPK nie są zobowiązani do informowania wszystkich członków towarzystwa.

Wyjątek – ostre pytania, które pojawiły się w nieprzewidzianych i nieopisanych w statucie okolicznościach.

Anulowanie łagodzeń w płatnościach opłat

W czasie pandemii rząd pozwolił budownictwom, które zatrzymywały budowę na kilka tygodni, nie płacić opłat za przekroczenie terminu dostawy obiektów.

Od stycznia 2021 roku wszystkie płatności opłat wracają do poprzedniego trybu.

Kary za przekroczenie terminów dostawy obiektów społecznych

Od 2021 roku rząd planuje karować budownictwo, które przekracza terminy dostawy obiektów społecznych (szkoły, przedszkola, polikliniki i infrastruktury inżynierskiej), zaplanowanych przy budowie kompleksów mieszkaniowych.

Przestrzennie dotyczy to obecnie tylko Moskwy.

W artykule wykorzystano materiały ze strony Cian.ru