Особистий досвід: як сдати квартиру в оренду та заробити на нову

Здається, ніби сдавати квартиру в оренду важко і ризиковано, тому небагато хто вирішує почати свій бізнес. Однак Анна не побоялася і відкрив свій бізнес усього життя. Ми дізналися, з чого вона почала, і попросили поділитися досвідом. У пості навіть є бюджет із товарами з IKEA — перегляньте до кінця.

Анна Форостексперт Сдає квартири постійно. Веде свій блог у Instagram @apartblog

Як почати сдавати квартиру?

Ця ідея у мене виникла ще давно: хотілося проводити більше часу з дитиною і менше в офісі. Було страшно взяти квартиру в субаренду і піти в мінус. Якось дивно, допомогло випадкове звільнення: коли мене звільнили, я поїхала на Україну до бабусі і вперше вирішила сдати квартиру постійно.

У цей самий час у Донецькій області почалася війна, і до міста приїхали біженці. Моя мама працює адміністратором у готелі і бачила, як люди згодились ночувати прямо в лобі на диванчику: місця не було.

Так ми почали брати людей до себе: у нас було дві вільні квартири. Сдавали койко-місця за копійки по сто рублів, лише щоб допомогти людям. Прати, гладити й прибиратися робили також самі.

Зараз я взагалі не жалію про свій вибір: мені подобається те, чим я займаюся.Один із об'єктів АнниЧи важко сдавати постійно?

Дуже просто! Якщо у вас немає свого житла, орендувати квартиру в субаренду. Головне — повідомити власнику, що квартира буде сдаватися. І переконати, що це безпечно і законно.

Ви можете взяти його квартири в управління. Такий спосіб дасть йому більше, ніж при довгостроковій оренді. У перші кілька місяців ви будете покривати лише орендну плату — бо потік гостей з'явиться не одразу.

Мені повезло: мені дали відразу шість студій у сусідніх будинках. Тоді я зрозуміла, що більше ніколи не повернуся до офісної рутинної роботи.

Чи треба нанимати дизайнера?

Перший ремонт я робила зі своєю сім'єю: не було грошей навіть на будівників, не те щоб на дизайнера. Але тепер я вмію вирівнювати підлогу правилом!

Зараз, через п'ять років, ремонт в цій самій квартирі роблять працівники. Ділю її на дві студії для постійної оренди. До речі, підлога залишається та сама.

Ось і перевага квартири перед готелем: пральна машина завжди з порошком, на кухні є посуд і засіб для його миття. Сюди хочеться повернутися: у мене потік постійних гостей близько 25%.Окупиться чи бюджет на обладнання квартири?

Є мінімум, який повинен бути в будь-якій квартирі під здачу. З меблів — все найнеобхідніше, як-от ліжко і обідний стіл. А ось прикраса повинна бути максимальною.

Коли будинок буде збудований, я окуплю квартиру вартістю 1,3 млн за кілька років.Один із об'єктів Анни

Майже всі предмети декору я купувала в IKEA. Це зручно, якщо у вас немає часу їздити по магазинах і вибирати. Як варіант, можна розмістити оголошення про здачу квартири і купити все необхідне за один день.

Кухня: 3 884 ₽

• Столові прибори MOPSING (16 штук) — 399 ₽
• Бокали для вина FORCING (6 шт.) — 199 ₽
• Прозорі кружки BETITAD (4 шт.) — 116 ₽
• Тарілки білі OFTAST (4 шт.) — 236 ₽
• Миски білі OFTAST (4 шт.) — 196 ₽
• Прозора салатниця KEMISK — 59 ₽
• Половник FULLANDAD — 69 ₽
• Венчик FULLANDAD — 59 ₽

• Лопатка FULLANDAD — 59 ₽
• Штопор IDEALISK — 149 ₽
• Терка IDEALISK — 119 ₽
• Роздільна ножі FORDUBBELA (2 шт.) — 279 ₽
• Дерев'яна роздільна дошка MAGAZIN (2 шт.) — 399 ₽
• Сковорода STEKA — 139 ₽
• Каструля SHENKA — 1199 ₽
• Банки для спецій RYTAN (4 шт.) — 119 ₽
• Смітник FNISS — 89 ₽

Один із об'єктів АнниВанна: 3258 ₽

Полотенця для ніг у IKEA поки немає, тому довелось шукати в іншому місці. Але тканинні килими у ванній краще не використовувати.

• Полотенце для рук LEYAREN (10 шт.) — 190 ₽
• Банне полотенце GAREN (10 шт.) — 2990 ₽

• Дозатор для миючого засобу TAKKAN — 49 ₽
• Щітка для унітаза TAKKAN — 29 ₽ (заливайте «Доместосом», краще періодично змінюйте).

Спальня: 14 085 ₽

• Водовідтільний матрац GOKERT — 1499 ₽
• Пододеяльник і дві наволочки KUNGSBLOMMA (4 шт.) — 5196 ₽
• Простыня FERGOMORA (4 шт.) — 1596 ₽

• Одеяло GRUSBLAD (2 шт. — 1 запасне) — 2598 ₽
• Подушка RÖSTENRA (4 шт.) — 3196 ₽

Один із об'єктів АнниВСЬОГО: 22 000 ₽

Вкладення мінімальні, але це при умові, що квартира належить вам. Якщо ви купуєте квартиру лише для здачі, вигідніше розділити її на студії. Наприклад, у мене в управлінні є квартира, яку купили за 6 млн. В рік вона приносить 1,4 млн рублів — і це вигідно.

Недавно я купила ще одну студію за 1,3 млн рублів. Коли будинок буде збудований, я окуплю її за кілька років. Деякі власники передають мені квартири, куплені спеціально під здачу в іпотеку. Навіть після сплати кредиту у них залишається прилична сума.

Можна не боятися іпотеки, якщо вона працює на вас.Через який сервіс сдати?

Я використовую Booking і Airbnb. Перший сервіс приводить багато гостей, але другий мені подобається більше:

• гості рідко пишуть неадекватні відгуки, знаючи, що ви також оцінюєте їх;
• оплату надсилають відразу після заселення гостя;
• гості пройшли верифікацію (селфі, паспорт);
• комісія нижча, ніж у Букинга;
• відшкодовують власникам ушкодження;
• дають гарні бонуси: я запросила свого друга і отримала 7727 рублів.
  

Один із об'єктів Анни

Розмістіть оголошення на всіх сервісах і в соцмережах. І використовуйте розташування квартири, щоб привернути ще більше клієнтів.

Біля мого об'єкта знаходиться головний офіс TinKoff. Я поговорила з керівником відділу кадрів, і тепер ко мне з задоволенням направляють командированих спеціалістів.

Що є поряд з вами? Поліклініка, аеропорт, податкова? Пасує абсолютно все!

Узгодьте взаємний маркетинг з сусідніми кафе, кальянними, салонами краси (у вигляді листівок або візиток). Чудово, якщо у вас є знайомі таксисти — «ходяча» реклама, тільки на колесах.

Можна попросити допомоги у більш досвідченого сусіда-арендодавця з більшим потоком гостей: можливо, він поділиться з вами клієнтами.

Як боротися зі страхами та конкурентами?

Страху не було, я була готова понести незначні втрати, але все обійшлося без них: коли сдаєте квартиру постійно, гості приходять лише переночувати.

Зважаючи на це, багато сайтів-агрегаторів повністю покривають втрати своєю страховкою. Одного разу у мене зламалося підставку стільця, і Airbnb все покрило. А якщо ви працюєте з Ціаном або Авито — беріть залог.

Чому боротися з конкурентами? Нехай будуть. Читайте їх відгуки і «мотайте на ус» недоліки.Корисна порада наприкінці

Намагайтесь все автоматизувати. Не чекайте гостей, які заселяються ночівкою: придумайте дистанційний доступ до квартири (електронні замки, де двері можна відкривати через застосунок на телефоні).

Якщо сдаєте квартиру на час, уберіть всі особисті речі туди, де їх не знайдуть. Наприклад, закрийте в шафі на балконі або відвезіть друзям. І довірте прийом гостей людям, в яких ви впевнені.

Чистота, комфорт гостей і дружелюбність — основні критерії нашої роботи. Лише ради прибутку не варто йти в цей бізнес. Бо недаремно його називають гостеприйняттям.

Один із об'єктів Анни