Experiencia personal: cómo alquilar un apartamento y ganar con ello

Parece que alquilar un apartamento a corto plazo es complicado y arriesgado, por eso pocas personas se atreven a comenzar su propio negocio. Sin embargo, Anna no tuvo miedo y abrió un negocio que marcó toda su vida. Descubrimos en qué empezó y le pedimos que compartiera su experiencia. En la publicación incluso hay un presupuesto con productos de IKEA —¡sigue hasta el final!

Anna Forostekspert alquila apartamentos por día. Lleva su blog en Instagram @apartblog

Cómo empezar a alquilar apartamentos?

Esta idea surgió hace mucho tiempo: quería pasar más tiempo con mi hijo y menos en la oficina. Tenía miedo de alquilar un apartamento en subarrendo y caer en pérdidas. Curiosamente, fue una circunstancia y la reducción del personal lo que me ayudó: cuando me despidieron, me fui a Ucrania a vivir con mi abuela y por primera vez decidí alquilar mi apartamento por días.

En ese momento, en la región de Donetsk comenzó la guerra y llegaron refugiados. Mi madre trabaja como administradora en un hotel y vio cómo la gente aceptaba dormir directamente en el lobby sobre los sofás: no había espacio.

Así comenzamos a albergar personas: teníamos dos apartamentos vacantes. Alquilábamos camas por tan solo 100 rublos, solo para ayudar a la gente. También lavábamos, planchábamos y limpiábamos nosotros mismos.

Actualmente no tengo ninguna remordimiento sobre mi elección: me gusta lo que hago.Uno de los objetos de Anna

¿Es difícil alquilar por días?

¡Muy fácil! Si no tienes tu propia vivienda, alquila un apartamento en subarrendo. Lo principal es informar al dueño que el apartamento será alquilado. Y convencerlo de que es seguro y legal.

Puedes gestionar sus apartamentos bajo tu control. De esta forma obtendrá más que con un alquiler a largo plazo. En los primeros meses solo cubrirás la renta, ya que el flujo de huéspedes no llegará inmediatamente.

Me tocó la suerte: me dieron seis estudios en edificios cercanos. Entonces entendí que nunca volvería al trabajo rutinario de la oficina.

¿Es necesario contratar a un diseñador?

Primero hice la renovación con mi familia: no tenía dinero ni para constructores, mucho menos para un diseñador. Pero ahora sé cómo nivelar el suelo con una regla.

Actualmente, después de cinco años, los trabajadores están haciendo la renovación en este mismo apartamento. Lo divido en dos estudios para alquiler diario. Por cierto, el suelo será el mismo.

Esta es la ventaja de un apartamento sobre un hotel: la lavadora siempre está con detergente, hay platos y productos para lavarlos en la cocina. Me encanta volver: tengo un flujo constante de huéspedes del 25%.

¿Se recuperará el presupuesto de decoración?

Hay un mínimo que debe estar presente en cualquier apartamento para alquiler. En mobiliario, todo lo esencial como camas y mesa de comedor. Pero el llenado debe ser máximo.

Cuando se termine la construcción del edificio, recuperaré el apartamento con un costo de 1,3 millones en unos pocos años.Uno de los objetos de Anna

Casi todos los artículos decorativos los compré en IKEA. Esto es conveniente si no tienes tiempo para ir a tiendas y elegir. Como alternativa, puedes publicar una oferta de alquiler y comprar todo necesario en un día.

Cocina: 3 884 rublos

• Utensilios de mesa MOPSING (16 piezas) — 399 rublos
• Copas para vino FORCING (6 unidades) — 199 rublos
• Copas transparentes BETITAD (4 unidades) — 116 rublos
• Platos blancos OUTFAT (4 unidades) — 236 rublos
• Bowls blancos OUTFAT (4 unidades) — 196 rublos
• Ensaladera transparente KEMISK — 59 rublos
• Recogedor de agua FULLANDAD — 69 rublos
• Agitador FULLANDAD — 59 rublos

• Cucharón FULLANDAD — 59 rublos
• Destapador IDEALISK — 149 rublos
• Rallador IDEALISK — 119 rublos
• Cuchillas para cortar carne FORDOUBELA (2 unidades) — 279 rublos
• Tablas de madera para cortar carne MAGAZIN (2 unidades) — 399 rublos
• Sartén STEKA — 139 rublos
• Olla SHENKA — 1199 rublos
• Botes para especias RYTAN (4 unidades) — 119 rublos
• Basura FNISS — 89 rublos

Baño: 3258 rublos

Por ahora no hay toallas para los pies en IKEA, así que tuve que buscarlas en otro lugar. Pero las alfombras de baño de tela no son recomendables.

• Toalla para manos LEYAREN (10 unidades) — 190 rublos
• Toalla para baño GÉREN (10 unidades) — 2990 rublos

• Dosificador para jabón TAKKAN — 49 rublos
• Cepillo para inodoro TAKKAN — 29 rublos (llena con “Domestos” o cambia periódicamente)

Dormitorio: 14 085 rublos

• Protector impermeable para colchón GOKERT — 1499 rublos
• Edredón y dos fundas para almohadas KUNGSBLOMMA (4 unidades) — 5196 rublos
• Sábanas FERGMORA (4 unidades) — 1596 rublos

• Edredón GRUSBLAD (2 unidades — 1 de reserva) — 2598 rublos
• Almohadas ROZENSTÉRNA (4 unidades) — 3196 rublos

TOTAL: 22 000 rublos

Las inversiones son mínimas, pero esto solo es cierto si el apartamento te pertenece. Si compras un apartamento solo para alquilarlo, es mejor dividirlo en estudios. Por ejemplo, tengo un apartamento que compraron por 6 millones. Al año me trae 1,4 millones de rublos — y eso es rentable.

Recientemente compré otro estudio por 1,3 millones de rublos. Cuando el edificio se termine, lo recuperaré en unos pocos años. Algunos propietarios me entregan apartamentos comprados específicamente para alquiler con hipoteca. Incluso después del pago de la hipoteca, les queda una cantidad considerable.

Se puede evitar el miedo a la hipoteca si funciona a tu favor.

¿Por qué servicio alquilar?

Uso Booking y Airbnb. El primer servicio trae muchos huéspedes, pero me gusta más Airbnb:

• Los huéspedes rara vez escriben reseñas inapropiadas, sabiendo que tú también las evalúas;
• El pago se envía inmediatamente después de que el huésped se instale;
• Los huéspedes pasan verificación (selfie, pasaporte);
• La comisión es menor que la de Booking;
• Reembolsan a los dueños por daños;
• Ofrecen buenos bonos: invité a mi amigo y recibí 7727 rublos.
  

Publica tu anuncio en todos los servicios y redes sociales. Y aprovecha la ubicación del apartamento para atraer aún más clientes.

Al lado de mi objeto está la oficina principal de Tinkoff. Hablé con el jefe de recursos humanos y ahora me envían voluntariamente empleados de viaje.

¿Qué hay cerca de ti? Clínica, aeropuerto, oficina fiscal? Cualquiera es adecuado.

Acuerda con cafeterías, locales de cigarros y salones de belleza vecinos un intercambio de promoción (en forma de folletos o tarjetas de presentación). Es genial si tienes conocidos taxistas — publicidad móvil, solo sobre ruedas.

Puedes pedir ayuda a un vecino más experimentado que alquila apartamentos con alto flujo de huéspedes: quizás compartan clientes contigo.

Cómo lidiar con miedos y competencia?

No había miedo, estaba lista para soportar pequeñas pérdidas, pero no ocurrió: cuando alquilas apartamentos por días, los huéspedes vienen solo para pasar la noche.

Por cierto, muchos sitios web agregadores cubren completamente las pérdidas con su seguro. Una vez se rompió el soporte de una silla y Airbnb lo cubrió todo. Pero si trabajas con Cian o Avito — toma una garantía.

¿Por qué luchar contra la competencia? Que haya. Lee sus reseñas y simplemente ignora los puntos débiles.

Consejo útil al final

Trata de automatizar todo. No esperes huéspedes que llegan por la noche: inventa acceso remoto al apartamento (cerraduras electrónicas donde puedes abrir la puerta mediante una aplicación en tu teléfono).

Si alquilas un apartamento por tiempo, quita todas las cosas personales a lugares donde no puedan ser encontradas. Por ejemplo, ciérralas en el armario del balcón o llévalas a amigos. Y confía la recepción de huéspedes en personas en las que confías.

Limpieza, comodidad de los huéspedes y amabilidad son los criterios principales de nuestro trabajo. Solo por ganancias no vale la pena entrar en este negocio. Porque no es por nada que se llama hospitalidad.