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个人经验：如何出租公寓并赚取新收入
出租公寓似乎既困难又充满风险，因此很少有人愿意开始自己的事业。然而安娜并没有退缩，并开创了她一生的事业。我们了解了她是从哪里开始的，并请她分享经验。文章中甚至包括一张来自宜家的商品清单——请读到最后。
安娜，ForostExpert，出租公寓。在Instagram上经营自己的博客 @apartblog
如何开始出租公寓？这个想法在我心中已经存在很久了：我想花更多时间陪伴孩子，而不是在办公室。我害怕租一间公寓并陷入亏损。然而，出乎意料的是，一次偶然的裁员帮助了我：当我被解雇后，我去了乌克兰探望奶奶，并第一次决定按日出租公寓。
与此同时，顿涅茨克地区爆发了战争，大量难民涌入该城市。我母亲在一家酒店担任管理员，她看到人们同意直接在大厅沙发上过夜：没有地方可住。
于是我们开始接纳这些人：我们有两套空置的公寓。我们以每晚仅100卢布的价格出租床位，只是为了帮助人们。我们也自己洗衣服、熨烫和打扫。
现在我对自己的选择毫无后悔：我喜欢我所从事的工作。
安娜的一个项目出租公寓是否困难？非常简单！如果你没有自己的住房，可以租一间公寓进行分租。最重要的是告知房主，公寓将被出租。并让他们确信这是安全且合法的。
你可以接管他的公寓管理权。这样他将比长期租赁获得更多收入。在最初的几个月，你只能支付租金——因为客人流量不会立即到来。
我很幸运：我立刻得到了六间相邻房屋的公寓。那时我意识到我再也不会回到办公室的例行工作了。
是否需要聘请设计师？我第一次装修是和家人一起完成的：连工人都负担不起，更别说设计师了。不过现在我学会了用水平仪找平地面！
五年后，同样的公寓由工人进行翻新。我将其分割成两个单间供日租使用。顺便说一句，地板保持原样。
这就是公寓相比酒店的优势：洗衣机总是有洗衣粉，厨房有餐具和清洁用品。人们愿意回来——我有大约25%的常客流量。公寓布置的投资是否值得？任何出租公寓都必须具备最低配置。家具方面，床和餐桌是必需的。但布置应尽可能丰富。
当房屋建成时，我将在两三年内收回130万卢布的投资。
安娜的一个项目厨房：3,884卢布- 餐具套装（16件）— 399卢布
- 红酒杯（6个）— 199卢布
- 透明杯子（4个）— 116卢布
- 白色盘子（4个）— 236卢布
- 白色碗（4个）— 196卢布
- 透明沙拉盘— 59卢布
- 拖把— 69卢布
- 搅拌勺— 59卢布
- 铲子— 59卢布
- 开瓶器（IDEALISK）— 149卢布
- 磨刀器（IDEALISK）— 119卢布
- 切菜刀套装（2个）— 279卢布
- 木制切菜板（2个）— 399卢布
- 平底锅（STICKA）— 139卢布
- 汤锅（SHENKA）— 1,199卢布
- 香料罐（RAINTAN）— 119卢布
- 垃圾桶（FNISS）— 89卢布
安娜的一个项目浴室：3,258卢布在宜家尚未提供腿部毛巾，所以我不得不在别处寻找。不过浴室的布垫最好还是不要使用。
- 洗手巾（10件）— 190卢布
- 浴巾（10件）— 2,990卢布
- 洗手液分配器（TAKKAN）— 49卢布
- 马桶刷（TAKKAN）— 29卢布（建议使用“Domestos”冲洗，或定期更换）
- 防水床垫（GOKERT）— 1,499卢布
- 被子和两个枕套（KUNGSBLAD）— 5,196卢布
- 床单（FARGMORA）— 1,596卢布
- 毯子（GRUSBALD）— 2,598卢布
- 枕头（ROZENSTERN）— 3,196卢布
安娜的一个项目总计：22,000卢布如果公寓属于你，投资最小。但如果你只是为了出租而购买公寓，最好将其分割成单间。例如，我管理的一套公寓，原价600万卢布，每年收入140万卢布——这是非常划算的。
最近我以130万卢布购买了一套单间公寓。当房屋建成后，我将在两三年内收回投资。一些房主会将专门用于出租的公寓（通过抵押贷款购买）交给我管理。即使支付了贷款，他们仍能保留可观的金额。
如果抵押贷款对你有利，就无需担心。通过哪个平台出租？我使用Booking和Airbnb。第一个平台带来大量客人，但我更喜欢第二个：
- 客人很少留下不合理的差评，因为他们知道你也会评价他们；
- 支付会在客人入住后立即到账；
- 客人需要通过验证（自拍、护照）；
- 佣金低于Booking；
- 为房主赔偿损失；
- 提供丰厚的奖励：我邀请朋友，获得了7,727卢布。
安娜的一个项目在所有平台上和社交媒体上发布广告。并利用公寓位置吸引更多的客户。
我的公寓附近是Tinkoff总部。我与人力资源主管交谈后，现在他们会愉快地将出差人员派到我这里。
您附近有什么？医院、机场或税务局？任何地方都适用！与附近的咖啡馆、吸烟室或美容院协商互推（通过传单或名片）。如果你有出租车司机朋友——那将是“移动的广告牌”，只需轮子。
你可以请经验更丰富的邻居房东提供帮助，他们有大量客人流量：也许他们会与你共享客户资源。
如何应对恐惧和竞争者？我没有恐惧，我准备承受小损失，但事实证明这些损失并不存在：当按日出租公寓时，客人只是过夜。
顺便说一句，许多聚合网站完全由保险覆盖损失。有一次我的椅子底座坏了，Airbnb全部赔偿了。而如果你与Cian或Avito合作，则需要收取押金。
为何要与竞争者对抗？让他们存在即可。阅读他们的评论并分析不足之处。最后的实用建议尽量自动化一切。不要等待夜间入住的客人：设计远程进入公寓的方式（如电子门锁，可通过手机应用程序开门）。
如果出租公寓供短期使用，请将所有个人物品移至不易被发现的地方。例如，放在阳台衣柜里或交给朋友。并委托给信任的人接待客人。
清洁、客人的舒适度和友善态度是我们工作的主要标准。为了利润进入这个行业是不值得的。因为这正是“热情好客”的真正含义。
安娜的一个项目
