Persönliche Erfahrung: Wie man eine Wohnung vermietet und Geld mit einer neuen Wohnung verdient

Es scheint, als wäre es schwierig und riskant, eine Wohnung zu vermieten, deshalb entscheiden sich nur wenige für ein eigenes Geschäft. Doch Anna wagt es nicht und eröffnet ihr Leben langes Unternehmen. Wir erfuhren, woher sie begann, und baten sie, ihre Erfahrung zu teilen. In dem Beitrag ist sogar eine Einkaufsliste mit Produkten von IKEA – scrollen Sie bis zum Ende.

Anna Forostekspert vermietet Wohnungen tageweise. Sie betreibt ihren Blog in Instagram @apartblog

Wie man mit der Vermietung von Wohnungen beginnt?

Diese Idee kam mir schon lange: Ich wollte mehr Zeit mit meinem Kind verbringen und weniger im Büro. Es schreckte mich davor, eine Wohnung in Untervermietung zu nehmen und in den Minus zu gehen. Wie seltsam, half ein Zufall und eine Kündigung: Als mich mein Arbeitgeber entließ, fuhr ich nach Ukraine zu meiner Großmutter und entschied mich zum ersten Mal, eine Wohnung tageweise zu vermieten.

Zur gleichen Zeit begann der Krieg in der Donetschkregion, und Flüchtlinge kamen in die Stadt. Meine Mutter arbeitet als Administratorin in einem Hotel und sah, wie die Menschen sich im Lobby auf dem Sofa schliefen: Es gab keine Plätze.

So begannen wir, Menschen bei uns zu nehmen: Wir hatten zwei freie Wohnungen. Wir vermieteten Schlafplätze für nur ein paar Rubel, nur um den Menschen zu helfen. Wir wuschen, bügelten und sauber machten auch selbst.

Mir tut es nicht leid, dass ich das getan habe: Ich liebe das, was ich tue.

Ist es schwierig, tageweise zu vermieten?

Sehr einfach! Wenn Sie nicht Ihre eigene Immobilie besitzen, mieten Sie eine Wohnung in Untervermietung. Wichtig ist es, den Eigentümer zu informieren, dass die Wohnung vermietet wird. Und davon zu überzeugen, dass es sicher und legal ist.

Sie können seine Wohnungen in Ihre Verwaltung übernehmen. So erhält er mehr als bei einer langfristigen Miete. In den ersten paar Monaten decken Sie nur die Miete ab – denn der Gastefluss kommt nicht sofort.

Ich hatte Glück: Mir wurden gleich sechs Studios in benachbarten Häusern gegeben. Damals wusste ich, dass ich nie wieder zur Büro-Routine zurückkehren würde.

Ist es notwendig, einen Designer einzustellen?

Den ersten Renovierungsarbeiten habe ich mit meiner Familie gemacht: Es gab kein Geld sogar für Handwerker, nicht zu sprechen von einem Designer. Doch jetzt weiß ich, wie man einen Boden mit einem Maßband ausrichtet!

Mit der Zeit, nach fünf Jahren, führen die Arbeiter diese Wohnung erneut renovieren. Ich teile sie in zwei Studios für tageweise Mietverträge. Übrigens, der Boden bleibt derselbe.

Dies ist der Vorteil einer Wohnung gegenüber einem Hotel: Die Wäschmaschine hat immer Waschmittel, es gibt Geschirrspülung auf der Küche. Es ist ein Ort, zu dem man gerne zurückkehrt: Ich habe einen konstanten Gastestrom von etwa 25%.

Wird das Budget für die Einrichtung der Wohnung rentabel?

Es gibt ein Minimum, das in jeder Wohnung für eine Vermietung notwendig ist. Aus Möbeln – alles Notwendige wie ein Bett und ein Esszimmer-Tisch. Aber das Ausfüllen sollte maximal sein.

Wenn das Haus fertig gebaut wird, werde ich die Wohnung mit 1,3 Millionen Rubel in ein paar Jahren rentabel machen.

Fast alle Dekorationsgegenstände habe ich in IKEA gekauft. Das ist praktisch, wenn Sie keine Zeit haben, in Geschäften zu fahren und auszuwählen. Als Alternative können Sie eine Anzeige zur Vermietung der Wohnung veröffentlichen und alles Notwendige am selben Tag kaufen.

Küche: 3.884 Rubel

• Essbesteck MOPISING (16 Stück) – 399 Rubel
• Weingläser FORCINGTING (6 Stück) – 199 Rubel
• Transparente Tassen BETITAD (4 Stück) – 116 Rubel
• Weiße Teller OFTAST (4 Stück) – 236 Rubel
• Weiße Schalen Oftast (4 Stück) – 196 Rubel
• Transparente Salatschüssel KEMISK – 59 Rubel
• Wasserschläuche FULLANDAD – 69 Rubel
• Löffel FULLANDAD – 59 Rubel

• Spitzhacke IDEALISK – 149 Rubel
• Raspel IDEALISK – 119 Rubel
• Schneidmesser FORDOUBELA (2 Stück) – 279 Rubel
• Holz-Schneidebrett MAGAZIN (2 Stück) – 399 Rubel
• Pfannen STEK – 139 Rubel
• Kochtopf SCHENKA – 1.199 Rubel
• Gewürzgläser RYTAN (4 Stück) – 119 Rubel
• Mülltonne FNISS – 89 Rubel

Badezimmer: 3.258 Rubel

Ein Badetuch für die Füße in IKEA gibt es noch nicht, also musste ich es anderswo suchen. Doch teppiche aus Stoff im Badezimmer sollten besser nicht verwendet werden.

• Handtücher LEYAREN (10 Stück) – 190 Rubel
• Badehandtücher GEREN (10 Stück) – 2.990 Rubel

• Seife-Dosierer TAKKAN – 49 Rubel
• Toiletten-Bürste TAKKAN – 29 Rubel (füllen Sie „Domestos“ oder besser tauschen Sie es regelmäßig aus).

Schlafzimmer: 14.085 Rubel

• Wasserabweisende Matratzen GOKERT – 1.499 Rubel
• Decke und zwei Kissenbezüge KUNGSLBLOMMA (4 Stück) – 5.196 Rubel
• Bettwäsche FERGMOA (4 Stück) – 1.596 Rubel

• Decke GRUSBLAD (2 Stück – 1 Reserve) – 2.598 Rubel
• Kissen ROZENSTERNA (4 Stück) – 3.196 Rubel

GESAMT: 22.000 Rubel

Die Investitionen sind minimal, aber nur unter der Bedingung, dass die Wohnung Ihnen gehört. Wenn Sie eine Wohnung nur zum Mieten kaufen, ist es sinnvoller, sie in Studios aufzuteilen. Beispielsweise habe ich eine Wohnung, die für 6 Millionen gekauft wurde, in meiner Verwaltung. Im Jahr bringt sie 1,4 Millionen Rubel – und das ist rentabel.

Kürzlich habe ich noch eine weitere Studio für 1,3 Millionen Rubel gekauft. Wenn das Haus fertig gebaut wird, werde ich sie in ein paar Jahren rentabel machen. Einige Besitzer geben mir Wohnungen, die speziell für eine Mietwohnung gekauft wurden. Auch nach der Tilgung des Kredites bleibt ihnen eine erhebliche Summe.

Man kann sich keine Sorgen um die Hypothek machen, wenn sie für Sie arbeitet.

Welcher Service wird verwendet, um zu vermieten?

Ich verwende Booking und Airbnb. Der erste Dienst bringt viele Gäste, aber mir gefällt der zweite besser:

• Gäste schreiben selten unangemessene Bewertungen, da sie wissen, dass Sie sie auch bewerten;
• Die Zahlung erfolgt sofort nach dem Check-in des Gastes;
• Gäste bestehen die Verifizierung (Selfie, Pass);
• Die Provision ist niedriger als bei Booking;
• Sie erstatten den Eigentümern Schäden;
• Sie geben gute Bonuspunkte: Ich lud meinen Freund ein und bekam 7.727 Rubel.
  

Veröffentlichen Sie Ihre Anzeige auf allen Diensten und in sozialen Netzwerken. Und nutzen Sie die Lage der Wohnung, um noch mehr Kunden anzuziehen.

Nahe meinem Objekt befindet sich das Hauptbüro von Tinkoff. Ich habe mit dem Leiter der Personalabteilung gesprochen, und jetzt senden sie gerne Mitarbeiter zu mir.

Was gibt es in Ihrer Nähe? Eine Klinik, ein Flughafen, eine Steuerverwaltung? Alles passt perfekt!

Verabreden Sie sich mit benachbarten Cafés, Hookah-Shops, Schönheitssalons für gegenseitige Werbung (in Form von Flyern oder Visitenkarten). Es ist großartig, wenn Sie Bekannte von Taxifahrern haben – „mobile“ Werbung nur auf Rädern.

Sie können Hilfe von erfahrenen Nachbarn, Vermietern mit hohem Gastestrom, bitten: Möglicherweise teilen sie ihre Kunden mit Ihnen.

Es gab keine Angst, ich war bereit, kleine Verluste zu tragen, aber es kam zu keinerlei solchen: Wenn Sie eine Wohnung tageweise vermieten, kommen Gäste nur zum Übernachten.

Zur Erinnerung: Viele Webseiten-Aggregatoren decken ihre Verluste vollständig mit einer Versicherung ab. Einmal brach die Basis meines Stuhls zusammen, und Airbnb hat alles abgedeckt. Aber wenn Sie mit Cian oder Avito arbeiten – nehmen Sie eine Kaution.

Warum kämpfen Sie gegen Konkurrenz? Lassen Sie sie da sein. Lesen Sie ihre Bewertungen und „schütteln“ die Mängel.

Nützlicher Tipp am Ende

Versuchen Sie alles automatisieren. Warten Sie nicht auf Gäste, die nachts einchecken: Erfinden Sie einen Fernzugriff auf die Wohnung (elektronische Schlösser, bei denen Sie die Tür über eine App auf Ihrem Telefon öffnen können).

Wenn Sie eine Wohnung zeitweise vermieten, verstecken Sie alle persönlichen Dinge dort, wo sie nicht gefunden werden können. Zum Beispiel schließen Sie sie in einen Schrank auf dem Balkon oder bringen sie zu Freunden. Und vertrauen Sie den Gästen auf, in denen Sie sicher sind.

Reinlichkeit, Gäste-Komfort und Freundlichkeit – die Hauptkriterien unserer Arbeit. Nur aus Gewinninteresse sollte man nicht in dieses Geschäft gehen. Denn es heißt nicht umsonst „Gastfreundschaft“.