Osobiste doświadczenie: jak wynająć mieszkanie i zarobić na nowym mieszkaniu

Wygląda na to, że wynajmowanie mieszkania w wynajmie jest trudne i ryzykowne, więc niewiele osób decyduje się na rozpoczęcie swojej firmy. Jednak Anna nie boję się i otworzyła firmę swojego życia. Dowiedzieliśmy się, od czego zaczynała, i poprosiliśmy o podzielenie się doświadczeniem. W poście znajduje się nawet budżet z produktami IKEA — przewiń do końca.

Anna Forostekspert wynajmuje mieszkania na godziny. Wiodzie swój blog w Instagramie @apartblog

Jak zacząć wynajmować mieszkanie?

Ta idea pojawiła się u mnie bardzo wcześnie: chciałam spędzać więcej czasu z dzieckiem i mniej w biurze. Było strasznie wziąć mieszkanie w podnajem i pójść na minus. Jakby to dziwne, ale przypadkiem i zwolnieniem: gdy mnie zwolniono, pojechałam do Ukrainy u babci i po raz pierwszy zdecydowałam się wynająć mieszkanie na godziny.

W tym samym czasie w regionie Donieckim rozpoczęła się wojna, a do miasta przyjechali uchodźcy. Moja mama pracuje administratorem w hotelu i widziała, jak ludzie zgadzali się nocować w lobby na kanapce: nie było miejsca.

Tak zaczęliśmy brać ludzi do siebie: mieliśmy dwa wolne mieszkania. Wynajmowaliśmy miejsca w kwaterze za grosze po sto rubli, żeby tylko pomóc ludziom. Myliśmy, gładziliśmy i sprzątaliśmy też sami.

Teraz nie żałuję swojego wyboru: podoba mi się, czym się zajmuje.

Jeden z obiektów Anny

Czy trudno wynająć na godziny?

Bardzo łatwo! Jeśli nie masz swojego mieszkania, wynajmij mieszkanie w podnajem. Kluczowe jest tylko poinformowanie właściciela, że mieszkanie będzie wynajmowane. I przekonanie go, że to bezpieczne i legalne.

Możesz wziąć jego mieszkania pod zarządzanie. Wtedy on otrzyma więcej niż przy długoterminowym najmu. W pierwszych kilku miesiącach opłacisz tylko wynajem — ponieważ przepływ gości nie pojawi się od razu.

Miło mi, że dali mi od razu sześć pokoi w sąsiednich domach. Wtedy zrozumiałam, że nigdy więcej nie wrócę do biurowej rutyny.

Czy trzeba zatrudniać projektanta?

Pierwszy remont robiłam razem ze swoją rodziną: nie było pieniędzy nawet na robotników, a nie mówiąc już o projektancie. Ale teraz potrafię wyrównać podłogę ruledką!

Obecnie, po pięciu latach, remont w tym samym mieszkaniu robią pracownicy. Dzielę je na dwa pokoje do wynajmu na godziny. Do rzeczy: podłoga zostanie ta sama.

Oto przewaga mieszkania nad hotelowym: zawsze masz pralkę z proszkiem, na kuchni jest naczynie i środek do jego mycia. Chciałoby się wrócić: mam przepływ stałych gości około 25%.

Czy się opłaci budżet na wyposażenie mieszkania?

Jest minimalny, który musi być w każdym mieszkaniu do wynajmu. Z mebli — wszystko najbardziej konieczne, takie jak łóżko i stół do kuchni. Ale wypełnienie musi być maksymalne.

Gdy dom zostanie ukończony, zrekompensuję mieszkanie w wysokości 1,3 mln w kilku latach.

Jeden z obiektów Anny

Prawie wszystkie przedmioty dekoracyjne kupiłam w IKEA. To wygodne, jeśli nie masz czasu jeździć po sklepach i wybierać. Alternatywnie można opublikować ogłoszenie o wynajmie mieszkania i kupić wszystko potrzebne w jeden dzień.

Kuchnia: 3 884 rub

• Przybory stołowe MOPSING (16 sztuk) — 399 rub
• Kubki do wina FORCINKI (6 sztuk) — 199 rub
• Przezroczyste kubki BETITAD (4 sztuki) — 116 rub
• Talerze białe OFTAST (4 sztuki) — 236 rub
• Miski białe OFTAST (4 sztuki) — 196 rub
• Przezroczysta miska KEMISK — 59 rub
• Ściertka FULLANDAD — 69 rub
• Krzyżyk FULLANDAD — 59 rub

• Łopatka FULLANDAD — 59 rub
• Otwieracz IDEALISK — 149 rub
• Terka IDEALISK — 119 rub
• Nож do przetaczania FORDOBELA (2 sztuki) — 279 rub
• Drewniana deska do przetaczania MAGAZIN (2 sztuki) — 399 rub
• Smarówka STEKA — 139 rub
• Kociołek SHENKA — 1199 rub
• Pojemniki do przypraw RYTAN (4 sztuki) — 119 rub
• Kosz na śmieci FNIS — 89 rub

Jeden z obiektów Anny

Łazienka: 3258 rub

Nie ma jeszcze ręcznika do nóg w IKEA, więc musiałem szukać gdzie indziej. A jednak kowry w łazience nie są dobrym wyborem.

• Ręcznik do rąk LEYAREN (10 sztuk) — 190 rub
• Para ręczników do ciała GAREN (10 sztuk) — 2990 rub

• Zawór do mycia rąk TAKKAN — 49 rub
• Šczotka do toalety TAKKAN — 29 rub (zalej „Domestos”, a lepiej zmieniaj okresowo).

Sypialnia: 14 085 rub

• Namazka do łóżka GOKERT — 1499 rub
• Poduszka i dwie poduszki KUNGSBLUMMA (4 sztuki) — 5196 rub
• Prześcieradło FERGOMORA (4 sztuki) — 1596 rub

• Koc GRUSBLAD (2 sztuki — 1 zapasowy) — 2598 rub
• Poduszka RÖSTENSTERN (4 sztuki) — 3196 rub

Jeden z obiektów Anny

RAZEM: 22 000 rub

Wkład jest minimalny, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie należy do Ciebie. Jeśli kupujesz mieszkanie tylko do wynajmu, lepiej je podzielić na pokoje. Na przykład u mnie w zarządzaniu jest mieszkanie kupione za 6 mln. W roku przynosi 1,4 mln rub — i to opłacalne.

Niedawno kupiłam jeszcze jeden pokój za 1,3 mln rub. Gdy dom zostanie ukończony, zrekompensuję go w kilku latach. Niektórzy właściciele oddają mi mieszkania kupione specjalnie pod wynajem w hipotece. Nawet po zapłaceniu pożyczki mają znaczącą sumę.

Można nie bać się hipoteki, jeśli działa na Ciebie.

Przez który serwis wynajmować?

Korzystam z Booking i Airbnb. Pierwszy serwis przyciąga dużo gości, ale lubię drugi:

• goście rzadziej piszą nieadekwatne opinie, wiedząc, że oceniasz ich również;
• opłatę przesyłają natychmiast po zasiedleniu gościa;
• goście przechodzą weryfikację (selfie, paszport);
• opłata jest niższa niż u Booking;
• recompensują właścicielom szkody;
• dają dobre bonusy: zaprosiłam swojego przyjaciela i dostałam 7727 rub.

Jeden z obiektów Anny

Opublikuj ogłoszenie na wszystkich serwisach i w social mediach. Użyj lokalizacji mieszkania, aby przyciągnąć jeszcze więcej klientów.

W pobliżu mojego obiektu znajduje się główny biuro Tinkoff. Porozmawiałam z kierownikiem kadry i teraz do mnie kierują z przyjemnością specjalistów w podróży służbowej.

Co jest obok Ciebie? Polyclinic, lotnisko, urzędy podatkowe? Wszystko pasuje!

Umów się z sąsiednimi restauracjami, kajunami, salonami piękności o wzajemnym promocji (w formie ulotek lub wizytówek). Świetnie, jeśli masz znajomych taksówkarzy — „poruszająca się” reklama, tylko na kołach.

Możesz poprosić o pomoc bardziej doświadczonego sąsiada-właściciela mieszkania z dużym przepływem gości: może podzielić się z Tobą klientami.

Jak radzić sobie ze страхami i konkurencją?

Było nieco strachu, byłam gotowa ponosić małe straty, ale wszystko poszło bez nich: kiedy wynajmujesz mieszkanie na godziny, goście przychodzą tylko na nocleg.

Do rzeczy: wiele stron agregujących całkowicie pokrywają straty swoją ubezpieczeniem. Raz moje podstawienie do krzesła się zepsuło i Airbnb wszystko pokryło. Ale jeśli pracujesz z Cian lub Avito — weź depozyt.

Dlaczego walczyć z konkurencją? Niech będą. Czytaj ich opinie i „przebijaj” na nich wady.

Pamiętna porada na koniec

Staram się wszystko automatyzować. Nie czekaj na gości, którzy zasiedlają w nocy: wymyśl zdalny dostęp do mieszkania (elektroniczne zamki, gdzie drzwi można otworzyć przez aplikację na telefonie).

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas, usuń wszystkie osobiste rzeczy tam, gdzie nie znajdą się. Na przykład zamknij w szafie na balkonie lub przewieź do przyjaciół. I zaufaj gościom, w których ufasz.

Czystość, komfort gości i przyjazność — główne kryteria naszej pracy. Tylko z powodu zysku nie warto iść w ten biznes. Dlatego też nazywa się go gospodarstwem.

Jeden z obiektów Anny