個人的な経験：アパートを貸し出して新しい生活のためにお金を稼ぐ方法
短期滞在用のアパートを借りることは複雑でリスクも伴うため、挑戦する人はほとんどいません。しかしアンナは迷わずこの事業を始め、それが彼女の人生を変えました。私たちは彼女がどこから始めたのかを調べ、その経験を聞かせてもらいました。この記事にはIKEA製品が並んだ買い物リストも掲載されています——最後まで読んでください。
アンナ・フォロステックスペルトは毎日アパートを貸し出しています。彼女のインスタグラムブログは@apartblogです。
アパートの貸し出し事業を始めるには？
このアイデアはずっと前からありました。子供ともっと過ごしたいと思っており、オフィスでの仕事を減らしたかったのです。サブリースでアパートを借りて借金を抱えることは怖かったのですが、驚くべきことに、解雇されたことがきっかけでこの事業を始めることになりました。
その頃、ドネツク地域で戦争が始まり、多くの難民がこの都市にやって来ました。母はホテルで管理者として働いており、人々がロビーのソファで寝るしかない様子を目の当たりにしました。
そこで私たちは人々を受け入れ始めました。空いていた2つのアパートを使って、わずかな料金で簡易ベッドを貸し出し、人々を助けようとしました。また、洗濯やアイロンがけも自分たちで行いました。
今ではその選択を後悔していません。私は自分の仕事が大好きです。
アンナが所有するアパートの一つ毎日アパートを貸し出すのは大変ですか？
全く問題ありません！自分のアパートがない場合は、サブリースで借りればいいのです。重要なのは、アパートを貸し出すことを家主に伝え、それが安全かつ合法的だと納得してもらうことです。
家主の代わりにアパートの管理を引き受けることもできます。そうすることで、長期賃貸よりも多くの収入が得られます。最初の数ヶ月間は、客がすぐに来ないため、家賃だけを支払えばいいのです。
私は運が良く、近くの物件から6つのスタジオアパートをすぐに借りることができました。その後、もうオフィスでの仕事に戻ることはないと確信しました。
デザイナーを雇う必要はありますか？
最初は家族と一緒に自分たちでリフォームを行いました。建設作業員を雇うお金もなく、ましてやデザイナーには手が出せませんでした。しかし今では、定規だけで床を平らにする方法もわかります。
5年後の今では、専門の業者がアパートのリフォームを行ってくれています。現在は2つのスタジオアパートとして貸し出しており、床の仕様もそのままです。
アパートの利点は、ホテルよりも洗濯機に洗剤が常備されていたり、キッチンに調理器具や清掃用品が揃っていたりすることです。人々は再び利用したいと思うので、常に約25％の割合で客が来てくれます。
アパートの準備にかかる費用は回収できますか？
貸し出すアパートには最低限必要な家具があります。ベッドやダイニングテーブルなどですが、その他の装飾品はできるだけ充実させるといいでしょう。物件を整えた後、数年以内に130万ルーブル分の借金を返済する予定です。
アンナが所有するアパートの一つ装飾品のほとんどはIKEAで購入しました。店舗に行って選ぶ時間がない場合にも便利です。また、アパートを貸し出す広告を出して、必要な物資を一度に購入することもできます。
キッチン用品：3,884ルーブル
- MOPSIKの食器セット（16点）——399ルーブル
- FORSINKTINGのワイングラス（6個）——199ルーブル
- BETITADの透明なカップ（4個）——116ルーブル
- OFTASTの白い皿（4枚）——236ルーブル
- OFTASTの白いボウル（4個）——196ルーブル
- KEMISKの透明なサラダボウル——59ルーブル
- FULLANDADのフォーク——59ルーブル
- IDEALISKのコルク抜き——149ルーブル
- IDEALISKのおろし器——119ルーブル
- FORDOBELAの定規（2個）——279ルーブル
- MAGAZINの木製まな板（2枚）——399ルーブル
- STEKAのフライパン——139ルーブル
- RYTANのスパイス瓶（4個）——119ルーブル
- FNISのゴミ箱——89ルーブル
SHENKAの鍋——1,199ルーブル
バスルーム用品：3,258ルーブル
IKEAには足拭きがないため、他の場所で購入しました。ただし、バスルームでは布製のマットは使わない方が良いです。
- LEYARENのハンドタオル（10枚）——190ルーブル
- GERENのバスタオル（10枚）——2,990ルーブル
- TAKKANの石鹸ディスペンサー——49ルーブル
- TAKKANのトイレブラシ——29ルーブル（「Domestos」を使用するか、定期的に交換する）。
寝室用品：14,085ルーブル
- GOKERTの防水マットレスカバー——1,499ルーブル
- FERGMOのシーツ（4枚）——1,596ルーブル
- GRUSBLADの毛布（2枚＋予備1枚）——2,598ルーブル
- ROZENSTERNの枕（4個）——3,196ルーブル
合計：22,000ルーブル
投資額は少ないですが、それはアパートが自分のものである場合に限ります。もし貸し出すためだけにアパートを購入するなら、スタジオアパートに分割する方が良いでしょう。例えば、私が管理しているアパートは600万ルーブルで購入したのですが、1年間で140万ルーブルの収入があり、非常に利益が出ています。
最近ではさらに130万ルーブルでスタジオアパートを購入しました。物件が整った後は数年以内に借金を返済する予定です。中には住宅ローンを組んでアパートを貸し出している家主もいます。ローンを完済した後でも、かなりの残高が残っています。
住宅ローンが自分に合うなら、安心して利用することができます。
どのサービスを使ってアパートを貸し出せばいいですか？
私はBookingとAirbnbの両方を利用しています。Bookingでは多くの客が来ますが、個人的にはAirbnbの方が好みです。
- ゲストはあなたも評価を行うことを知っているので、悪い評価を残すことはほとんどありません。
- ゲストがチェックインした直後に支払いが行われます。
- ゲストは本人確認（自撮り写真やパスポートの提出）を受けなければなりません。
- 手数料もBookingよりも安いです。
- 損害が発生した場合には補償も行われます。
- ボーナスもあります。例えば、友人を紹介してもらった場合には7,727ルーブルの報酬がもらえます。
アパートの情報をすべてのサービスやソーシャルメディアに掲載しましょう。また、アパートの立地を活かしてさらに多くの顧客を引き付けることができます。
私の物件の近くにはTinkoffのオフィスがあります。人事部長と話をした結果、彼らの出張者たちは積極的に私のアパートを利用してくれるようになりました。
近くに診療所や空港、税務署などがあれば、それも大きな魅力になります。近隣のカフェやハマックラウンジ、美容サロンと相互に宣伝を行うこともできます。タクシー運転手と知り合いであれば、「移動型」の広告も効果的です。
経験豊富な近所のオーナーに相談するのも良い方法です。彼らは多くの客を抱えているため、お客さんを分け合ってもらうことができるかもしれません。
恐怖心や競争相手にどう対処するか？
私は特に恐れはありませんでした。少しの損失を覚悟していましたが、実際にはそんなことは起きませんでした。毎日アパートを貸し出す場合、ゲストはたいてい1晩だけ滞在します。
また、多くの仲介サイトでは保険が損失を補償してくれます。例えば、私の椅子の脚が壊れたときもAirbnbが全額を補償してくれました。ただし、CianやAvitoを利用する場合は、前払い金を受け取ることをお勧めします。
競争相手と戦う必要はありません。彼らの評価を参考にして、欠点を気にしないでください。
最後に役立つアドバイスです。
できるだけ自動化を図りましょう。夜間にチェックインするゲストを待たなくても、アパートへの遠隔アクセス機能（スマホアプリでドアを開けられる仕組み）を導入すると便利です。
一定期間アパートを貸し出す場合は、個人的な物資を見つからない場所に隠しておきましょう。例えば、バルコニーのクローゼットに入れたり、友人に預けたりするといいでしょう。また、ゲストを迎える人にも信頼を置くことが大切です。
清潔さ、ゲストへの配慮、親切な対応——これらが私たちの事業の基本です。利益だけを目的にこの仕事を始めてはいけません。結局のところ、「ホスピタリティ」という言葉にはその意味が込められています。
アンナが所有するアパートの一つ
