Expérience personnelle : comment louer un appartement et gagner de l'argent pour un nouveau départ

Il peut sembler que louer un appartement à la location courte durée soit difficile et risqué, c’est pourquoi peu de gens osent commencer leur propre entreprise. Cependant, Anna n’a pas hésité et a lancé l’entreprise de sa vie. Nous avons découvert d'où elle partait et lui avons demandé de partager son expérience. Le post contient même un budget avec des produits IKEA — faites défiler jusqu'à la fin.

Anna Forostek Expert loue des appartements à la journée. Elle gère son blog sur Instagram @apartblog

Comment commencer à louer un appartement ?

Cette idée me suis venue il y a longtemps : je voulais passer plus de temps avec mon enfant et moins dans un bureau. J'avais peur de prendre une appartement en sous-loc et de tomber en perte. Curieusement, c'est un événement inattendu et un licenciement qui m'a aidé : quand on m’a licenciée, je suis partie en Ukraine chez ma grand-mère et pour la première fois j’ai décidé de louer mon appartement à la journée.

À ce moment-là, la guerre a commencé dans la région de Donetsk, et des réfugiés sont arrivés dans la ville. Ma mère travaille comme administratrice dans un hôtel et a vu comment les gens acceptaient de dormir directement dans le hall sur un canapé : il n'y avait plus de place.

Nous avons donc commencé à accueillir des gens : nous avions deux appartements libres. Nous louions les lits à bas prix à 100 roubles, juste pour aider les gens. Nous lavions, repassions et nettoyions aussi nous-mêmes.

Maintenant je ne regrette absolument pas mon choix : j'aime ce que je fais.L'un des objets d'Anna< p>Est-il difficile de louer à la journée ?

C'est très simple ! Si vous n'avez pas votre propre logement, louez un appartement en sous-loc. L’essentiel est de dire au propriétaire que l’appartement sera loué. Et convaincre qu’il s’agit d’une activité sécurisée et légale.

Vous pouvez prendre ses appartements sous gestion. Il obtient ainsi plus que lors d'une location longue durée. Les premiers mois, vous couvrirez uniquement la location — car le flux de visiteurs ne viendra pas immédiatement.

J'ai eu de la chance : on m’a donné six studios dans les maisons voisines. Alors j’ai compris que je ne retournerais plus jamais à un travail routinier dans un bureau.

Est-il nécessaire de recruter un designer ?

Mon premier rénovation l’ai faite avec ma famille : je n'avais même pas d'argent pour les ouvriers, encore moins pour un designer. Mais maintenant je sais comment égaliser le sol avec une règle !

Actuellement, après cinq ans, les travaux de rénovation dans ce même appartement sont effectués par des travailleurs. Je le divise en deux studios pour la location à la journée. Par ailleurs, le sol restera le même.

C’est là que réside l'avantage d’un appartement par rapport à un hôtel : une machine à laver toujours avec du savon, la cuisine dispose de vaisselle et de produit pour son nettoyage. On veut revenir là : je reçois un flux constant de visiteurs d'environ 25 %.

Est-ce que le budget pour aménager l’appartement se réinvestit ?

Il y a un minimum requis pour chaque appartement destiné à la location. En mobilier — tout ce qui est essentiel comme un lit et une table à manger. Pourtant, l’ameublement devrait être maximal.

Quand le bâtiment sera achevé, je récupérerai mon appartement coûtant 1,3 millions en quelques années.L'un des objets d'Anna

Presque tous les objets décoratifs ont été achetés chez IKEA. C’est pratique si vous n’avez pas le temps de visiter les magasins et sélectionner. Alternativement, vous pouvez publier une annonce de location et acheter tout ce dont vous avez besoin en un seul jour.

Cuisine : 3 884 ₽

• Ustensiles de table MOPSING (16 objets) — 399 ₽
• Verres à vin FORCING (6 unités) — 199 ₽
• Coupe en verre BETITAD (4 unités) — 116 ₽
• Assiettes blanches OUTFAT (4 unités) — 236 ₽
• Bol blanc OUTFAT (4 unités) — 196 ₽
• Saladier transparent KEMISK — 59 ₽
• Serviette de table FULLANDAD — 69 ₽
• Cuillère à manger FULLANDAD — 59 ₽

• Cuillère à manger FULLANDAD — 59 ₽
• Bouchon de bouteille IDEALISK — 149 ₽
• Râpe IDEALISK — 119 ₽
• Couteaux de découpe FORDUBBELA (2 unités) — 279 ₽
• Planche à découper en bois MAGAZIN (2 unités) — 399 ₽
• Poêle STEKA — 139 ₽
• Casserole SCHENKA — 1199 ₽
• Bocal à épices RYTAN (4 unités) — 119 ₽
• Poubelle FNISS — 89 ₽

L'un des objets d'AnnaDes serviettes pour les pieds chez IKEA n'existent pas encore, donc je dois chercher ailleurs. Mais les tapis en tissu dans la salle de bain ne devraient pas être utilisés.

• Serviette de main LEYAREN (10 unités) — 190 ₽
• Serviette de bain GAREN (10 unités) — 2990 ₽

• Distributeur de savon TAKKAN — 49 ₽
• Brosse à WC TAKKAN — 29 ₽ (versez « Domestos », mieux vaut le changer régulièrement).

Chambre : 14 085 ₽

• Matelas imperméable GOKERT — 1499 ₽
• Housses de couette et deux oreillers KUNGSBLOMMA (4 unités) — 5196 ₽
• Draps FERGMORA (4 unités) — 1596 ₽

• Edredon GRUSBLAD (2 unités — 1 en réserve) — 2598 ₽
• Pilow ROZENSTERN (4 unités) — 3196 ₽

L'un des objets d'AnnaLes investissements sont minimes, mais c’est dans la condition que l’appartement vous appartient. Si vous achetez un appartement uniquement pour le louer, il est plus avantageux de le diviser en studios. Par exemple, je gère un appartement acheté à 6 millions. En une année il me rapporte 1,4 millions de roubles — c’est rentable.

Récemment j’ai acheté un autre studio à 1,3 millions de roubles. Quand le bâtiment sera achevé, je récupérerai mon investissement en quelques années. Certains propriétaires me donnent des appartements achetés spécialement pour la location en crédit à la consommation. Même après avoir payé le crédit, ils ont encore un bon montant.

Vous pouvez ne pas craindre l’hypothèque si elle travaille pour vous.

Par quel service louer ?

J'utilise Booking et Airbnb. Le premier service attire beaucoup de visiteurs, mais je préfère le deuxième :

• les clients écrivent rarement des commentaires inappropriés, sachant que vous les évaluez aussi ;
• les paiements sont envoyés immédiatement après l'arrivée du client ;
• les visiteurs passent une vérification (photo selfie, passeport) ;
• la commission est inférieure à celle de Booking ;
• ils remboursent les propriétaires en cas de dommage ;
• ils offrent de bons bonus : j'ai invité mon ami et j’ai reçu 7727 roubles.
  

L'un des objets d'Anna

Publiez votre annonce sur tous les services et réseaux sociaux. Et utilisez l'emplacement de l'appartement pour attirer encore plus de clients.

Près de mon objet se trouve le siège principal de Tinkoff. J’ai discuté avec le responsable des ressources humaines, et maintenant ils m'envoient volontairement des employés en déplacement.

Qu’est-ce qu’il y a à proximité ? Une clinique, un aéroport, une administration fiscale ? Tout est possible !

Coordonnez-vous avec les cafés voisins, les salons de fumeurs ou les salons de beauté pour un parrainage mutuel (sous forme de prospectus ou de cartes de visite). C’est formidable si vous avez des connaissances en tant que chauffeurs de taxi — une publicité « mobile » sur roues.

Vous pouvez demander de l’aide à un voisin plus expérimenté et qui a un grand flux de visiteurs : il peut peut-être partager ses clients avec vous.

Comment lutter contre les peurs et la concurrence ?

Je n'avais pas de peur, je me suis préparée à subir de petites pertes, mais cela n'a pas été nécessaire : quand vous louez un appartement à la journée, les visiteurs viennent simplement pour dormir.

Par ailleurs, de nombreux sites agrégateurs couvrent entièrement les pertes par leur assurance. Une fois, mon support de chaise s’est cassé et Airbnb a tout couvert. En revanche, si vous travaillez avec Cian ou Avito — prenez une caution.

Quel intérêt de lutter contre la concurrence ? Laissez-les. Lisez leurs commentaires et ignorez leurs points faibles.

Conseil utile à la fin

Tentez de tout automatiser. Ne pas attendre les visiteurs qui arrivent la nuit : concevoir un accès à distance à l'appartement (verrous électroniques où la porte peut être ouverte via une application sur votre téléphone).

Si vous louez l’appartement pour une période, rangez toutes vos affaires personnelles ailleurs où elles ne peuvent être trouvées. Par exemple, fermez-les dans un placard sur le balcon ou emmenez-les chez des amis. Et confiez l’accueil des visiteurs à des personnes en qui vous avez confiance.

Propreté, confort du client et amabilité — les critères principaux de notre travail. Ne pas entrer dans ce métier uniquement pour gagner de l’argent. Car c’est justement pourquoi on appelle cela l’accueil.

L'un des objets d'Anna