Перепланировка в квартирі: що не можна узгодити?

Питання про правила перепланировки — одне з найчастіших на нашому сайті. Ми попросили експерта розповісти, в яких випадках узгодити планування точно не вийде і які є винятки.

Олексій Паршин, експерт. Керівник компанії з узгодження перепланировок GOROD

Що не можна змінити на кухні?

Переносити кухню в гостину або спальню. Тому перетворити квартиру в студію не вийде: ви не зможете змінити розташування стояків каналізації та водопостачання. Також не можна розміщувати кухню над жилою зоною сусідів з нижнього поверху.

Але ви можете об'єднати кухню і гостину, якщо у вас встановлено електричну плиту. Або перенести кухню в коридор або кладову, якщо заздалегідь виділити п’ять квадратів під розміщення кухні-ниші. При цьому все обладнання доведеться залишити на своїх місцях.

Збільшувати площу за рахунок санвузла та гостини.

Сносити або переносити вентиляційні канали.

Зменшувати площу кухні до п’яти квадратів і менше.

Важливо:

Щоб поміняти газову плиту на електричну, потрібно узгодити це з газовою службою (а іноді й іншими організаціями) — усе через підсилення подачі електричної потужності для роботи нової плити.

Що не можна змінити в гостині?

Переміщати і сносити несучі колони та стіни.

Таку перепланировку вам точно не узгодять — перенос може завдати шкоди цілісності конструкції будинку. А це вже небезпечно.

Збільшувати площу гостини за рахунок території ванної і кухні.

Це можуть собі дозволити лише мешканці верхніх поверхів, іншим перепланировку не узгодять.

Ломати стіну між жилою кімнатою і кухнею з газовою плитою.

Але є і винятки: якщо перегородка ненесуча і ви замінили газову плиту на електричну, снести стіну можна. Тільки вам доведеться встановити між функціональними зонами герметичну розсувну перегородку.

Що не можна змінити в спальні?

Підключатися до системи загального опалення для встановлення водяних теплих підлог (і не лише їх).

Сносити несучу стіну для приєднання балкона до кімнати.

Що не можна змінити в санвузлі?

Переміщати санвузол на будь-яку відстань.

Ваші «мокрі» зони мають знаходитися строго над «мокрими» зонами сусідів.

Ігнорувати гідроізоляцію підлог.

Сносити поріжку між санвузлом і коридором.

Робити вихід із санвузла в жилої кімнаті.

Вихід із санвузла має вести в коридор або холл. Але є і винятки: у квартирах з двома санвузлами один може вести в коридор, а інший — в спальню.

Що не можна змінити на лоджії чи балконі?

Переносити радіатори з кімнати на приєднану лоджію.

Об'єднувати балкон і кімнату без встановлення французького вікна і перевірки стіни, яку ви хочете зняти.

Сносити поріжку між балконом і кімнатою (у панельних будинках).

Надбудовувати балкон і змінювати зовнішній вигляд будинку.