Replanificación en apartamento: qué no se puede aprobar

Las preguntas sobre las normas de replanificación son entre las más frecuentes en nuestro sitio web. Hemos pedido a un experto que nos explique en qué casos no se puede aprobar la reconfiguración y cuáles son las excepciones.

Alekséi Parshin, experto. Director de la empresa de aprobación de replanificaciones GOROD

¿Qué no se puede cambiar en la cocina?

No se puede trasladar la cocina a la sala de estar o habitación principal. Por lo tanto, no se puede convertir un apartamento en estudio: no podrás cambiar la ubicación de los conductos de desagüe y agua. Tampoco está permitido colocar la cocina encima de una zona habitable de los vecinos del piso inferior.

Pero puedes unir la cocina con la sala de estar si tienes instalada una placa eléctrica. O puedes trasladar la cocina al pasillo o al almacén si previamente reservas cinco metros cuadrados para ubicar la nicho de cocina. En este caso, todo el equipo debe permanecer en su lugar original.

Aumentar el área a costa del baño y la sala de estar.

Demoler o trasladar los canales de ventilación.

Reducir el área de la cocina a menos de cinco metros cuadrados.

Importante:

Para cambiar una cocina de gas por una eléctrica, debes aprobarlo con el servicio de gas (a veces también con otras organizaciones) — todo depende del aumento de la potencia eléctrica necesaria para funcionar con la nueva placa.

¿Qué no se puede cambiar en la sala de estar?

Mover o demoler columnas y paredes estructurales.

Esta replanificación no será aprobada con certeza — el traslado puede afectar la integridad estructural del edificio. Eso es peligroso.

Aumentar el área de la sala de estar a costa del área del baño y la cocina.

Solo los residentes de los pisos superiores pueden permitirse esto, a otros no se les aprobará la replanificación.

Destruir la pared entre una habitación y la cocina con placa de gas.

Pero existen excepciones: si la división no es estructural y cambias la placa de gas por una eléctrica, puedes demolerla. Solo necesitas instalar entre las zonas funcionales una puerta corredera hermética.

¿Qué no se puede cambiar en la habitación principal?

Conectarse al sistema de calefacción común para instalar suelos calientes con agua (y no solo eso).

Demoler una pared estructural para unir el balcón con la habitación.

¿Qué no se puede cambiar en el baño?

Mover el baño a cualquier distancia.

Tus zonas húmedas deben colocarse estrictamente encima de las zonas húmedas de los vecinos.

Ignorar la impermeabilización del suelo.

Demoler el umbral entre el baño y el pasillo.

Hacer una salida del baño a la habitación principal.

La salida del baño debe dirigirse al pasillo o vestíbulo. Pero hay excepciones: en apartamentos con dos baños, uno puede dirigirse al pasillo y otro a la habitación principal.

¿Qué no se puede cambiar en el balcón o terraza?

Trasladar radiadores de la habitación al balcón conectado.

Unir el balcón con la habitación sin instalar una ventana francesa ni verificar la pared que deseas demoler.

Demoler el umbral entre el balcón y la habitación (en edificios de panel).

Construir encima del balcón y modificar la apariencia exterior del edificio.