Przeplanowanie mieszkania: co nie można uzyskać zgody?

Pytania dotyczące zasad przeplanowania — jedne z najczęstszych na naszej stronie. Poprosiliśmy eksperta, by opowiedział, w jakich przypadkach uzyskanie zgody na przeplanowanie jest niemożliwe i jakie są wyjątki.

Aleksiej Paršyn, ekspert. Kierownik firmy zajmującej się uzyskiwaniem zgód na przeplanowanie GOROD

Co nie można zmienić na kuchni?

Przenosić kuchnię do salonu lub sypialni. Dlatego przekształcenie mieszkania w studium nie jest możliwe: nie możesz zmienić położenia przewodów kanalizacyjnych i wodnego. Nie można również umieszczać kuchni nad mieszkaniem sąsiadów z niższych pięter.

Można jednak połączyć kuchnię i salon, jeśli masz zainstalowaną elektryczną płytę. Albo przenieść kuchnię do korytarza lub szatni, o ile wcześniej wydzieliłeś pięć metrów kwadratowych na miejsce kuchni-wykończenia. Wtedy wszystkie urządzenia należy zostawić na swoich miejscach.

Zwiększać powierzchnię kosztem łazienki i salonu.

Usuwać lub przenosić kanały wentylacyjne.

Zmniejszać powierzchnię kuchni do pięciu metrów kwadratowych lub mniej.

Ważne:

Aby zamienić gazową płytę na elektryczną, musisz uzyskać zgodę od usługi gazowej (a czasem także innych instytucji) — wszystko zależy od zwiększenia dostawy mocy elektrycznej dla nowej płyty.

Co nie można zmienić w salonie?

Przesuwać i niszczyć nieścierające się kolumny i ściany.

Takie przeplanowanie nie zostanie Ci zatwierdzone — przeniesienie może zaszkodzić integralności budynku. A to już niebezpieczne.

Zwiększać powierzchnię salonu kosztem przestrzeni łazienki i kuchni.

To mogą pozwolić sobie tylko mieszkańcy pięter wyższych, inni nie będą mogli uzyskać zgody na przeplanowanie.

Łamać ścianę między mieszkaniem i kuchnią z gazową płytą.

Ale są wyjątki: jeśli przegroda nie jest niosąca i zastąpiłeś gazową płytę elektryczną, możesz ją zdemontować. Musisz jednak zainstalować między funkcjonalnymi strefami hermetyczną przesuwającą się przegrodę.

Co nie można zmienić w sypialni?

Podłączać się do ogólnej sieci grzewczej w celu montażu podłogowych ogrzewaczy (i nie tylko).

Usuwać ścianę niosącą w celu przyłączenia balkonu do pokoju.

Co nie można zmienić w łazience?

Przenosić łazienkę w dowolnym dystansie.

Twoje „mokre” strefy muszą znajdować się bezpośrednio nad „mokrymi” strefami sąsiadów.

Nie ignorować izolacji podłóg.

Usuwać poręczkę między łazienką i korytarzem.

Tworzyć wyjście z łazienki do mieszkania.

Wyjście z łazienki musi prowadzić do korytarza lub holu. Ale są też wyjątki: w apartamentach z dwiema łazienkami jedna może wchodzić do korytarza, a druga – do sypialni.

Co nie można zmienić na tarasie lub balkonie?

Przenosić radiatory z pokoju na przystawiony taras.

Łączyć balkon i pokój bez montażu francuskiego okna i sprawdzenia ściany, którą chcesz zdemontować.

Usuwać poręczkę między balkonem i pokojem (w domach panelowych).

Wznosić balkon i zmieniać zewnętrzny wygląd budynku.