Réaménagement d'appartement : ce qui ne peut pas être approuvé

Les questions concernant les règles de réaménagement sont parmi les plus fréquentes sur notre site. Nous avons demandé à un expert de nous expliquer dans quels cas il est impossible d'obtenir l'autorisation du plan de réaménagement et quelles exceptions peuvent exister.

Alexei Parshin, expert. Directeur de l'entreprise d'approbation des réaménagements GOROD

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié sur la cuisine ?

Déplacer la cuisine dans le salon ou la chambre à coucher. Par conséquent, transformer un appartement en studio ne fonctionnera pas : vous ne pourrez pas changer l'emplacement des colonnes de canalisations d'égouts et d'eau. Il est également interdit d'installer une cuisine au-dessus de la zone résidentielle des voisins du rez-de-chaussée.

Cependant, vous pouvez combiner la cuisine et le salon si vous avez une plaque électrique installée. Ou alors déplacer la cuisine dans un couloir ou une chambre à rangement, à condition que vous ayez réservé cinq mètres carrés au préalable pour l'installation d'une niche de cuisine. Dans ce cas, tous les équipements doivent rester à leur place originale.

Augmenter la surface en utilisant la salle de bain et le salon.

Démolir ou déplacer les canaux de ventilation.

Réduire la surface de la cuisine à moins de cinq mètres carrés.

Important :

Pour changer une plaque à gaz en plaque électrique, vous devez obtenir l'approbation auprès du service de gaz (et parfois d'autres organismes) — cela dépend de l'augmentation de la puissance électrique nécessaire pour fonctionner la nouvelle plaque.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans le salon ?

Déplacer ou détruire les colonnes et murs porteurs.

Un tel réaménagement ne sera pas approuvé — le déplacement peut nuire à l'intégrité structurelle du bâtiment. Cela représente un danger.

Augmenter la surface du salon en utilisant l'espace de la salle de bain et de la cuisine.

Cela peut être fait uniquement par les habitants des étages supérieurs, les autres ne recevront pas l'autorisation de réaménagement.

Casser le mur entre la chambre à coucher et la cuisine équipée d'une plaque à gaz.

Mais il y a aussi des exceptions : si la cloison n'est pas portante et que vous avez remplacé la plaque à gaz par une plaque électrique, vous pouvez démolir le mur. Cependant, vous devrez installer entre les zones fonctionnelles une cloison coulissante étanche.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans la chambre à coucher ?

Se connecter au système de chauffage collectif pour installer des planchers chauffants à l'eau (et non seulement ceux-ci).

Démolir le mur portant pour attacher un balcon à une pièce.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié dans la salle de bain ?

Déplacer la salle de bain à n'importe quelle distance.

Vos espaces « humides » doivent être strictement situés au-dessus des espaces « humides » des voisins.

Ignorer l'étanchéité des sols.

Démolir le seuil entre la salle de bain et le couloir.

Créer une sortie de la salle de bain vers une pièce de vie.

Une sortie de la salle de bain doit mener vers le couloir ou l'entrée. Toutefois, il existe aussi des exceptions : dans les appartements dotés de deux salles de bain, l'une peut mener au couloir tandis que l'autre peut accéder à la chambre à coucher.

Qu'est-ce qui ne peut pas être modifié sur le balcon ou la loggia ?

Déplacer les radiateurs de la pièce vers le balcon attaché.

Joindre le balcon à une chambre sans installer une fenêtre française et sans vérifier la solidité du mur que vous souhaitez démolir.

Démolir le seuil entre le balcon et la chambre (dans les immeubles en béton).

Étendre le balcon et modifier l'apparence extérieure du bâtiment.