Neue Planung in der Wohnung: Was ist nicht genehmigungsfähig?

Frage zur Regelung der Umplanung – eine der häufigsten Themen auf unserer Website. Wir haben einen Experte gebeten, zu erklären, in welchen Fällen die Umplanung definitiv nicht genehmigt wird und welche Ausnahmen es gibt.

Alexei Parshin, Experte. Leiter des Unternehmens zur Genehmigung von Umplanungen GOROD

Was darf man auf der Küche nicht ändern?

Küche in das Wohnzimmer oder Schlafzimmer verlegen. Daher wird es nicht möglich sein, die Wohnung in eine Einzimmerwohnung umzuwandeln: Es ist nicht möglich, die Lage der Abwasser- und Wasserleitungen zu ändern. Außerdem darf die Küche nicht über einer Wohnzone der Nachbarn aus dem Erdgeschoss platziert werden.

Aber Sie können die Küche mit dem Wohnzimmer verbinden, wenn Sie eine elektrische Herd installiert haben. Oder Sie können die Küche in den Flur oder ein Lagerraum verlegen, wenn Sie vorab fünf Quadratmeter für die Küche-Nische reservieren. In diesem Fall muss alle Ausrüstung an ihren ursprünglichen Plätzen bleiben.

Die Fläche durch das Badezimmer und das Wohnzimmer vergrößern.

Belüftungskanäle abbauen oder verschieben.

Die Fläche der Küche auf weniger als fünf Quadratmetern reduzieren.

Wichtig:

Um eine Gasherd durch einen elektrischen zu ersetzen, müssen Sie dies mit der Gasdienstleistung (manchmal auch anderen Organisationen) genehmigen – alles hängt von der Erhöhung der elektrischen Leistung ab, um den neuen Herd zu betreiben.

Was darf man in der Wohnzimmer nicht ändern?

Nichttragende Säulen und Wände verschieben oder abbauen.

Diese Umplanung wird Ihnen sicherlich nicht genehmigt – der Verschiebung kann die Struktur des Hauses schaden. Das ist bereits gefährlich.

Die Fläche des Wohnzimmers durch das Bad und die Küche vergrößern.

Nur Bewohner der Obergeschosse können sich das erlauben, anderen wird die Umplanung nicht genehmigt.

Die Wand zwischen dem Schlafzimmer und der Küche mit Gasherd zerstören.

Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn die Trennwand nicht tragend ist und Sie den Gasherd durch einen elektrischen ersetzen, können Sie die Wand abreißen. Aber Sie müssen zwischen den Funktionszonen eine luftdichte Schiebetür einbauen.

Was darf man in der Schlafzimmern nicht ändern?

An das gemeinsame Heizsystem angeschlossen werden, um Warmwasserboden (und nicht nur das) einzurichten.

Die tragende Wand abreißen, um den Balkon mit dem Raum zu verbinden.

Was darf man im Badezimmer nicht ändern?

Das Badezimmer an irgendeine Entfernung verschieben.

Ihre „feuchten“ Bereiche müssen direkt über den „feuchten“ Bereichen der Nachbarn platziert werden.

Die Dichtung der Böden ignorieren.

Die Schwelle zwischen dem Badezimmer und dem Flur abbauen.

Einen Ausgang aus dem Badezimmer in das Schlafzimmer einrichten.

Ein Ausgang aus dem Badezimmer muss in den Flur oder den Flur führen. Aber es gibt Ausnahmen: In Wohnungen mit zwei Badezimmern kann einer in den Flur führen, der andere in das Schlafzimmer.

Was darf man an der Loggia oder dem Balkon nicht ändern?

Radiatoren aus dem Raum auf die angeschlossene Loggia verlegen.

Balkon und Raum ohne Installation eines Französischen Fensters und Überprüfung der Wand, die Sie abreißen möchten, zusammenführen.

Die Schwelle zwischen Balkon und Raum abreißen (in Panelhäusern).

Den Balkon aufbauen und das äußere Erscheinungsbild des Hauses verändern.