Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Алексей Паршин, эксперт. Руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню. Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Увеличивать площадь за счет санузла и гостиной.

Сносить или переносить вентиляционные каналы.

Уменьшать площадь кухни до пяти квадратов и меньше.

Важно:

Чтобы поменять газовую плиту на электрическую, нужно согласовать это с газовой службой (а иногда и другими организациями) — все дело в усилении подачи электрической мощности для работы новой плиты.

Что нельзя изменить в гостиной?

Перемещать и сносить несущие колонны и стены.

Такую перепланировку вам точно не согласуют — перенос может навредить целостности конструкции дома. А это уже опасно.

Увеличивать площадь гостиной за счет территории ванной и кухни.

Это могут позволить себе только жители верхних этажей, остальным перепланировку не согласуют.

Ломать стену между жилой комнатой и кухней с газовой плитой.

Но есть и исключения: если перегородка ненесущая и вы заменили газовую плиту на электрическую, снести стену можно. Только вам придется установить между функциональными зонами герметичную раздвижную перегородку.

Что нельзя изменить в спальне?

Подключаться к системе общего отопления для устройства водяных теплых полов (и не только их).

Сносить несущую стену для присоединения балкона к комнате.

Что нельзя изменить в санузле?

Перемещать санузел на любое расстояние.

Ваши «мокрые» зоны должны располагаться строго над «мокрыми» зонами соседей.

Игнорировать гидроизоляцию полов.

Сносить порожек между санузлом и коридором.

Делать выход из санузла в жилую комнату.

Выход из санузла должен вести в коридор или холл. Но есть и исключения: в квартирах с двумя санузлами один может вести в коридор, а другой — в спальню.

Что нельзя изменить на лоджии или балконе?

Переносить радиаторы из комнаты на присоединенную лоджию.

Объединять балкон и комнату без установки французского окна и проверки стены, которую вы хотите снести.

Сносить порожек между балконом и комнатой (в панельных домах).

Надстраивать балкон и менять внешний облик дома.