Види позик на ремонт будинку

Існують підкатегорії цих позик, які ми пояснили нижче з їхніми плюсами та мінусами.

Особиста позика

Якщо у вас хороший кредитний рейтинг, це найкращий варіант незалежної позики для вас. Така позика пропонується майже всіма кредиторами, такими як Jacaranda Finance та інші. Термін обробки досить швидкий, а деякі з них не стягують плату за досрочне погашення. Хоча кредитний рейтинг є вирішальним фактором, кредитори також звертають увагу на історію вашого кредитування, щоб визначити, чи ви вмієте керувати своїми фінансами чи ні.

Мінімальний кредитний рейтинг: 620 або вище

Плюси:

• Не потрібно мати капіталу в будинку
• Швидке отримання коштів
• Кредитори можуть не стягувати плату за оформлення
• Немає ризику банкрутства
• Сума переводиться безпосередньо на ваш рахунок без зайвих питань
• Змінні або фіксовані процентні ставки

Мінуси:

• Короткостроковий термін погашення
• Високі процентні ставки позики
• Немає федеральної захисту чи льгот по позиках
• Податок вираховується з відсотків

Іпотечна позика FHA 203(k) для пошкоджених будинків

Ця позика пропонується Федеральним агентством житлово-будівельного будівництва (FHA) і призначена спеціально для будинків, які потребують негайного ремонту. Якщо ви недавно купили будинок, який потребує капітального ремонту, додайте цю позику до вашого іпотечного кредиту і отримайте велику суму.

Існують типи іпотечних позик FHA 203(k):

• Обмежена позика 203(k) для малих ремонтів
• Стандартна позика 203(k) для великих ремонтів

Обидві ці позики мають строгі вимоги до допуску, а також обмеження. Якщо житловий будинок був збудований рік тому, позику можна використати для його ремонту. Однак якщо нерухомість тепер поділена на 4 квартири і здається в оренду, позику не можна використовувати для її ремонту.

Мінімальний кредитний рейтинг: 500 або вище.

Плюси:

• Низький початковий внесок: 3,5%
• Гарантія федерального агентства
• Для старих і пошкоджених будинків
• Змінні або фіксовані ставки
• Ремонт допоможе збільшити вартість будинку
• Змінні або низькі процентні ставки
• Немає обмежень за доходом
• Дозволяє використовувати співвласника

Мінуси:

• Якщо ваш кредитний рейтинг нижче 500, ви повинні платити більше 3,5% початкового внеску.
• Потрібен застава
• Існують комісії за оформлення та закриття позики
• Потрібна схвалення FHA
• Ремонт можна проводити лише в основному житловому приміщенні
• Різні ліміти по позиках, залежно від штату
• Комерційні та інвестиційні об'єкти не входять до списку допустимих
• Неможна робити ремонт самостійно
• Покращення, такі як басейн, не допускаються

Іпотечні позики на капітал будинку

Позика на капітал будинку найкраще підходить для власників будинків з високим капіталом і стабільним доходом. Однією з найкращих переваг цієї позики є термін погашення. Ви можете погасити позику протягом 5-30 років.

Позика на капітал будинку може бути використана з різних причин, окрім ремонту будинку, таких як медичні витрати, консолідація боргів, навчання в університеті тощо.

Чому люди рідко подають заявку на таку позику?

Як випливає з назви, вам потрібно мати високий капітал у будинку, щоб позичити гроші. Проте позика дозволяє брати принаймні 95% капіталу. Але є одна особливість: умови іпотеки зміняться, щоб ви могли впоратися з двома щомісячними платежами, інакше ваш будинок буде конфісковано.

Мінімальний кредитний рейтинг: 660 або вище

Плюси:

• Щомісячні платежі та фіксовані ставки
• Велика сума, переводиться на ваш рахунок
• Нижчі ставки порівняно з кредитними картками та особистими позиками
• Відсотки можуть бути облагані або не облагані податком
• Нескінченне використання коштів

Мінуси:

• Потрібен достатній капітал
• Ризик конфіскації будинку
• Початкові витрати на оцінку та подачу заявки
• Потрібен надійний дохід
• Потрібен хороший кредитний рейтинг
• Комісія за оформлення позики

Можливо, ви запитаєтеся, чому ми не згадали кредитні картки. Вони дозволяють легко отримати гроші. Проте процентна ставка за зняття грошей з кредитної картки становить 16%, що робить їх найбільш небезпечним варіантом.

Тепер, коли ви знаєте свої можливості по позиках, легко зробити вибір. Обов'язково виберіть той, який ви зможете легко керувати своїми особистими фінансами.