房屋维修贷款类型

这些贷款存在子类别，我们将在下文中解释它们的优缺点。

个人贷款

如果您拥有良好的信用评分，这是最适合您的独立贷款选择。这种贷款几乎被所有贷方如Jacaranda Finance等提供。审批速度很快，一些贷款甚至不收取提前还款费用。虽然信用评分是关键因素，但贷方还会查看您的信贷历史记录以判断您是否能管理好财务。

最低信用评分：620或更高

优点：

• 无需拥有房屋资产
• 快速获得资金
• 贷方可能不收取手续费
• 无破产风险
• 资金直接转入您的账户，无需额外问题
• 可变或固定利率

缺点：

• 还款期限较短
• 贷款利率较高
• 无联邦保护或优惠
• 利息需缴税

FHA 203(k)房屋损坏维修抵押贷款

该贷款由联邦住房管理局（FHA）提供，专为需要紧急维修的房屋设计。如果您最近购买了一套需进行大规模翻新的房子，可以将其与您的抵押贷款结合申请这笔资金。

FHA 203(k)贷款有以下类型：

• 适用于小修的有限203(k)贷款
• 适用于大修的标准203(k)贷款

这两种贷款都有严格的准入要求和限制。如果房屋是近一年内建成的，可以用于维修。但如果该物业现分为4个公寓出租，则不能用于其装修。

最低信用评分：500或更高

优点：

• 低首付款：3.5%
• 由联邦机构担保
• 适用于旧房和损坏房屋
• 可变或固定利率
• 装修有助于提高房屋价值
• 可变或较低的利率
• 无收入上限限制
• 允许共同借款人

缺点：

• 如果信用评分低于500，需支付超过3.5%的首付款
• 需要抵押品
• 需支付贷款申请和结清费用
• 需要FHA批准
• 只能在主要居所进行装修
• 不同州有不同的贷款限额
• 商业和投资性物业不被允许
• 不能自行装修
• 如游泳池等改善项目不被允许

房屋资本贷款

房屋资本贷款最适合拥有高资产和稳定收入的房主。这种贷款的最大优势之一是还款期限长，您可以在5至30年内偿还。

房屋资本贷款可用于多种用途，除了房屋维修外，还包括医疗费用、债务合并、大学学费等。

为什么人们很少申请这种贷款？

顾名思义，您需要拥有较高的房屋资产才能申请。不过，贷款允许提取至少95%的资产。但有一个条件：抵押条款会调整以确保您能承担双重月供，否则房屋将被没收。

最低信用评分：660或更高

优点：

• 月供和固定利率
• 大额资金直接转入您的账户
• 相比信用卡和个人贷款利率更低
• 利息可能免税或不免税
• 资金用途无限制

缺点：

• 需要足够的资产
• 房屋可能被没收的风险
• 评估和申请的初始费用
• 需要稳定的收入来源
• 需要良好的信用评分
• 贷款手续费

您可能会问为什么我们没有提到信用卡。因为它们确实能轻松获得资金，但信用卡取现利率高达16%，是最危险的选择。

现在您了解了各种贷款选项，选择合适的就变得容易多了。务必选择一个您可以轻松管理个人财务的方案。