ブレジネフスク：どのようにしてクルシチョフスクを改良したのか、そしてなぜ今でも人々に愛されているのか

「ブレジネフ住宅」とは、ソ連がいかにして「人々のための住居」を建設することを学んだかを物語るものです。廊下が狭くキッチンも小さかったクルシチョフ住宅に代わり、国は市民に本当の快適さを提供する時が来たと決意しました。独立した部屋、広々としたキッチン、エレベーターやゴミ捨て場——これらは5階建ての建物で人々が夢見ていたものです。今日、これらの住宅は不動産市場における「中間価格帯」を形成しており、新築物件よりも購入者に選ばれ続けている理由もここにあります。

• ブレジネフ住宅は1964年から1985年にかけて、クルシチョフ住宅の欠点を補うために建設されました。
• 主な革新点は、廊下が廃止され、すべての部屋が独立した構造になったことです。
• キッチンの面積は5～6平方メートルから7～9平方メートルに増加し、一部のモデルでは10～12平方メートルにも達しました。
• エレベーターやゴミ捨て場、独立したバスルームやバルコニーが設置されました。
• 合理的な間取り設計のため、ブレジネフ住宅は今でも不動産市場で需要が高いです。

なぜブレジネフ住宅が登場したのか？それは住民の住宅品質に対する不満が高まっていたからです。当初、個人用のクルシチョフ住宅を手に入れた喜びも徐々に薄れていき、最終的にブレジネフ住宅という解決策が見つかりました。

狭く小さなクルシチョフ住宅とは対照的に、ブレジネフ住宅はまさに豪華で快適な住居と見なされました。ソ連の指導部は、国が新たな発展段階に達し、市民のためにより高品質な住宅を大量に建設することが可能になったことを示したかったのです。

1969年には住宅の品質向上が国家目標とされ、専用の法令が制定されました。1971年には新しい建築基準が策定され、これに基づいて第3世代のブレジネフ住宅の建設が始まりました。

クルシチョフ住宅が廃止されたもう一つの理由は、5階建ての建物が都市部で多大な土地を必要としたからです。ブレジネフ住宅は9階から17階建てで、入口も最大10か所あるという特徴がありました。

主な改善点：より良くなった点

ブレジネフ住宅とクルシチョフ住宅の大きな違いは、2室、3室、4室構成のアパートメントに独立した部屋が設けられたことです。廊下がなくなったため、プライバシーも確保されました。

エレベーターやゴミ捨て場が標準装備され、9階に住むことも快適になり、ゴミの処理も便利になりました。

建築上の革新：バルコニーからロッジアへ

クルシチョフ住宅にあった小さなバルコニーに代わり、ブレジネフ住宅には広々としたロッジアが設けられました。ファサードに組み込まれたこれらの空間は、より多くのスペースを提供し、悪天候からも住民を守ってくれました。

建物の外観も多様化しました。クルシチョフ住宅が単調な灰色の箱型だったのに対し、ブレジネフ住宅では異なる高さや入口の配置、装飾的な要素が取り入れられました。

「G字型」「P字型」「T字型」など、複雑な間取りの建物も登場しました。これにより敷地の有効活用が図られ、都市景観もより魅力的になりました。

多くのモデルでは断熱性能も向上し、30センチメートル厚の3層構造の断熱材が使用されることで、クルシチョフ住宅の2層構造よりも寒さからの保護効果が高まりました。

多様な間取り：あらゆるニーズに応えた設計

クルシチョフ住宅では限られた間取りしか選べませんでしたが、ブレジネフ住宅ではさまざまなタイプのアパートメントが用意されました。1室構成のアパートメントは22平方メートルから34平方メートル、2室構成のアパートメントは32平方メートルから47平方メートルでした。

3室や4室構成のアパートメントも初めて大量に建設され、家族構成に応じた住居を選ぶことが可能になりました。

部屋の比率も改善され、クルシチョフ住宅でよく見られた細長い部屋ではなく、より均等な形状の部屋が設計されました。

アパートメントの間取りも改良され、広々としたロビーや内蔵式のクローゼット、冷蔵庫用のスペースが設けられるようになりました。

当時の技術革新：エレベーターとゴミ捨て場ブレジネフ住宅ではエレベーターが標準装備され、5階建て以上の建物には必須となりました。エレベーターの載荷容量は320～400キログラムで、家具の運搬にも十分でした。

各階に設置されたゴミ捨て場のバルブを使えば、わざわざ階段を降りてゴミを出す必要もありませんでした。

換気システムも改善され、クルシチョフ住宅の原始的な換気設備とは対照的に、すべての部屋から排気が可能になりました。

配管や電気設備もより高品質なものが使用されるようになりました。

社会的側面：誰がブレジネフ住宅を受け取ったのかブレジネフ住宅はほぼすべての社会階層に提供されました。主な建設依頼者は大企業や組織であり、これらの組織が従業員に住宅を割り当てていました。

その結果、ある地区では研究所の職員が通りの偶数番地に住み、治安機関の職員が奇数番地に住むというような状況が生まれ、特有の雰囲気や企業文化が形成されました。

エリート向けのスターリン住宅とは異なり、ブレジネフ住宅は真に大衆向けの住宅でした。労働者、技術者、教師、医者など、あらゆる階層の人々がこれらの住宅を利用していました。これは社会正義の象徴であり、すべての人に質の高い住居を提供するという理念の表れでした。

多様なモデル：経済的なものから高級なものまでブレジネフの18年間の政権下で、合計100以上の建築モデルが開発されました。それぞれに特徴と目的がありました。

大量生産向けの経済的なモデルもあれば、120～150平方メートルの広々としたアパートメントを備えた高級モデルもありました。後者は現代の高級住宅に匹敵する快適性を誇っていました。

中でも最も人気があったのはP-44モデルで、モスクワでは建設量の面で圧倒的な人気を博しました。このモデルは凹型のロッジアや優れた断熱性能を備えており、1979年から2001年にかけて建設されました。

若者向けの寮や小家族向けの住宅、高級な住居など、さまざまな専門化されたモデルも登場しました。

デザイン：エカテリーナ・リュビムキナ

なぜ今日でもブレジネフ住宅が人気なのかブレジネフ住宅の間取りは、クルシチョフ住宅よりもより合理的で居住に適しているとされています。独立した部屋、独立したバスルーム、広々としたキッチン——これらの要素は今日でも依然として重要です。

ブレジネフ住宅はモスクワの不動産市場における「中間価格帯」を占めており、立地を重視する購入者にとっては新築物件よりも優れた選択肢となっています。

予算が限られている場合、人々は遠隔地の新築物件よりも、既存の地域にあるブレジネフ住宅を購入することを好みます。ソ連時代から続く整備されたインフラは大きな利点です。

構造の信頼性も重要な要素です。多くのブレジネフ住宅は、安価な現代の新築物件よりもしっかりと建設されており、厚い壁や強固な構造が長期にわたってその耐久性を保証しています。

現代から見た評価：長所と短所ブレジネフ住宅の主な長所は明らかです。より合理的な間取り、広い空間、現代的な設備——これらはクルシチョフ住宅に比べて明らかな優位性です。

しかし欠点もあります。プレハブ構造のブレジネフ住宅は、レンガ造りのスターリン住宅に比べて音響や断熱性能が劣っています。また、一部のモデルでは設備の交換が必要になることもあります。

しかし市場の需要は明らかです。ブレジネフ住宅は今でも高い人気を保ちており、中古市場で常に多くの購入者に選ばれています。

専門家によると、設計が優れた後期のブレジネフ住宅の価値は、設計が不十分な初期のモデルよりも速く上昇する傾向にあります。プロジェクトの品質こそが長期的な価値を決定づける要素です。

ブレジネフ住宅はソビエト連邦の都市計画における真の成功例です。大量生産された住宅でも、安価でありながら快適であることが証明されました。半世紀が経過した今でも、これらの建物は何百万もの家族にとって重要な住居として機能し続けています。高額な新築物件が増える中で、ブレジネフ住宅は「高品質な住宅は必ずしも高級である必要はない。適切に設計された住居であれば十分だ」ということを私たちに教えてくれています。

表紙デザイン：エカテリーナ・リュビムキナ