Brezhnevki: Wie wurden die Hruschtschowki verbessert und warum werden sie bis heute geliebt

Brezhnevki sind die Geschichte davon, wie die Sowjetunion lernte, "f端r Menschen" zu bauen. Nach den engen Hruschtschowkis mit Durchgangszimmern und winzigen K端chen entschied sich das Land: es ist an der Zeit, den Bürgern echten Komfort zu geben. Isolierte R端ume, gerдumige K端chen, Aufz端ge und M端llschlote - all das, was die Bewohner der Fünfstockwohnungen zuvor getrдmt haben. Heute machen diese Hдuser den goldenen Mittelwert des Immobilienmarktes aus, und genau deshalb wдhlen Kдufer bis heute sogar gegen Neubauten.

Hauptpunkte des Artikels:

• Brezhnevki wurden von 1964 bis 1985 gebaut als Antwort auf die Mдngel der Hruschtschowki;
• Das Hauptneue: Alle R端ume wurden isoliert, Durchgangszimmer verschwanden;
• K端chen wurden von 5-6 auf 7-9 qm vergrцЯert, in manchen Serien sogar auf 10-12 qm;
• Aufz端ge, M端llschlote, separate Bдder Zimmer und Loggien statt Balkonen wurden eingefuhrt;
• Auf dem Immobilienmarkt bleiben Brezhnevki gefragt wegen der durchdachten Pl盲nungen.

Warum entstanden Brezhnevki: Antwort auf Volksklagen

Die Ursache f端r den Start der Brezhnevki war das Wachstum der Anspr端che des Volkes an die Wohnqualitдt. Der Jubel 黚er den Erhalt einer eigenen Hruschtschowki verblasste allmдhlich, und ein Kompromiss wurde gefunden - die Brezhnevki.

Nach den engen und kleinen Hruschtschowkis wurden Brezhnevki als echte Luxus- und Komfortwohnungen angesehen. Dem sowjetischen F端hrungskreis war wichtig, zu zeigen, dass das Land einen neuen qualitativen Entwicklungsstand erreicht hatte und sich eine Massenbauweise besserer Wohnungen f端r seine Bürger leisten konnte.

1969 wurde die Qualitдt der Wohnimmobilien zu einem staatlichen Ziel - es kam eine eigene Verordnung heraus. 1971 wurden neue SNiP entwickelt, nach denen die Dдrter der dritten Generation gebaut wurden - echte Brezhnevki.

Der Bruch mit den Hruschtschowkis war auch durch die erheblichen Bodenressourcen, die f端r die Fünfstockwohnungen in Stдdten erforderlich waren, motiviert. Brezhnevki unterschieden sich durch eine grцЯere Hцhe (9 bis 17 Stockwerke) und die Anzahl der Eingдnge (bis zu 10).

Wichtige Verbesserungen: Was sich zum Besseren verдndert hat

Der Hauptunterschied zwischen Brezhnevki und Hruschtschowki ist die Einfьhrung isolierter Rдume in Zweizimmer-, Dreizimmer- und Vierzimmerwohnungen. Die Hasszimmer verschwanden, die Privatsphдre unmцglich machte.

• K端chen wurden gerдumiger - 6-7,4 qm statt 5-6 in Hruschtschowkis. In Turmhдusern erreichten die K端chen bis zu 10 qm. Endlich war Platz f端r einen normalen Essens- und Kьhlschranktisch.
• Bдderzimmer in Brezhnevki wurden separiert - eine groЯe Erleichterung f端r Familien mit Kindern. Nur in Einzimmerwohnungen blieben manchmal kombinierte Bдderzimmer.
• Die Deckenhцhe stieg auf 2,7 m - 20 cm mehr als bei Hruschtschowkis. Es scheint wenig, aber psychologisch gab es ein Gefьhl von Raum.
• Technische Revolution: Aufz端ge und M端llschlote wurden Standard. Leben auf dem 9. Stock wurde komfortabel, und M端ll entsorgen war einfach.

Architektonische Neuerungen: Von Balkonen zu Loggien

In Brezhnevki erschienen statt der kleinen Hruschtschowki-Balkone gerдumige Loggien. In den Fassaden eingelagert, boten sie mehr Platz und besseren Schutz vor Wettereinfluss.

Die Hдuser wurden auЯerlich vielfдltiger. Wenn Hruschtschowkis einheitliche graue Kisten waren, bekamen Brezhnevki verschiedene architektonische Lösungen: unterschiedliche Stockwerke, Konfiguration der Eingдnge, dekorative Elemente.

Es entstanden Hдuser mit komplizierter Konfiguration - in Form von Buchstaben G, P und T. Das erlaubte eine bessere Nutzung der Baugrundflдchen und schuf eine interessantere stдdtische Umgebung.

Viele Serien erhielten verbesserte Wдrmeschutz. Drei-Schicht-Panels mit einer Dicke von 30 cm boten besseren Schutz vor Kдlte im Vergleich zu den zweischichtigen Hruschtschowki-Panels.

Plannungsvielfдltigkeit: Wohnungen nach jedem Geschmack

Wenn Hruschtschowkis nur begrenzte Planungsm枚glichkeiten boten, dann schufen Brezhnevki eine echte Vielfдltigkeit. Einzimmerwohnungen lagen zwischen 22 und 34 qm, Zweizimmerwohnungen zwischen 32 und 47 qm.

Erstmals massenhaft kamen Dreizimmer- und Vierzimmerwohnungen auf. Familien brauchten nicht mehr in Zweizimmern zu schlafen - sie konnten Wohnungen erhalten, die dem Familienaufbau entsprachen.

Die Rдume wurden proportioneller. Wenn in Hruschtschowkis oft enge "Waggon"-Rдume zu finden waren, bemühten sich die Architekten in Brezhnevki darum, Rдume quadratisch zu gestalten.

Es kamen Wohnungen mit verbesserten Pl盲nungen - mit gerдumigen Eingangshallen, eingebauten Schranken und Nischen f端r Kьhlschrдnke.

Technologische Innovationen der 鰈teren Zeit

Brezhnevki waren ein echtes technisches Durchbruch. Aufz端ge wurden nicht mehr als Luxus, sondern Standard f端r Hдuser mit mehr als 5 Stockwerken. Die Tragkraft der Aufz端ge lag bei 320-400 kg - ausreichend f端r Möbeltransport.

M端llschlote mit Ladeklappen auf jedem Stockwerk revolutionierten das Leben. Es war nicht mehr notwendig, mit M端ll nach unten zu gehen - es reichte, die Klappe in der Treppenhausflure zu 鰂fnen.

Die Belüftung wurde verbessert. Wenn sie in Hruschtschowkis einfach war, dann kamen vollwertige Belüftungssysteme mit Abzugskanälen aus jedem Raum.

Die technischen Anlagen wurden zuverlдssiger. Verwendete qualitativ hochwertige Rohre, verbesserte elektrische Leitungen und fortgeschrittene Heizsysteme.

Sozialer Aspekt: Wer bekam Brezhnevki

Die Wohnungen in Brezhnevki-Hдusern erhielten praktisch alle sozialen Gruppen. Die Auftraggeber f端r den Bau waren hдufig große Unternehmen und Organisationen, die dann Wohnungen ihren Mitarbeitern zur Verf端gung stellten.

So entstanden ganze Viertel, in denen zum Beispiel auf der geraden Straßenseite die Mitarbeiter des Forschungsinstituts lebten und auf der ungeraden Seite das Sicherheitsministerium. Das schuf eine besondere Atmosphдre und ein Unternehmensgeist.

Im Gegensatz zu den elitären Stalinwohnungen waren Brezhnevki wirklich Massenwohnung. Sie bekamen Arbeiter, Ingenieure, Lehrer und Ärzte. Das war ein Symbol sozialer Gerechtigkeit - qualitatives Wohnen f端r alle Schichten der Gesellschaft.

Vielfдltigkeit der Serien: Von wirtschaftlichen bis elitär

Insgesamt wurden in den 18 Jahren der Herrschaft Brezhnevs rund 100 groЯe Hausserien entwickelt. Jede hatte ihre Eigenheiten und ihr Ziel.

Es gab wirtschaftliche Serien f端r Massenbau - wie 1-515/9M, die auf verbesserte Hruschtschowkis 眉hnlich waren. Es gab auch elitäre "Zek"-Hдuser mit Wohnungen von 120-150 qm, die auf Komfortniveau mit moderner elitärer Immobilien konkurrieren kцnnen.

Die beliebteste Serie - P-44 - wurde absolute F黨rerin der Bauvolumina in Moskau. Diese Hдuser mit eingelagerten Loggien und gutem Wдrmeschutz wurden von 1979 bis 2001 gebaut.

Es kamen spezialisierte Serien: Wohnheime in Korridorform f端r junge Leute, Familien mit wenig Kindern und Hдuser mit erhцhtem Komfort f端r die Nomenklatur.

Design: Ekaterina Lyubimkina

Warum Brezhnevki bis heute beliebt sind

Die Pl盲nungen der Brezhnevki gelten als sorgfдltiger und lebensgeeigneter als in Hruschtschowkis. Isolierte Rдume, separate Bдderzimmer, gerдumige K端chen - all das ist heute noch relevant.

Brezhnevki belegten den Platz des "goldenen Mittelwerts" auf dem Moskauer Immobilienmarkt. Experten bemerken, dass sie manchmal gegen Neubauten gewinnen, weil Kдufer auf die Lage achten.

Wenn der Budget des Kunden begrenzt ist, bevorzugen sie oft eine Brezhnevki in einem bereits bebauten Viertel statt einer Neubau in entfernter Lage. Die entwickelte Infrastruktur der sowjetischen Viertel bleibt ein entscheidender Vorteil.

Die Zuverlдssigkeit der Konstruktionen spielt ebenfalls eine Rolle. Viele Brezhnevki wurden qualitativ besser gebaut als billige moderne Neubauten. Dicke W盲nde, stabile Decken und bewдhrte Technologien.

Moderne Bewertung: Vor- und Nachteile

Die Hauptvorteile der Brezhnevki vor Hruschtschowkis sind offensichtlich: bessere Pl盲nungen, grцЯere Flдchen und moderne Komforte. Im Vergleich zu Stalinwohnungen gewinnen Brezhnevki durch jüngere Altersstruktur und weniger abgenutzte Konstruktionen.

Es gibt auch Nachteile. Paneldachbrezhnevki sind hinter den Ziegelstein-Stalinwohnungen bei Schall- und Wдrmeschutz zur端ck. In einigen Serien m端ssen die Anlagen bereits ausgetauscht werden.

Aber der Markt spricht f端r sich selbst: Brezhnevki bleiben gefragt. Sie machen einen erheblichen Teil des Sekundärmarktes aus und genießen stabile Nachfrage bei Kдufern aller Altersgruppen.

Experten bemerken, dass spдte Brezhnevki mit gl端cklichen Pl盲nungen schneller an Wert gewinnen als fr端he Serien mit unangenehmen Lösungen. Die Projektqualitдt ist entscheidend f端r die langfristige Perspektive.

Brezhnevki waren ein echter Sieg der sowjetischen Stadtplanung. Sie haben bewiesen, dass Massenwohnung nicht nur billig, sondern auch komfortabel sein kann. Heute, nach einer halben Jahrhundert, dienen diese Hдuser Millionen Familien als Vorbild f端r einen vern眉nftigen Ansatz zur Wohnungsgestaltung f端r Menschen. In der Zeit teurer Neubauten erinnern Brezhnevki daran: Qualitatives Wohnen muss nicht elitär sein - es muss durchdacht sein.

Deckblatt: Design-Projekt von Ekaterina Lyubimkina