勃列日涅夫楼：如何改进赫鲁晓夫楼及为何至今仍受喜爱

勃列日涅夫楼是关于苏联如何学会为人民建造住房的故事。在拥挤的赫鲁晓夫楼，有走廊房间和小厨房之后，国家决定：是时候给公民真正的舒适了。隔离的房间、宽敞的厨房、电梯和垃圾管道——这些都是五层楼居民梦想的东西。如今，这些房子构成了房地产市场的黄金地段，这就是为什么买家至今仍然选择它们而不是新建房屋。

文章要点：

• 勃列日涅夫楼从1964年到1985年建设，作为对赫鲁晓夫楼缺点的回应；
• 主要创新是所有房间都成为隔离式的，走廊房间消失了；
• 厨房面积从5-6平方米增加到7-9平方米，某些系列甚至达到10-12平方米；
• 出现电梯、垃圾管道、独立卫生间和阳台代替阳台；
• 在房地产市场上，勃列日涅夫楼因其精心设计的平面图而仍然受欢迎。

勃列日涅夫楼出现的原因：对民众抱怨的回应

勃列日涅夫楼启动的主要原因是人们对住房质量要求的增长。对获得自己赫鲁晓夫楼的兴奋逐渐消退，最终达成妥协——勃列日涅夫楼。

在拥挤和小型的赫鲁晓夫楼之后，勃列日涅夫楼被认为是真正的奢侈和舒适。苏联领导层很重要的是展示国家已经进入了一个新的质量发展水平，可以为自己的公民建造更完善的大众住房。

1969年，住房质量成为国家目标——出台了专门的决议。1971年制定了新的建筑规范，开始按照这些标准建设第三代房屋——真正的勃列日涅夫楼。

放弃赫鲁晓夫楼还与五层楼在城市中需要大量土地资源有关。勃列日涅夫楼更高（9至17层）且有更多入口（最多10个）。

主要改进：变得更好的地方

勃列日涅夫楼与赫鲁晓夫楼的主要区别在于，二、三和四居室公寓中出现了隔离房间。走廊房间消失了，这些房间使隐私不可能。

• 厨房变得更宽敞——6-7.4平方米，而不是赫鲁晓夫楼的5-6平方米。在塔式建筑中厨房达到10平方米。终于有了正常用餐桌子和冰箱的空间。
• 勃列日涅夫楼的卫生间变成独立式的——对有孩子的家庭是一个巨大的缓解。只有在一居室公寓中，有时仍保留合并的卫生间。
• 天花板高度提高到2.7米——比赫鲁晓夫楼高20厘米。看起来不多，但心理上提供了宽敞感。
• 出现了技术革命：电梯和垃圾管道成为标准。住在9层楼变得舒适，扔垃圾也方便了。

建筑创新：从阳台到露台

勃列日涅夫楼取代了赫鲁晓夫楼的小阳台，出现了宽敞的露台。嵌入外墙内部，它们提供了更多空间和更好的防雨保护。

建筑外观变得多样化。如果赫鲁晓夫楼是单一的灰色盒子，那么勃列日涅夫楼获得了各种建筑解决方案：不同的层数、入口配置和装饰元素。

出现了复杂结构的建筑——字母G、P、T形状。这使得更好地利用建设场地并创造更有趣的都市环境成为可能。

许多系列获得了改进的保温性能。30厘米厚的三层板比赫鲁晓夫楼的两层板提供了更好的防寒保护。

平面设计多样化：适合任何口味的公寓

如果赫鲁晓夫楼提供有限的平面设计，那么勃列日涅夫楼出现了真正的多样性。一居室公寓从22到34平方米不等，二居室公寓从32到47平方米不等。

时代的技术创新

勃列日涅夫楼是真正的技术突破。电梯不再是一种奢侈，而是5层以上房屋的标准配置。电梯的载重能力为320-400公斤——足以运输家具。

带有每层装载阀门的垃圾管道彻底改变了生活。不再需要下楼扔垃圾——只需打开楼梯间阀门即可。

通风得到改善。如果赫鲁晓夫楼的通风很原始，那么勃列日涅夫楼出现了真正的通风系统，每个房间都有排风通道。

基础设施更加可靠。使用高质量管道、改进的电线和更完善的供暖系统。

社会层面：谁获得了勃列日涅夫楼

勃列日涅夫楼的公寓几乎被所有社会群体获得。建筑的主要客户通常是大型企业和组织，它们随后将住房分配给员工。

这样就出现了整个区域，在那里例如街上偶数一侧的居民是研究所员工，而奇数一侧则是政府部门。这创造了特殊的氛围和企业精神。

与精英斯大林楼不同，勃列日涅夫楼是真正的大众住房。工人、工程师、教师和医生都能获得它。这是社会公正的象征——为所有阶层的人提供高质量住房。

系列多样化：从经济型到精英型

在勃列日涅夫执政的18年里，总共开发了约100个大型住宅系列。每个系列都有自己的特点和用途。

有用于大规模建设的经济型系列——如1-515/9M，类似于改进的赫鲁晓夫楼。也有精英型“中央委员会”房屋，其公寓面积为120-150平方米，舒适度可与现代精英房地产相媲美。

最受欢迎的系列是P-44，成为莫斯科建设数量最多的领导者。这种系列的房屋带有嵌入式露台和良好的保温性能，从1979年建到2001年。

出现了专门的系列：走廊型学生宿舍、面向小家庭的小户型住宅，以及为官员设计的高舒适度房屋。

设计：叶卡捷琳娜·卢比姆金娜

勃列日涅夫楼至今仍受欢迎的原因

勃列日涅夫楼的平面设计被认为比赫鲁晓夫楼更周到和适合居住。隔离房间、独立卫生间、宽敞厨房——这些至今仍然适用。

勃列日涅夫楼占据了莫斯科房地产市场的“黄金中间地带”。专家指出，它们有时能胜过新建房屋，因为这类买家对位置问题至关重要。

如果客户预算有限，他们通常更喜欢在成熟区域购买勃列日涅夫楼，而不是偏远地区的新建房屋。苏联社区的发达基础设施仍然是显著优势。

结构可靠性也起作用。许多勃列日涅夫楼比廉价的现代新建房屋建得更牢固。厚墙、坚固楼板、经时间考验的技术。

现代评估：优点和缺点

勃列日涅夫楼与赫鲁晓夫楼相比的主要优势显而易见：更好的平面设计、更大的面积、现代便利设施。与斯大林楼相比，勃列日涅夫楼在年龄更年轻和结构磨损较少方面占优势。

缺点也存在。板式勃列日涅夫楼在隔音和保温方面不如砖砌斯大林楼。某些系列的基础设施已经需要更换。

但市场会说话：勃列日涅夫楼仍然受欢迎。它们构成了二手市场的相当一部分，并受到各个年龄段买家的稳定需求。

专家指出，具有优秀平面设计的后期勃列日涅夫楼将比早期系列（有不舒适的解决方案）更快升值。项目质量对长期前景至关重要。

勃列日涅夫楼是苏联城市规划真正的胜利。它们证明了大众住房不仅可以便宜，而且可以舒适。半个世纪后，这些房屋继续为数百万家庭服务，成为为人民设计住房的典范。在昂贵的新建房屋时代，勃列日涅夫楼提醒我们：高质量住房不一定要是精英的——它必须是周到考虑的。

封面：叶卡捷琳娜·卢比姆金娜的设计项目