ब्रेज़नेव्क्स: उन्होंने क्रुश्चेव्क्स को कैसे सुधारा एवं आज भी लोग उन्हें क्यों पसंद करते हैं?

“ब्रेजनेवक्स” उन हाउसिंग परियोजनाओं की कहानी हैं, जिनके माध्यम से सोवियत संघ ने “लोगों के लिए” आवास बनाना सीखा। पहले, क्रुश्चेवक्स में छोटे-से गलियारे एवं अत्यंत छोटी रसोईयाँ होती थीं; इसलिए देश ने तय किया कि अब नागरिकों को वास्तविक आराम प्रदान किया जाना चाहिए। अलग-अलग कमरे, बड़ी रसोईयाँ, लिफ्टें एवं कचरा-निकासी प्रणालियाँ – ऐसी ही व्यवस्थाएँ लोग पाँच मंजिला इमारतों में ही सपना देखते थे। आज ऐसी ही इमारतें रियल एस्टेट बाजार में सबसे लोकप्रिय हैं, एवं नई इमारतों की तुलना में भी खरीदार इन्हीं को पसंद करते हैं।

• “ब्रेजनेवक्स” का निर्माण 1964 से 1985 तक क्रुश्चेवक्स की कमियों को दूर करने हेतु किया गया।
• मुख्य नवाचार यह था कि सभी कमरे अलग-अलग हो गए, जिससे गलियारे लुप्त हो गए।
• रसोईयों का क्षेत्रफल 5-6 वर्ग मीटर से बढ़कर 7-9 वर्ग मीटर हो गया; कुछ सीरीजों में तो 10-12 वर्ग मीटर तक।
• लिफ्टें, कचरा-निकासी प्रणालियाँ, अलग बाथरूम एवं बालकनियाँ इमारतों में शामिल की गईं।
• “ब्रेजनेवक्स” अपनी सुव्यवस्थित आकृति के कारण आज भी रियल एस्टेट बाजार में लोकप्रिय हैं।

“ब्रेजनेवक्स” का निर्माण आम लोगों की शिकायतों के कारण हुआ। आवास की गुणवत्ता से जनता में नाराजगी बढ़ रही थी; इसलिए “ब्रेजनेवक्स” को ही विकल्प के रूप में चुना गया।

पहले की संकीर्ण एवं छोटी इमारतों की तुलना में “ब्रेजनेवक्स” वास्तविक आराम एवं विलास का प्रतीक थे। सोवियत नेतृत्व चाहता था कि देश विकास के नए स्तर पर पहुँच गया है, इसलिए अपने नागरिकों के लिए उन्नत आवास बनाया जाए।

1969 में आवासीय संपत्तियों की गुणवत्ता को राज्य का लक्ष्य घोषित कर दिया गया; 1971 में नए मापदंड तैयार किए गए, जिनके आधार पर “ब्रेजनेवक्स” इमारतों का निर्माण शुरू हुआ।

“क्रुश्चेवक्स” के बजाय “ब्रेजनेवक्स” में 9 से 17 मंजिले एवं 10 तक प्रवेश द्वार थे।

“ब्रेजनेवक्स” में कमरे अलग-अलग हो गए; रसोईयाँ 6-7.4 वर्ग मीटर तक की हो गईं।

बाथरूम अलग हो गए; छतों की ऊँचाई 2.7 मीटर हो गई, जिससे इमारतें अधिक आकर्षक लगने लगीं।

लिफ्टें एवं कचरा-निकासी प्रणालियाँ मानक हो गईं; इमारतों में अच्छी वेंटिलेशन सुविधाएँ भी उपलब्ध हो गईं।

“ब्रेजनेवक्स” में बड़े आकार की बालकनियाँ भी शामिल थीं, जो अतिरिक्त स्थान प्रदान करती थीं।

“ब्रेजनेवक्स” की आकृतियाँ भिन्न-भिन्न हो गईं; इमारतों में विभिन्न सुविधाएँ उपलब्ध कराई गईं।

कई “ब्रेजनेवक्स” सीरीजों में तीन-या चार कमरे वाले अपार्टमेंट भी उपलब्ध थे।

“ब्रेजनेवक्स” में पैनलों का उपयोग हुआ; इस कारण इमारतें क्रुश्चेवक्ष इमारतों की तुलना में कमजोर साउंड एवं थर्मल इन्सुलेशन प्रदान करती थीं।

हालाँकि, “ब्रेजनेवक्स” आज भी रियल एस्टेट बाजार में लोकप्रिय हैं; खरीदार नई इमारतों की तुलना में इन्हीं को पसंद करते हैं।

“ब्रेजनेवक्स” की संरचना एवं गुणवत्ता आज भी उच्च स्तर पर है; इसलिए ये लंबे समय तक उपयोग में रह सकती हैं।

डिज़ाइन: एकातेरीना ल्यूबिमकिना

आज “ब्रेजनेवक्स” क्यों लोकप्रिय हैं? क्योंकि इनमें अलग-अलग कमरे, बड़ी रसोईयाँ एवं अच्छी वेंटिलेशन सुविधाएँ हैं; ये सभी आज भी प्रासंगिक हैं। “ब्रेजनेवक्स” मॉस्को के रियल एस्टेट बाजार में सबसे लोकप्रिय हैं; खरीदार अक्सर नई इमारतों की तुलना में इन्हीं को पसंद करते हैं। यदि खरीदार का बजट सीमित है, तो वह दूर-दराज के इलाकों में नई इमारतों के बजाय पुराने “ब्रेजनेवक्स” अपार्टमेंट ही खरीदना पसंद करता है; क्योंकि सोवियत युग के इलाकों में अच्छी बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। “ब्रेजनेवक्स” की संरचना मजबूत है; इसलिए ये लंबे समय तक उपयोग में रह सकती हैं।