Brézhnevki : comment améliorer les Khrouchchev et pourquoi on les aime encore

Les Brézhnevki, c'est l'histoire de la manière dont l'URSS a appris à construire « pour les gens ». Après les étroits Khrouchchev avec des pièces passagères et de petites cuisines, le pays a décidé : il est temps de donner aux citoyens un vrai confort. Chambres isolées, cuisines spacieuses, ascenseurs et poubelles automatiques — tout cela, dont rêvaient les habitants des immeubles à cinq étages. Aujourd'hui, ces maisons constituent le cœur du marché immobilier, et voici pourquoi les acheteurs choisissent encore celles-ci même contre les nouveaux logements.

Les points principaux de l'article :

• Les Brézhnevki ont été construites entre 1964 et 1985 comme réponse aux défauts des Khrouchchev ;
• Le principal nouveauté : toutes les pièces sont désormais isolées, les pièces passagères ont disparu ;
• Les cuisines sont passées de 5 à 6 m² à 7 à 9 m², et dans certaines séries jusqu'à 10 à 12 m² ;
• Les ascenseurs, les poubelles automatiques, les sanitaires séparés et les loggias ont été ajoutés à la place des balcons ;
• Les Brézhnevki restent populaires sur le marché immobilier grâce à leurs plans bien conçus.

Pourquoi les Brézhnevki sont apparues : réponse aux plaintes populaires

La raison du lancement des Brézhnevki était la montée de réclamations de la population concernant la qualité du logement. L'enthousiasme suscité par l'acquisition d'une Khrouchchev s'est progressivement estompé, et un compromis a été trouvé — la Brézhnevki.

Après les Khrouchchev étroits et petits, les Brézhnevki sont devenues un véritable luxe et un confort. Le dirigeant de l'URSS voulait montrer que le pays avait atteint un nouveau niveau qualitatif de développement et pouvait permettre la construction massive d'un logement plus perfectionné pour ses citoyens.

En 1969, la qualité du logement a été fixée comme objectif national — une décision officielle a été prise. En 1971, de nouveaux SNiP ont été élaborés selon lesquels on a commencé à construire des maisons de troisième génération — les vraies Brézhnevki.

Le retrait des Khrouchchev s'est aussi lié au fait que les immeubles à cinq étages nécessitaient des ressources foncières importantes dans les villes. Les Brézhnevki étaient plus hautes (de 9 à 17 étages) et comptaient jusqu'à 10 entrées.

Principales améliorations : ce qui a changé à l'avantage

La principale différence entre la Brézhnevki et la Khrouchchev est l'apparition de chambres isolées dans les appartements à deux, trois et quatre pièces. Les pièces passagères ont disparu, rendant impossible la vie privée.

• Les cuisines sont devenues plus spacieuses — 6 à 7,4 m² au lieu de 5 à 6 dans les Khrouchchev. Dans les tours, elles atteignaient jusqu'à 10 m². Enfin, il y avait de la place pour une table à manger normale et un réfrigérateur.
• Les sanitaires sont devenus séparés dans les Brézhnevki — un grand soulagement pour les familles avec enfants. Seuls dans les appartements de une pièce, certains avaient encore des sanitaires combinés.
• La hauteur des plafonds a augmenté jusqu'à 2,7 m — 20 cm de plus que dans les Khrouchchev. Cela semble peu, mais psychologiquement cela donnait un sentiment d'espace.
• Une révolution technique est apparue : les ascenseurs et poubelles automatiques sont devenus standards. Vivre au 9e étage est devenu confortable, et jeter les ordures facile.

Nouveautés architecturales : des balcons aux loggias

À la place des petits balcons des Khrouchchev, les Brézhnevki ont eu de grandes loggias. Enfoncées dans le façade, elles offraient plus d'espace et une meilleure protection contre les intempéries.

Les maisons sont devenues plus variées extérieurement. Alors que les Khrouchchev étaient des boîtes grises identiques, les Brézhnevki ont reçu différentes solutions architecturales : des hauteurs variées, une configuration différente des entrées et des éléments décoratifs.

Des maisons de formes complexes ont été construites — en forme de lettres G, P et T. Cela permettait d'utiliser plus efficacement les parcelles de construction et créer un environnement urbain plus intéressant.

Plusieurs séries ont bénéficié d'une meilleure isolation thermique. Les panneaux à trois couches de 30 cm offraient une meilleure protection contre le froid par rapport aux deux couches des Khrouchchev.

Planoir varié : appartements pour tous les goûts

Alors que les Khrouchchev proposaient un ensemble limité de plans, les Brézhnevki ont offert une vraie variété. Les appartements de un pièce allaient de 22 à 34 m², les deux pièces de 32 à 47 m².

Pour la première fois, des appartements de trois et quatre pièces ont été massivement construits. Les familles n'avaient plus besoin de se contenter d'une deux pièces — elles pouvaient obtenir un logement correspondant à leur composition familiale.

Les pièces sont devenues plus proportionnelles. Si dans les Khrouchchev on trouvait souvent des pièces étroites en forme de wagon, les Brézhnevki visaient à créer des espaces plus carrés.

Des appartements avec plans améliorés ont été créés — avec de grandes entrées, des placards intégrés et des niches pour réfrigérateur.

Innovations techniques de l'époque

Les Brézhnevki ont été un véritable bond technologique. Les ascenseurs ne sont plus une luxueuseté, mais un standard pour les immeubles de plus de 5 étages. La capacité de charge des ascenseurs variait entre 320 et 400 kg — suffisante pour transporter des meubles.

Les poubelles automatiques avec clapets de charge sur chaque étage ont révolutionné la vie quotidienne. Il n'était plus nécessaire de descendre les ordures — il suffisait d'ouvrir le clapet dans l’escalier.

La ventilation a été améliorée. Alors que dans les Khrouchchev elle était primitive, les Brézhnevki ont eu des systèmes de ventilation complets avec canaux d’extraction dans chaque pièce.

Les réseaux de services ont été rendus plus fiables. Des tuyaux de qualité, une installation électrique améliorée et des systèmes de chauffage plus perfectionnés.

Aspect social : qui a reçu les Brézhnevki

Les appartements des immeubles Brézhnevki ont été attribués à presque toutes les catégories sociales. Les commanditaires de construction étaient souvent d'importantes entreprises et organisations qui attribuaient ensuite des logements à leurs employés.

Ainsi, des quartiers entiers ont été créés : par exemple, du côté pair de la rue vivaient les employés des instituts de recherche, et du côté impair ceux des services de force. Cela créait une atmosphère particulière et un esprit d'entreprise.

Contrairement aux élites staliennes, les Brézhnevki étaient véritablement du logement de masse. Ils ont été obtenus par des ouvriers, des ingénieurs, des enseignants et des médecins. C'était un symbole de justice sociale : un logement de qualité pour tous les niveaux de la société.

Différentes séries : des économiques aux élites

En tout, sur les 18 ans de règne de Brejnev, environ 100 grandes séries d'immeubles ont été développées. Chacune avait ses particularités et son but.

Il y a eu des séries économiques pour la construction massive — comme 1-515/9M, semblables aux Khrouchchev améliorés. Et il y a eu des maisons « de l'Union du Parti » élites avec des appartements de 120 à 150 m², qui pouvaient rivaliser avec l'immobilier de luxe moderne.

La série la plus populaire — P-44 — est devenue le leader en termes de volume de construction à Moscou. Ces maisons avec loggias intégrées et bonne isolation thermique ont été construites de 1979 à 2001.

Des séries spécialisées ont été créées : des immeubles dortoirs pour la jeunesse, des petits appartements pour les petites familles et des maisons à confort élevé pour la nomenclature.

Design : Ekaterina Lyubimkina

Pourquoi les Brézhnevki restent populaires aujourd'hui

Les plans des Brézhnevki sont considérés comme plus réfléchis et adaptés à la vie que ceux des Khrouchchev. Des chambres isolées, des sanitaires séparés, des cuisines spacieuses — tout cela reste pertinent aujourd'hui.

Les Brézhnevki ont pris place comme le « cœur de la ville » du marché immobilier moscovite. Selon les experts, elles battent parfois les nouvelles constructions pour ceux qui accordent une importance particulière à la localisation.

Si le budget est limité, les acheteurs préfèrent souvent acheter une Brézhnevki dans un quartier bien implanté plutôt qu'une nouvelle construction à l'éloignée. L'infrastructure des quartiers soviétiques reste un avantage significatif.

La solidité des constructions joue aussi un rôle. Beaucoup de Brézhnevki ont été construites avec plus de qualité que les nouvelles constructions bon marché. Murs épais, planchers solides, technologies éprouvées.

Évaluation moderne : avantages et inconvénients

Les principaux avantages des Brézhnevki par rapport aux Khrouchchev sont évidents : plans meilleurs, surfaces plus grandes, commodités modernes. Comparées aux staliniennes, les Brézhnevki gagnent par leur jeunesse et leurs structures moins usées.

Les inconvénients existent aussi. Les Brézhnevki en panneaux cèdent aux immeubles en brique staliniens en termes d'isolation acoustique et thermique. Dans certaines séries, les réseaux doivent déjà être remplacés.

Mais le marché parle de lui-même : les Brézhnevki restent populaires. Elles constituent une part importante du marché secondaire et bénéficient d’un apport constant de la part des acheteurs de tous âges.

Les experts notent que les Brézhnevki tardives avec des plans réussis augmenteront en valeur plus vite que les premières séries avec des solutions peu pratiques. La qualité du projet est déterminante pour l'avenir.

Les Brézhnevki sont une véritable victoire de l'urbanisme soviétique. Elles ont prouvé que le logement de masse pouvait être non seulement bon marché, mais aussi confortable. Aujourd'hui, après une demi-siècle, ces maisons continuent de servir des millions de familles, restant un exemple d'une approche raisonnable dans la conception du logement pour les gens. À une époque de nouvelles constructions coûteuses, les Brézhnevki rappellent : un bon logement n’a pas besoin d'être de luxe — il doit être bien pensé.

Couverture : projet graphique d'Ekaterina Lyubimkina