Brezhnevka: cómo mejoraron las khrushchevka y por qué aún son amadas

Las brezhnevka son una historia sobre cómo la URSS aprendió a construir "para la gente". Tras las apretadas khrushchevka con habitaciones pasillos y cocinas diminutas, el país decidió: es hora de dar a los ciudadanos un verdadero confort. Habitaciones aisladas, cocinas espaciosas, ascensores y basuras en tuberías —todo lo que los residentes de los edificios de cinco pisos soñaban. Hoy en día, estas casas conforman la línea dorada del mercado inmobiliario, y por eso los compradores aún eligen estas viviendas incluso frente a las nuevas construcciones.

Lo principal de la artículo:

• Las brezhnevka se construyeron entre 1964 y 1985 como respuesta a las deficiencias de las khrushchevka;
• La principal innovación fue que todas las habitaciones se volvieron aisladas, desaparecieron los pasillos;
• Las cocinas crecieron de 5-6 a 7-9 m², y en algunas series hasta 10-12 m²;
• Aparecieron ascensores, tuberías de basuras, baños separados y balcones convertidos en loggias;
• En el mercado inmobiliario las brezhnevka siguen siendo demandadas gracias a sus planos bien pensados.

¿Por qué surgieron las brezhnevka? Respuesta a las quejas populares

La causa del lanzamiento de las brezhnevka fue el aumento de las exigencias de la población sobre la calidad del alojamiento. El entusiasmo por obtener una khrushchevka propia se desvaneció poco a poco, y el compromiso finalmente fue encontrado: la brezhnevka.

Después de las apretadas y pequeñas khrushchevka, las brezhnevka se convirtieron en una verdadera lujo y comodidad. El liderazgo de la URSS quería demostrar que el país había alcanzado un nuevo nivel cualitativo de desarrollo y podía permitirse construir viviendas más perfectas para sus ciudadanos.

En 1969, la calidad de la vivienda se convirtió en una meta estatal — salió un decreto separado. En 1971, se desarrollaron nuevas normas SNiP, bajo las cuales comenzaron a construir los edificios de la tercera generación — verdaderas brezhnevka.

El abandono de las khrushchevka también se debía al hecho de que los edificios de cinco pisos requerían grandes recursos de tierras en las ciudades. Las brezhnevka se caracterizaban por mayor altura (de 9 a 17 pisos) y número de entradas (hasta 10).

Principales mejoras: qué cambió para mejor

La principal diferencia entre la brezhnevka y la khrushchevka fue el surgimiento de habitaciones aisladas en apartamentos de dos, tres y cuatro habitaciones. Desaparecieron las desagradables habitaciones pasillos que hacían imposible la privacidad.

• Las cocinas se hicieron más espaciosas — 6-7,4 m² en lugar de 5-6 en las khrushchevka. En los edificios tipo torre, las cocinas llegaban a 10 m². Por fin había espacio para una mesa normal para comidas y un refrigerador.
• Los baños en brezhnevka se volvieron separados — una gran alivio para familias con niños. Solo en los apartamentos de una habitación a veces se mantuvieron baños combinados.
• La altura de los techos aumentó hasta 2,7 m — 20 cm más que en las khrushchevka. Parece poco, pero psicológicamente dio una sensación de espacio.
• Apareció una revolución técnica: ascensores y tuberías de basuras se convirtieron en estándar. Vivir en el noveno piso se volvió cómodo, y tirar la basura era conveniente.

Novedades arquitectónicas: de los balcones a las loggias

En lugar de los pequeños balcones de las khrushchevka, aparecieron loggias espaciosas en las brezhnevka. Incorporadas al interior del fachada, ofrecían más espacio y mejor protección contra el clima.

Los edificios se volvieron más diversos visualmente. Mientras que las khrushchevka eran cajas grises uniformes, las brezhnevka recibieron distintas soluciones arquitectónicas: diferentes alturas, configuraciones de entradas, elementos decorativos.

Aparecieron edificios con configuraciones complejas — en forma de letras G, P, T. Esto permitió usar mejor los terrenos de construcción y crear un entorno urbano más interesante.

Muchas series obtuvieron una mejor aislación térmica. Paneles de tres capas con 30 cm de grosor ofrecían mejor protección contra el frío que los dos capas de las khrushchevka.

Diversidad planimétrica: apartamentos para todo gusto

Mientras que las khrushchevka ofrecían un conjunto limitado de planos, las brezhnevka introdujeron una verdadera diversidad. Los apartamentos de una habitación variaban entre 22 y 34 m², los de dos habitaciones — entre 32 y 47 m².

Por primera vez, aparecieron masivamente apartamentos de tres y cuatro habitaciones. Las familias ya no tenían que ajustarse a los apartamentos de dos habitaciones — podían obtener viviendas adaptadas al tamaño de sus familias.

Las habitaciones se hicieron más proporcionales. Mientras que en las khrushchevka frecuentemente aparecían habitaciones estrechas del tipo vagón, en las brezhnevka los diseñadores intentaron hacer espacios más cuadrados.

Aparecieron apartamentos con planos mejorados — con salas de entrada espaciosas, armarios empotrados, nichos para refrigeradores.

Innovaciones técnicas de la época

Las brezhnevka se convirtieron en una verdadera revolución técnica. Los ascensores dejaron de ser un lujo y se convirtieron en estándar para edificios de más de 5 pisos. La capacidad de carga de los ascensores era de 320-400 kg — suficiente para transportar muebles.

Los conductos de basura con válvulas de carga en cada piso revolucionaron la vida cotidiana. Ya no era necesario bajar con la basura hacia abajo — bastaba con abrir la válvula en el pasillo.

Mejoró la ventilación. Si en las khrushchevka era primitiva, en brezhnevka aparecieron sistemas de ventilación completos con canales de extracción desde cada habitación.

Las instalaciones técnicas se volvieron más confiables. Se usaron tuberías de calidad, mejorada la electricidad, sistemas de calefacción más avanzados.

Aspecto social: quién recibió brezhnevka

Los apartamentos en los edificios brezhnevka fueron entregados a prácticamente todos los grupos sociales. Los clientes más comunes de la construcción solían ser grandes empresas y organizaciones que luego asignaban vivienda a sus empleados.

Así surgieron zonas enteras en las que, por ejemplo, en el lado par de la calle vivían empleados del INI, y en el impar — del ministerio de fuerzas armadas. Esto creaba una atmósfera especial y espíritu corporativo.

A diferencia de las elitistas estalinke, las brezhnevka eran realmente vivienda masiva. Las recibían trabajadores, ingenieros, maestros y médicos. Era un símbolo de justicia social — vivienda de calidad para todas las capas de la sociedad.

Variedad de series: desde económicas hasta elitistas

En total, durante los 18 años del mandato de Brezhnev se desarrollaron aproximadamente 100 grandes series de edificios. Cada una tenía sus características y propósito.

Hubo series económicas para construcción masiva — tales como 1-515/9M, similares a khrushchevka mejoradas. Y también las casas "del CEK" con apartamentos de 120-150 m², que en nivel de comodidad podían competir con la inmobiliaria elitista moderna.

La serie más popular — P-44 — se convirtió en líder absoluta por volumen de construcción en Moscú. Los edificios de esta serie con loggias incorporadas y buena aislación térmica se construyeron entre 1979 y 2001.

Aparecieron series especializadas: edificios tipo dormitorio para jóvenes, viviendas para familias pequeñas, edificios de mayor comodidad para la nomenklatura.

Diseño: Ekaterina Lyubimkina

¿Por qué las brezhnevka siguen siendo populares?

Las soluciones planimétricas de las brezhnevka se consideran más cuidadosas y adecuadas para vivir que en las khrushchevka. Habitaciones aisladas, baños separados, cocinas espaciosas — todo esto sigue siendo relevante hoy en día.

Las brezhnevka ocuparon el lugar de la "línea dorada" del mercado inmobiliario moscovita. Como señalan los expertos, a veces ganan frente a las nuevas construcciones por los compradores para quienes la ubicación es una cuestión fundamental.

Si el presupuesto del cliente está limitado, frecuentemente prefiere adquirir una brezhnevka en un barrio ya habitado, no una nueva construcción en una zona remota. La infraestructura desarrollada de los barrios soviéticos sigue siendo una ventaja significativa.

La confiabilidad de las estructuras también juega un rol. Muchas brezhnevka se construyeron con mayor calidad que las modernas nuevas construcciones baratas. Muros gruesos, losas resistentes, tecnologías probadas por el tiempo.

Evaluación moderna: ventajas y desventajas

Las principales ventajas de las brezhnevka frente a las khrushchevka son evidentes: mejores planos, áreas más grandes, comodidades modernas. Comparadas con los estalinke, las brezhnevka ganan por ser más jóvenes y menos deterioradas en su estructura.

Las desventajas también existen. Las brezhnevka de panel son inferiores a los estalinke en aislamiento acústico y térmico. En algunas series las instalaciones ya requieren reemplazo.

Pero el mercado habla por sí solo: las brezhnevka siguen siendo demandadas. Constituyen una parte significativa del mercado secundario y tienen un uso estable de compradores de diferentes edades.

Los expertos señalan que las brezhnevka tardías con planos exitosos crecerán más rápido que las primeras series con soluciones poco convenientes. La calidad del proyecto es decisiva para la perspectiva a largo plazo.

Las brezhnevka se convirtieron en una verdadera victoria de la planificación urbana soviética. Demostraron que la vivienda masiva puede ser no solo barata, sino también cómoda. Hoy, pasado medio siglo, estos edificios continúan sirviendo a millones de familias, manteniéndose como ejemplo de enfoque sensato para el diseño de vivienda para personas. En la era de las costosas nuevas construcciones, las brezhnevka recuerdan: la vivienda de calidad no tiene que ser elitista — debe ser bien pensada.

Portada: Proyecto de diseño de Ekaterina Lyubimkina