修理が必要な家を売るためのコツ

不動産業者を雇う

業者を頼らずに自分で家を売ることもできます。そうすれば自分で価格を設定でき、売却時に仲介手数料を支払う必要もありません。また、気が変わった場合には売買を中止することも可能です。

一方で、不動産業者の助けを借りて家を売ることも選択肢です。

これらの業者はこの分野の専門家なので、売却プロセス全体について有効なアドバイスをくれたり、家をより高値で売るための工夫点を教えてくれたりします。

そのため、自分で売却したいと思っても、専門家に相談することはおすすめです。

また、家の修理を完了できない場合にもこの方法が有効です。前述したように、修理を希望する投資家が家を買い取ってくれる可能性が高いからです。

オークション

別の選択肢として、オークションで家を売る方法もあります。

オークションでは様々な種類の不動産を売ることができます。状態の良い物件から、大規模な修理が必要な物件、住宅ローンが付いている物件までです。ただし、オークションで売却する場合には一定の手数料がかかります。

オークションを利用する利点の一つは、最低売却価格を設定できることです。これにより、希望以下の価格で売れることはなく、予想以上の高値で売れる可能性があります。

これが「保留価格」であり、オークション開始前に明記する必要があります。この価格以下では家を売却しないということです。

ただし、保留価格を設定する際には現実的な値段を考えることが大切です。

もし家の状態が悪く、できるだけ早く売却したい場合は、迅速な売却を専門とする会社に相談するのも良い方法です。これらの会社は家を買い取ってくれる可能性があります。

前述したように、提供された資料をしっかり確認し、その内容を完全に理解することが重要です。

自分で売却する

業者を雇わず、オークションでもなく、自分で家を売ることも可能です。

この場合は、自分で家の状態を評価し、法的な手続きや見学対応もすべて自分で行う必要があります。

さらに、自分で広告を出し、できるだけ多くの潜在的な買い手に物件情報を届ける必要があります。

現金購入者を探す

自分で修理を行うことができない、またはその費用を負担できない場合は、現金購入者を探すのも良い方法です。私たちはあらゆる状態の家を買い取りますので、この方法ならすべての手数料が含まれ、家は現在の状態そのままで売却されます。

現金購入者を探したい場合は、不動産業者に詳細を相談すると良いでしょう。修理が必要な場合でも、非常に簡単な解決策です。

修理して売る価値はあるか？

もし家の状態が悪く、大きな構造的損傷がある場合、売却は非常に困難になります。そのため、高値で売却するためだけに修理を行うつもりがないのであれば、迅速な売却サービスを利用することが最善の選択肢かもしれません。

しかし、大規模な修理が必要な家でも売却は可能です。

多くの場合、塗装や清掃、壊れた窓や配管の修理など、簡単な対策を行うだけで家の価値を上げることができます。特に構造的損傷が軽微な場合です。

ただし、長期間放置されていた重大な構造的損傷がある場合は、修理に多額の費用がかかる可能性があります。

その場合は、家を調査し問題点をリストアップした上で、専門家に家の価値を評価してもらうと良いでしょう。

状況によっては、現在の状態そのままで不動産を売る方が最適な選択肢になることもあります。

家が市場に長期間残ることもありますが、それは急いで売却したくない場合には普通のことです。