सावधान रहो, धोखेबाज़ों! आवास एजेंट किरायेदारों से कैसे मुनाफा कमाते हैं?

रियल एस्टेट बाजार, धोखेबाजों के लिए एक अनंत खजाना है। ऐसी धोखाधड़ियों की संख्या अनगिनत है – किसी अपार्टमेंट की तलाश में रियल एस्टेट एजेंटों के साथ हुए सौदों से लेकर अपार्टमेंट में रहने तक।

जॉर्जी नेफेडोवस्की, वकील

**धोखाधड़ी #1 – सबसे आम**

रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा की जाने वाली सबसे आम धोखाधड़ी में, एजेंट अपार्टमेंट खोजने वाले व्यक्ति के साथ सौदा करता है; इस सौदे में “सूचना प्रदान करने” को ही उद्देश्य बताया जाता है, एवं समझौते की शर्तों के अनुसार पूरी रकम पहले ही ले ली जाती है। परिणामस्वरूप, किरायेदार को एजेंटों से कुछ भी नहीं मिलता – सिवाय फर्जी जानकारियों एवं ब्लॉक किए गए फोन नंबरों के। इस धोखाधड़ी में सौदा कानूनी रूप से तो तैयार किया जाता है, लेकिन पैसा वापस पाना असंभव हो जाता है; क्योंकि एजेंट अपार्टमेंट चुनने की कोई गारंटी नहीं देते, बल्कि केवल उपलब्ध विकल्पों की ही जानकारी देते हैं। एक एजेंट ऐसी धोखाधड़ियाँ लगातार कई बार कर सकता है, जब तक कि सारा पैसा निकाल लिया जाए; फिर वह गायब हो जाता है।

इस धोखाधड़ी से बचने के लिए निम्नलिखित उपाय करें:

• केवल सत्यापित रियल एस्टेट एजेंसियों ही से सौदा करें;
• सौदे की प्रति ध्यान से पढ़ें, खासकर इसमें उल्लिखित शर्तों को; अगर सौदे में कोई संदेह हो, तो वकील से परामर्श लें।

**धोखाधड़ी #2 – दैनिक किराया**

धोखेबाज अपार्टमेंटों को दैनिक आधार पर किराए पर देते हैं, फिर उनका विज्ञापन लंबी अवधि के लिए किया जाता है। इस दौरान अपार्टमेंट के बारे में झूठी जानकारियाँ फैलाई जाती हैं; एवं कई लोगों को देखने के लिए आमंत्रित किया जाता है। सौदा करते समय मकान मालिक जानबूझकर मूल दस्तावेज नहीं दिखाता; कुछ तो “जल्दी होने” का बहाना बनाकर ऐसा करते हैं, तो कुछ भूल जाते हैं। किरायेदार इतने उत्सुक होते हैं कि बिना सोचे-समझे ही सौदे पर हस्ताक्षर कर लेते हैं; फिर धोखेबाज गायब हो जाता है, एवं कुछ दिनों बाद वे असली मकान मालिकों से मिल जाते हैं। इस धोखाधड़ी से बचने के लिए, अपार्टमेंट की जाँच पहले ही कर लें; एवं सौदा करते समय मूल दस्तावेज अवश्य देख लें।

**धोखाधड़ी #3 – अपार्टमेंट की पुनर्विक्री**

कई बार धोखेबाज एक ही अपार्टमेंट को कई लोगों को किराए पर दे देते हैं; कुछ लोग सुबह में धोखा खाते हैं, कुछ दोपहर में, तो कुछ शाम में। सभी लोगों को चाबियाँ मिल जाती हैं, एवं वे अगले ही दिन अपार्टमेंट में रहने लगते हैं; लेकिन वहाँ पहले से ही अन्य “शिकार” मौजूद होते हैं। इस धोखाधड़ी का एक संकेत यह भी हो सकता है कि धोखेबाज लोगों से कई महीनों का किराया पहले ही ले लेता है।

**धोखाधड़ी #4 – मकान मालिक एवं रियल एस्टेट एजेंट की साझेदारी**

एक और प्रचलित धोखाधड़ी में, मकान मालिक एवं रियल एस्टेट एजेंट मिलकर काम करते हैं; वे अपार्टमेंट को किराए पर देते हैं, एजेंट की कमीशन भी साझा करते हैं; फिर किसी बहाने से किरायेदार को बेदखल कर देते हैं, एवं नए शिकार ढूँढना शुरू कर देते हैं। इस तरह उन्हें दोगुना लाभ हो जाता है। एजेंट की कमीशन आमतौर पर मासिक किराये के बराबर होती है। सामान्य रूप से, मकान मालिक सौदे को चार परिस्थितियों में बिना किसी नुकसान के समाप्त कर सकता है:

• अगर किरायेदार तीन दिनों तक किराया नहीं चुकाता;
• अगर मकान को नुकसान पहुँचता है;
• अगर पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन होता है;
• अगर अपार्टमेंट का उपयोग उसके मूल उद्देश्य के लिए नहीं होता।

मकान मालिक किरायेदार को जल्दी से बेदखल करने के लिए हर तरह के तरीके अपना सकता है; वह मебलों को नुकसान पहुँचाने, स्थानीय लोगों को रिश्वत देकर उन्हें किरायेदार का “दोस्त” बना लेने, प्रवेश द्वार पर शोर मचाने आदि उपाय कर सकता है। इसलिए, किरायेदारों को हमेशा सतर्क रहना आवश्यक है; एवं जो कुछ भी होता है, उसका वीडियो बनाना चाहिए। अगर समस्या बढ़ जाती है, तो पुलिस एवं वकील से मदद लें।

**धोखाधड़ी #5 – सह-स्वामित्व वाला अपार्टमेंट किराए पर लेना**

कभी-कभी, किरायेदार पारिवारिक विवादों का शिकार भी हो जाते हैं। अपार्टमेंट मकान मालिक से किराए पर लेते हैं, सभी दस्तावेज देखते हैं, सौदा पर हस्ताक्षर भी कर देते हैं; लेकिन बाद में पता चलता है कि अपार्टमेंट कई लोगों के सह-स्वामित्व में है। कभी-कभी, कोई एक स्वामी अन्य लोगों को बिना बताए ही अपार्टमेंट किराए पर दे देता है, एवं उसका लाभ खुद ले लेता है। ऐसी स्थिति में, किरायेदारों को बहुत परेशानी होती है; कभी-कभी उन्हें पुलिस की मदद लेनी पड़ती है।

**धोखे से बचने के उपाय:**

मकान मालिक एवं किरायेदार के बीच हुए सौदे में सभी जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से उल्लेखित करना आवश्यक है; जैसे – फिक्स्चर एवं मебल की हालत, मरम्मत के लिए पैसे कौन देगा, किरायेदार के मेहमानों/रिश्तेदारों को अपार्टमेंट में आने की अनुमति है या नहीं, पालतू जानवर रखने की अनुमति है या नहीं।

साथ ही, किरायेदारों को पहले ही अपने पड़ोसियों से मिलकर जानकारी एकत्र कर लेनी चाहिए; अगर मकान मालिक की खराब प्रतिष्ठा है, तो पड़ोसी जरूर इसकी जानकारी देंगे।

हालाँकि, धोखों से पूरी तरह सुरक्षित रहना संभव नहीं है; किरायेदारों को सावधानी, अनुभव एवं अंतर्ज्ञान के माध्यम से ही ऐसी परिस्थितियों से निपटना होगा।

**सौदा करते समय, मकान मालिक को निम्नलिखित दस्तावेज अवश्य दिखाने होंगे:**

• अपार्टमेंट संबंधी मूल दस्तावेज;
• मकान मालिक का पासपोर्ट;
• मकान मालिक के प्रतिनिधि का पासपोर्ट;
• अन्य स्वामियों की ओर से दी गई अधिकृत अनुमति;
• भुगतान किए गए बिजली/पानी के बिल।

  सौदे की प्रति, मकान संबंधी मूल दस्तावेजों की कॉपी एवं मकान मालिक का पासपोर्ट किरायेदार के पास होना आवश्यक है। साथ ही, हर महीने किए गए भुगतानों का लिखित रिकॉर्ड भी रखें; इसमें दोनों पक्षों के हस्ताक्षर एवं तारीख अवश्य शामिल होनी चाहिए।

  कवर पर फोटो: MART PRODUCTION/Pexels