Attention, escrocs ! Comment les agents immobiliers profitent des locataires

Le marché immobilier est un trésor inépuisable de victimes pour les escrocs. Le nombre de schémas frauduleux est infini, allant des transactions avec un agent immobilier lors de la recherche d'un appartement jusqu'à la vie réelle dans l'appartement.

Gennadiy Nefedovsky, avocat

Schéma n°1 : le plus répandu

Le schéma d'escroquerie le plus populaire parmi les agents immobiliers consiste à indiquer dans l'objet du contrat des services d'information, et à payer immédiatement la totalité du coût selon les conditions du contrat.

En fin de compte, le locataire n'obtient rien des agents immobiliers, seulement des adresses de faux appartements et des numéros bloqués.

L'essence de ce schéma réside dans le fait que le contrat avec l'agent immobilier est rédigé correctement et qu'il est impossible de récupérer ou de réclamer l'argent, car les agents immobiliers ne donnent aucune garantie sur le choix de l'appartement, ils fournissent simplement des informations sur les options possibles publiées dans des sources ouvertes.

Un agent immobilier peut commettre une telle escroquerie avec un potentiel locataire deux ou trois fois de suite, jusqu'à ce qu'il extirpe toutes les sommes possibles, puis disparaître et cesser de communiquer.

Il est possible d'éviter ce schéma de la manière suivante :

• ne s'adresser qu'à des agences immobilières éprouvées;
• examiner attentivement le contrat, en particulier l'objet de ce contrat (si des questions se posent concernant le contrat et que vous ne faites pas confiance à l'agent immobilier, mieux vaut consulter un avocat).

Schéma n°2 : location par jour

Les escrocs louent un appartement à la journée, puis publient une annonce pour une location à long terme. Autour de l'appartement, ils créent artificiellement un climat de tension : l'option attrayante est proposée à un prix modique, plusieurs candidats sont invités à venir en visite.

Lors de la signature du contrat de location, les documents de propriété ne sont naturellement pas montrés par le propriétaire à l'excuse qu'il était pressé, qu'il a oublié et ainsi de suite.

Beaucoup de locataires sont tellement désireux de louer cet appartement qu'ils croient aveuglément – ils signent les papiers et remettent l'argent, peu importe quoi. Après cela, l'escroc disparaît et quelques jours plus tard, les victimes rencontrent dans le couloir les véritables propriétaires de l'appartement.

Pour éviter ce schéma, il faut toujours vérifier soigneusement l'appartement à louer via des sources ouvertes et ne jamais signer un contrat sans avoir vu les documents originaux de l'appartement.

Schéma n°3 : revendre l'appartement

Souvent, les escrocs réussissent à revendre l'appartement à plusieurs locataires naïfs : les uns sont dupés le matin, les autres à midi, les troisièmes le soir. Tous ces gens reçoivent les clés en main et comptent sur le déménagement le lendemain. Mais ils se retrouvent face à leurs camarades de malheur à la porte. Un témoignage indirect de cette escroquerie peut être une demande de payer plusieurs mois à l'avance.

Schéma n°4 : le complot entre le propriétaire et l'agent immobilier

Un schéma assez populaire consiste en un complot entre le propriétaire et l'agent immobilier. Le propriétaire de la propriété et l'agent immobilier louent l'appartement, partagent le honoraires de l'agent et ensuite, sous un prétexte inventé, font sortir le locataire. Ensuite, ils cherchent de nouvelles victimes et obtiennent un double gain. Le profit est conséquent : généralement, la commission de l'agent correspond au coût mensuel du logement.

Dans un contrat standard de location, il est indiqué que le propriétaire peut résilier l'accord sans perte financière dans quatre cas :

• si le locataire a retardé le paiement de trois jours ;
• en raison de l'endommagement des biens ;
• en raison d'une violation répétée des droits des voisins (bruit, antisanitaire) ;
• en raison d'une utilisation de l'appartement non conforme à sa destination.

Les propriétaires trouvent des schémas habiles pour faire sortir les locataires avant la date prévue. Ils ne font aucun effort pour créer des conditions insupportables pour les locataires. Tout est utilisé : de la dégradation secrète du mobilier, de la corruption des sans-abri locaux qui feignent d'être « amis » du locataire, de bruits dans l'entrée et de manipulation des voisins, jusqu'à des pannes de services publics provoquées artificiellement. Ensuite, les propriétaires organisent des inspections hors heures à un moment inopportun, jouent le rôle de juste colère et obligent les locataires à quitter les lieux. Dans les appartements collectifs, des voisins peuvent participer au complot.

Dans ce cas, les locataires doivent rester vigilants et enregistrer tout ce qui se passe au vidéo, ainsi que faire appel à des fonctionnaires de police et des avocats professionnels qui peuvent aider à collecter la preuve nécessaire et résilier le contrat sans perte financière.

Schéma n°5 : location d'appartement avec propriété en copropriété

Souvent, les locataires deviennent des victimes de conflits familiaux. En louant un appartement au propriétaire, ils vérifient tous les documents, signent le contrat, mais ne prennent pas en compte le fait que l'appartement est en copropriété par plusieurs personnes. Plus tard, on découvre qu’un des propriétaires a décidé de louer le logement sans l'avis de l’autre et sans partager le profit.

Dans la plupart de ces situations, le locataire ne considère pas lui-même comme escroc. Il n'avait pas l'intention de tromper le locataire. Une autre partie intéressée arrive inattendue ou apprend tout par les voisins.

Dans tous les cas, pour les locataires devenus victimes du conflit, peu de choses agréables attendent. Au minimum, ils connaîtront un scandale lors de leur première rencontre et peut-être même un contact avec la police. Ensuite, tout dépendra de savoir si les membres de la famille réussissent à régler le conflit pacifiquement. À défaut, les locataires seront soit forcés de quitter les lieux (le contrat est invalide sans l'accord de tous les propriétaires), soit ils devront payer plus cher pour le logement – en tenant compte des intérêts de l'autre propriétaire.

Comment éviter l'escroquerie

Pour prévenir les abus de la part du propriétaire de l'appartement, il est nécessaire de décrire très précisément toutes les obligations des parties dans le contrat : dans quel état se trouve toute la technologie et le mobilier (avec une évaluation en roubles), qui paie pour les réparations si la cause de la panne est l'usure, qui a le droit de se trouver dans l'appartement (invités des locataires, leurs proches), est-il permis aux locataires de garder des animaux domestiques.

En outre, on peut se renseigner à l'avance sur les voisins de l'entrée ou de l'appartement collectif. Si le propriétaire du logement est connu pour une mauvaise réputation, ils seront certainement au courant. Ils vous avertiront peut-être de la longue et fastidieuse histoire des locataires.

Mais il est impossible de garantir une protection contre les escrocs. Le locataire peut uniquement minimiser les risques grâce à l'attention, l'expérience et l'intuition.

Lors de la signature du contrat de location, le propriétaire doit montrer au locataire les documents suivants :

• l'original des documents de propriété de l'appartement,
• le passeport original de l'appartement,
• l'original du passeport du propriétaire,
• la procuration valide pour louer le logement de la part d'autres propriétaires,
• les reçus payés du service de gestion.

En plus du contrat, le locataire doit également avoir les copies des documents de propriété et du passeport du propriétaire. De plus, le locataire ne doit jamais oublier l'acte de réception/transmission de l'appartement ou le reçu de paiement. Chaque paiement mensuel doit être enregistré sur papier avec la signature des deux parties et la date.

Photo de couverture : MART PRODUCTION\Pexels