¡Cuidado con los estafadores! Cómo los corredores inmobiliarios se aprovechan de los inquilinos de apartamentos

El mercado inmobiliario es un tesoro ilimitado de víctimas para estafadores. El número de esquemas fraudulentos es incontable, desde transacciones con corredores al buscar un apartamento hasta vivir ya en el apartamento.

Gennadiy NeFedovsky, abogado

Esquema N.º 1 - el más común

La estrategia de fraude más popular entre los corredores inmobiliarios consiste en que el corredor, al firmar un contrato con el solicitante del apartamento, indica en el objeto del contrato servicios informativos y según los términos del contrato se paga por adelantado el costo total.

Al final, el inquilino de apartamento no recibe nada de los corredores, solo direcciones de falsos apartamentos y números bloqueados.

La esencia del esquema radica en que el contrato con el corredor está redactado correctamente desde el punto de vista legal, y es imposible recuperar o exigir dinero, ya que los corredores no ofrecen garantía sobre la selección del apartamento, solo proporcionan información sobre posibles opciones publicadas en fuentes abiertas.

Un corredor puede llevar a cabo este engaño con un potencial inquilino de apartamento dos o tres veces seguidas hasta que saque todo el dinero posible, y luego simplemente desaparece y deja de responder.

Para evitar este esquema se puede:

• acudir solo a agencias de corredores verificadas;
• estudiar cuidadosamente el contrato y especialmente el objeto de este contrato (si surgen preguntas sobre el contrato, y no confías en el corredor, es mejor consultar con un abogado).

Esquema N.º 2 - alquiler por días

Los estafadores alquilas apartamentos por días, y luego publican anuncios sobre su alquiler a largo plazo. Alrededor del apartamento se crea un ambiente artificial de demanda: ofrecen una opción atractiva por un precio reducido, invitan a varios solicitantes para visitar el apartamento.

Al firmar el contrato de alquiler de la propiedad, los documentos de propiedad no se muestran al arrendatario bajo el pretexto de que se apresuró, lo olvidó y otras excusas similares.

Muchos arrendatarios en este punto desean tanto alquilar el apartamento que confían ciegamente - firman los documentos y entregan dinero sin importar qué. Después de esto, el estafador desaparece y después de unos días las personas engañadas se encuentran sorprendidas con los verdaderos propietarios de la vivienda en el pasillo mientras van a la cocina.

Para evitar este esquema, siempre se debe verificar cuidadosamente el apartamento alquilado a través de fuentes abiertas y nunca firmar un contrato sin haber revisado los documentos originales del apartamento.

Esquema N.º 3 - re-alquiler del apartamento

A menudo los estafadores logran re-alquilar el mismo apartamento a varios arrendatarios confiables: unos engañan por la mañana, otros al mediodía, y los terceros por la noche. Todas estas personas reciben las llaves en sus manos y esperan mudarse al día siguiente. Pero se enfrentan frente a la puerta con compañeros de mala suerte. Una prueba indirecta de esta estafa puede ser la petición de pagar por varios meses adelantados.

Esquema N.º 4 - conspiración entre el dueño y el corredor

Una estrategia bastante popular que consiste en una conspiración entre el dueño del apartamento y el corredor. El propietario de la propiedad y el corredor alquilan el apartamento, comparten la comisión del agente, y luego bajo un pretexto inventado expulsan al inquilino. Después de esto buscan nuevos arrendatarios desafortunados y obtienen beneficios dobles. La ganancia puede ser considerable: normalmente la tarifa del agente equivale al costo mensual de la vivienda.

En el contrato estándar de alquiler se indica que el arrendador puede rescindir el acuerdo sin pérdidas financieras en cuatro casos:

• si el inquilino no paga durante tres días;
• por daño a la propiedad;
• por violación sistemática de los derechos de los vecinos (ruido, antisanitario);
• por uso del apartamento no conforme a su propósito.

Los arrendadores idean estrategias ingeniosas para expulsar a los inquilinos antes de tiempo. No dudan en crear condiciones insoportables para los inquilinos. Se utiliza todo: desde la destrucción secreta del mobiliario, sobornando a vagabundos locales que se hacen pasar por “amigos” del inquilino, haciendo ruido en el recibidor y generando conflictos con los vecinos hasta provocaciones artificiales de emergencias en servicios públicos. Después de esto los dueños organizan inspecciones fuera del horario normal en el momento más inoportuno, simulan ira justificada y obligan a los inquilinos a mudarse. En apartamentos compartidos pueden participar vecinos.

En este caso, a los inquilinos se les debe mantener la vigilancia y registrar todo lo que sucede en vídeo, además de involucrar a funcionarios policiales y abogados profesionales que ayuden a reunir la evidencia necesaria y rescindir el contrato sin pérdidas económicas.

Esquema N.º 5 - alquiler de apartamento con propiedad compartida

A menudo los inquilinos se vuelven víctimas de conflictos familiares. Al alquilar el apartamento del propietario, revisan todos los documentos, firman un contrato, pero no prestan atención a que el apartamento está en propiedad compartida por varias personas. Más tarde resulta que uno de los dueños decidió alquilar la vivienda sin el conocimiento del otro y no compartir los ingresos.

En la mayoría de estas situaciones, el arrendador no se considera un estafador. Él no tenía la intención de engañar al inquilino. La otra parte interesada aparece inesperadamente como invitada o se entera de todo por los vecinos.

En cualquier caso, para inquilinos que se convirtieron en víctimas de conflictos familiares, poco hay que disfrutar. Al menos se enfrentan a una escena de escándalo al primer contacto, y posiblemente también a la policía. Más adelante todo dependerá de si los familiares pueden resolver el asunto pacíficamente. Si no, los inquilinos podrían ser obligados a mudarse (el contrato es inválido sin el consentimiento de todos los propietarios), o se les exigirá pagar más por la vivienda, considerando los intereses del otro propietario.

Cómo evitar ser engañado

Para prevenir abusos por parte del dueño del apartamento, se debe escribir con precisión los deberes de ambas partes en el contrato: en qué estado se encuentra toda la tecnología y muebles (con una evaluación en rublos), quién paga por el mantenimiento, si la causa de la falla es el desgaste, quién tiene derecho a estar en el apartamento (invitados del inquilino, sus familiares), si está permitido que los inquilinos tengan mascotas domésticas.

Además, se puede conocer con anticipación a los vecinos del edificio o apartamento compartido. Si el dueño de la vivienda tiene mala reputación, seguramente lo sabrán los vecinos. Y te advertirán sobre la interminable disputa entre los inquilinos.

Pero garantizar protección contra estafadores es imposible. El inquilino puede solo minimizar riesgos con atención, experiencia e intuición.

Al firmar el contrato de alquiler, el propietario debe mostrar al inquilino los siguientes documentos:

• el original de los documentos que acreditan el derecho de propiedad del apartamento,
• el original del pasaporte del apartamento,
• el original del pasaporte del propietario,
• la autorización vigente para alquilar la vivienda de otros propietarios,
• las recibos pagados del servicio municipal.

Además de los documentos del contrato, el inquilino debe tener copias de los documentos que acreditan el derecho de propiedad y del pasaporte del propietario. Además, el inquilino no debe olvidar el acta de recepción y entrega del apartamento o habitación y la firma del recibo del dinero. Cada pago mensual debe registrarse en papel con firma de ambas partes y fecha.

Foto de portada: MART PRODUCTION\Pexels