Ostrożnie, oszustwa! Jak agenci nieruchomości wykorzystują lokatorów

Rynek nieruchomości to nieograniczony skarbnica ofiar dla oszustów. Schematy oszustwa są niezliczalne – od transakcji z agentem nieruchomości przy szukaniu mieszkania, po pobyt w mieszkaniu.

Genadij Nefedowski, adwokat

Schemat nr 1 – najpopularniejszy

Najpopularniejsza forma oszustwa wśród agencji nieruchomości to taka, że agent przy podpisaniu umowy z kandydatem na mieszkanie w przedmiocie umowy wskazuje usługi informacyjne, a warunki umowy wymagają od razu zapłaty pełnej kwoty.

W rezultacie lokator nie otrzymuje niczego od agentów nieruchomości, tylko adresy fałszywych miejsc i zablokowane numery telefonów.

Esencja schematu polega na tym, że umowa z agentem nieruchomości jest sporządzona zgodnie z prawem i nie można jej odwołać lub zmusić do zwrotu pieniędzy, ponieważ agenci nie dają gwarancji na wybór mieszkania, a jedynie dostarczają informacje o możliwych opcjach opublikowanych w otwartych źródłach.

Podobną szachrawkę agent może przeprowadzić z potencjalnym lokatorem kilka razy pod rząd, dopóki nie wyciągnie maksimum pieniędzy, a następnie po prostu znika i przestaje odpowiadać na wiadomości.

Uniknięcie takiego schematu można osiągnąć w ten sposób:

• skorzystać tylko z zaufanych biur nieruchomości;
• szczegółowo przeanalizować umowę i szczególnie przedmiot tej umowy (jeśli pojawiają się pytania dotyczące umowy i nieufność do agenta, lepiej skontaktować się z prawnikiem).

Schemat nr 2 – wynajem godzinny

Oszustki wynajmują mieszkanie na podstawie godziny i publikują ogłoszenie o wynajmie długoterminowym. Wokół mieszkania tworzony jest sztuczny zgiełk: atrakcyjna opcja jest dostępna do wynajęcia za niewielką kwotę, na przegląd zapraszani są od razu kilku kandydatów.

Podczas podpisania umowy wynajmu nieruchomości dokumenty własności naturalnie nie są pokazywane właścicielowi w celu uzyskania zgody, mówiąc, że był zbyt zajęty, zapomniał i tak dalej.

Wiele wynajmujących w tym momencie tak bardzo chcą wynająć mieszkanie, że wierzą na słowo – podpisują dokumenty i przekazują pieniądze, niezależnie od tego wszystkiego. Po tym oszust znika, a po kilku dniach oszukani ludzie wchodząc na kuchnię zaskakują się w korytarzu rzeczywistymi właścicielami mieszkania.

Aby uniknąć podobnego schematu, należy zawsze dokładnie sprawdzić wynajmowane mieszkanie przez otwarte źródła i nigdy nie podpisywać umowy bez zapoznania się z oryginalnymi dokumentami na mieszkanie.

Schemat nr 3 – przekazanie mieszkania

Często oszustki udają się przekazać mieszkanie kilku zaufanym wynajmującym: jednego oszukują rano, drugiego w południe, trzeciego wieczorem. Wszyscy ci ludzie dostają klucze i liczą na przekazanie się następnego dnia. A zamiast tego spotykają się pod drzwiami z innymi losowcami. Kwantem świadectwem takiej oszustwa może być prośba o zapłatę za kilka miesięcy z góry.

Schemat nr 4 – spisek właściciela i agenta nieruchomości

Bardzo popularna strategia, opierająca się na spisku właściciela mieszkania i agenta nieruchomości. Właściciel nieruchomości i agent wynajmują mieszkanie, dzielą się prowizją, a następnie pod jakimś wymyślonym pretekstem wysuwają lokatora. Następnie szukają nowych ofiar i osiągają podwójny zysk. Zyski są znaczne: zazwyczaj stawka pracy agenta wynosi miesięczną kwotę zakwaterowania.

W standardowej umowie wynajmu wskazano, że najemca może rozwiązać umowę bez kosztów w czterech przypadkach:

• jeśli lokator przekroczył termin płatności o trzy dni;
• z powodu uszkodzenia majątku;
• z powodu systematycznego naruszenia praw sąsiadów (hałas, niehygiena);
• z powodu używania mieszkania w inny sposób niż przewidziano.

Właściciele nieruchomości wymyślają sprytne schematy, aby wygnać lokatorów wcześniej niż przewidziano. Nie oszczędzają siły, by stworzyć lokatorom niemożliwe warunki. Wszystko jest używane: od tajemniczego uszkodzenia mebli, podkupienia lokalnych bezdomnych, którzy się przestawiają jako „przyjaciele” lokatora, hałasu w schodach i ustawiania sąsiadów przeciwko lokatorowi, do sztucznego wywoływania awarii komunalnych. Następnie właściciele przeprowadzają nieodpowiednie kontrole w najmniej odpowiednim czasie, grają prawdziwy gniew i zmuszają mieszkańców do opuszczenia mieszkania. W mieszkaniach komunalnych w spisku mogą uczestniczyć sąsiedzi.

W tym przypadku lokatorom należy nie przestawać być czujnymi i maksymalnie dokumentować wszystkiego co się dzieje w formie wideo, a także angażować pracowników policji i prawników, którzy pomogą zebrać niezbędne dowody i rozwiązać umowę bez utraty pieniędzy.

Schemat nr 5 – wynajem mieszkania z udziałem własności

Często wynajmujący mieszkających stają się ofiarami konfliktów rodzinnych. Wynajmując mieszkanie od właściciela, sprawdzają wszystkie dokumenty, podpisują umowę, ale nie dają uwagi faktowi, że mieszkanie jest własnością wspólną kilku osób. Następnie okazuje się, że jeden z właścicieli postanowił wynająć nieruchomość bez wiedzy drugiego i nie dzieli się zyskiem.

W większości podobnych przypadków właścicielowi nie są uznawani za oszustów. On sam nie miał zamiaru oszukać lokatora. Inna zaangażowana strona niespodziewanie weszła do domu lub dowiedziała się o tym od sąsiadów.

W każdym przypadku dla lokatorów, którzy zostali ofiarą konfliktu, mało przyjemnego. Przynajmniej oczekują kłótni przy pierwszym spotkaniu, a może nawet rozmowy z policją. Dalej wszystko zależy od tego, czy rodziców uda się ustalić sprawę w sposób spokojny. W przeciwnym razie lokatorów zmuszą do opuszczenia mieszkania (umowa jest nieważna bez zgody wszystkich właścicieli), albo będą wymagać płacenia za mieszkanie więcej – z uwagi na interes drugiego właściciela.

Jak unikać oszustwa

Aby zapobiec nadużyciom ze strony właściciela mieszkania, należy jak najdokładniej określić wszystkie obowiązki stron w umowie: w jakim stanie znajduje się вся technika i meble (z oceną w złotych), kto płaci za remont, jeśli przyczyną awarii jest zużycie, kto ma prawo przebywać w mieszkaniu (goście najemców, ich rodziców), czy mieszkańcy mogą mieć zwierzęta domowe.

Oprócz tego można wcześniej zapoznać się z sąsiadami w podjeździe lub mieszkaniu komunalnym. Jeśli właściciel mieszkania ma złą opinię, sąsiedzi zazwyczaj będą wiedzieć. I ostrzegą was przed bezkresnymi problemami wynajmujących.

Ale gwarantować ochronę przed oszustami nie można. Wynajmujący może jedynie zminimalizować ryzyko dzięki uważności, doświadczeniu i instynktowi.

Podczas podpisania umowy wynajmu właściciele mieszkania powinni pokazać najemcy następujące dokumenty:

• oryginał dokumentów prawidłowych na mieszkanie,
• oryginalny paszport mieszkania,
• oryginał paszportu właściciela,
• działająca ustawowa uprawnienie do wynajmu mieszkania od innych właścicieli,
• opłacone paragony komunalne.

Oprócz umowy w rękach lokatora powinny znajdować się kopie dokumentów prawidłowych i paszportu właściciela. Ponadto lokator nie powinien zapominać o aktach przyjęcia-oddania mieszkania lub pokoju i potwierdzeniu otrzymania pieniędzy. Każda miesięczna płatność powinna być zarejestrowana na papierze z podpisem stron i datą.

Zdjęcie na okładce: MART PRODUCTION\Pexels