Vorsicht, Betrüger! Wie Immobilienmakler sich auf Mieterinnen und Mieter einstellen

Der Immobilienmarkt ist ein unerschöpflicher Schatz an Opfern für Betrüger. Die Anzahl der betrügerischen Methoden ist unermesslich – von Verträgen mit Maklern bei der Wohnungssuche bis hin zur tatsächlichen Bewohnung in einer Wohnung.

Gennadij Nefedovskij, Anwalt

Szenario Nummer 1 – das verbreiteste

Die beliebteste Methode des Betrugs bei Immobilienmaklern besteht darin, dass der Makler bei Abschluss eines Vertrags mit dem Wohnungssuchenden den Vertragsgegenstand als Informationsdienstleistungen angibt und gemäß den Vertragsbedingungen sofort die vollständige Kostenzahlung verlangt.

Im Ergebnis erhält der Mieter nichts von den Maklern außer Adressen leerer Firmen und gesperrter Telefonnummern.

Die Essenz dieser Methode liegt darin, dass der Vertrag mit dem Makler rechtlich korrekt aufgestellt wurde und es unmöglich ist, Geld zurückzufordern oder zu erhalten, da Makler keine Garantie für die Wohnungsauswahl geben, sondern nur Informationen über mögliche Optionen aus öffentlichen Quellen zur Verfügung stellen.

Diese Art von Täuschung kann ein Makler mit einem potenziellen Mieter mehrfach hintereinander durchführen, bis er den maximalen Betrag abgezogen hat, danach verschwindet er einfach und hört auf, Kontakt aufzunehmen.

Um solche Szenarien zu vermeiden, ist es ratsam:

• nur an verifizierte Makleragenturen zu wenden;
• den Vertrag sorgfältig zu prüfen, insbesondere den Vertragsgegenstand (falls Zweifel an der Rechteverträge bestehen und Sie dem Makler nicht vertrauen, ist es besser, sich an einen Anwalt zu wenden).

Szenario Nummer 2 – Tagesmiete

Betrüger mieten eine Wohnung tageweise und veröffentlichen dann eine Anzeige über langfristige Miete. Dabei wird um die Wohnung ein künstlicher Andrang geschaffen: Der attraktive Wohnraum wird für geringe Geldbeträge vermietet, und mehrere Interessenten werden gleichzeitig eingeladen.

Bei Unterzeichnung des Mietvertrags zeigt der Vermieter die Eigentumsunterlagen natürlich nicht an, weil er es eilig hatte, es vergaß und so weiter.

Viele Mieter sind in diesem Moment so sehr daran interessiert, die Wohnung zu mieten, dass sie glauben – sie unterschreiben Dokumente und zahlen Gelder, ohne Rücksicht darauf. Danach verschwindet der Betrüger und nach einigen Tagen finden die betrogenen Menschen überrascht im Flur die echten Eigentümer.

Um solche Szenarien zu vermeiden, ist es notwendig, die mietete Wohnung stets durch öffentliche Quellen zu überprüfen und niemals einen Vertrag ohne Kenntnis der ursprünglichen Dokumente zu unterzeichnen.

Szenario Nummer 3 – Wohnung weitervermieten

Oft gelingt es Betrügern, eine Wohnung mehreren vertrauensvollen Mietern zu vermieten: Einen betrogen am Morgen, andere am Mittag, Dritte abends. Alle erhalten Schlüssel in die Hand und rechnen mit dem Umzug am nächsten Tag. Stattdessen stoßen sie an der Tür auf Gleichgesinnte. Ein indirektes Zeichen solcher Betrugsaktionen kann die Bitte sein, Vorauszahlungen für mehrere Monate zu leisten.

Szenario Nummer 4 – Vereinbarung zwischen Eigentümer und Makler

Eine ziemlich verbreitete Methode, bei der Eigentümer und Makler zusammenarbeiten. Der Immobilienbesitzer und der Makler vermieten eine Wohnung, teilen die Provision des Maklers und heben dann den Mieter unter einem erfundenen Vorwand aus der Wohnung. Danach suchen sie neue Opfer und erhalten doppelte Gewinne. Die Profit-Quote ist erstaunlich hoch: Normalerweise entspricht die Maklerprovision der monatlichen Mietkosten.

In einem Standard-Mietvertrag ist festgelegt, dass der Vermieter das Vertragsverhältnis ohne finanzielle Verluste in vier Fällen kündigen kann:

• wenn der Mieter drei Tage Verspätung bei der Zahlung hat;
• durch Beschädigung des Eigentums;
• durch systematische Störung der Nachbarschaftsrechte (Lärm, Unhygiene);
• durch nicht gemäßigte Nutzung der Wohnung.

Vermieter erfinden raffinierte Strategien, um Mieter vorzeitig zu entfernen. Sie geben keine Ruhe, um den Mieter unerträgliche Lebensbedingungen zu verursachen. Alles wird eingesetzt: von geheimen Beschädigung der Möbel, Unterzahlung lokaler Obdachloser, die sich als „Freunde“ der Mieter aufspielen, Lärm im Treppenhaus und Aufbau von Feindschaften gegenüber den Nachbarn, bis hin zu künstlich provozierten kommunalen Notfällen. Danach führen sie außerplanmäßige Kontrollen zu ungeeigneten Zeiten durch, spielen gerechte Wut und zwingen Mieter zur Ausreise. In kommunalen Wohnungen können auch Nachbarn beteiligt sein.

In diesem Fall müssen Mieter nicht ihre Wachsamkeit verlieren und alle Vorgänge möglichst auf Video festhalten, außerdem sollten Polizei- und professionelle Juristen zur Lösung des Konflikts herangezogen werden, die helfen, die notwendige Beweismaterial zu sammeln und den Vertrag ohne finanzielle Verluste zu kündigen.

Szenario Nummer 5 – Miete einer Wohnung mit gemeinsamer Eigentümerschaft

Manchmal werden Mieter Opfer von Familienkonflikten. Beim Mieten einer Wohnung vom Eigentümer prüfen sie alle Unterlagen, schließen einen Vertrag ab, aber beachten nicht den Tatsachen, dass die Wohnung gemeinsam von mehreren Personen gehalten wird. Später zeigt sich, dass einer der Eigentümer entschieden hat, das Haus ohne Kenntnis des anderen zu vermieten und keine Gewinne zu teilen.

In der Mehrheit solcher Situationen betrachtet der Vermieter sich nicht als Betrüger. Er hatte nicht vor, den Mieter zu täuschen. Die andere betroffene Partei erscheint unerwartet oder erfährt alles von Nachbarn.

In jedem Fall sind Mieter, die Opfer eines Konflikts wurden, nicht glücklich. Mindestens erwarten sie einen Skandal bei der ersten Begegnung, und möglicherweise sogar ein Gespräch mit der Polizei. Danach hängt alles davon ab, ob die Familienmitglieder den Konflikt friedlich lösen können. Andernfalls werden Mieter entweder gezwungen, auszuziehen (Vertrag ist ungültig ohne Zustimmung aller Eigentümer), oder es werden höhere Mieten gezahlt – unter Berücksichtigung der Interessen des anderen Eigentümers.

Wie man sich vor Betrug schützen kann

Um Missbrauch durch den Eigentümer der Wohnung zu verhindern, ist es notwendig, alle Pflichten beider Parteien im Vertrag exakt zu formulieren: in welchem Zustand sich alle Geräte und Möbel befinden (mit Bewertung in Rubel), wer für Reparaturen zahlt, wenn die Ursache der Beschädigung durch Verschleiß ist, wer das Recht hat, sich in der Wohnung aufzuhalten (Gäste des Mieters, ihre Angehörige), ob Haustiere von den Bewohnern gehalten werden dürfen.

Darüber hinaus kann man sich vorab mit den Nachbarn im Flur oder in der kommunalen Wohnung vertraut machen. Wenn der Eigentümer der Wohnung einen schlechten Ruf hat, wissen sie wahrscheinlich Bescheid. Und sie warnen Sie vor der endlosen Fehde der Mieter.

Aber es ist unmöglich, sich vollständig vor Betrügern zu schützen. Mieter können nur die Risiken durch Aufmerksamkeit, Erfahrung und Intuition minimieren.

Beim Unterzeichnen des Mietvertrags sollte der Eigentümer der Wohnung dem Mieter folgende Unterlagen zeigen:

• Original der Rechteerhaltungsdokumente zur Wohnung,
• Original des Passes der Wohnung,
• Original des Passes des Eigentümers,
• gültige Vollmacht zur Vermietung der Wohnung von anderen Eigentümern,
• bezahlte Rechnungen der Hausverwaltung.

Außer dem Vertrag sollte der Mieter auch Kopien der Rechteerhaltungsdokumente und des Passes des Eigentümers besitzen. Außerdem sollte der Mieter nicht vergessen, den Übergabebogen der Wohnung oder das Geldempfangsbeleg zu haben. Jede monatliche Zahlung sollte auf Papier mit Unterschrift beider Parteien und Datum festgehalten werden.

Bild auf der Titelseite: MART PRODUCTION\Pexels