मैं एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूँ… अब क्या करूँ?

यह पृष्ठ निम्नलिखित भाषाओं में भी उपलब्ध है:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇵🇱🇨🇳🇯🇵

मुख्य प्रश्नों के उत्तर

नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने में विशेषज्ञ एवं निवेशक, जूलिया नॉइमैन, बताती हैं कि कैसे एक नया अपार्टमेंट खरीदा जाए एवं किन समस्याओं का सामना किया जा सकता है।

जूलिया नॉइमैन प्राथमिक रियल एस्टेट क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं, निवेशक हैं, ब्लॉगर हैं, एवं “Self-Investor in Real Estate” नामक चैनल की संस्थापक भी हैं।

मैं एक नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूँ… कहाँ से शुरुआत करूँ?

पहले यह सोचिए: “मुझे अपार्टमेंट क्यों चाहिए?”… क्या यह आपके लिए निवास है, किराए पर देने के लिए है, फिर नई इमारत में निवेश है जिसका उद्देश्य बाद में इसे बेचना है… या फिर सिर्फ पैसे बचाने की कोशिश है? हर उद्देश्य के हिसाब से अलग-अलग तरीके अपनाने पड़ते हैं।

अगर आपको रहने के लिए अपार्टमेंट चाहिए, तो इस बात पर ध्यान दें: जिला, दोस्तों/परिवार की निकटता, हरियाली, सुपरमार्केट की उपलब्धता, एवं आपके पसंदीदा खेल क्षेत्र।

अगर आप अपने फालतू पैसों में निवेश करना चाहते हैं, तो इसके लिए उचित जानकारी आवश्यक है… कौन-सा अपार्टमेंट माँग में है, एवं “तरल संपत्ति” एवं “अतिरिक्त संपत्ति” में क्या अंतर है।

तो, एक अच्छा विकल्प कैसे चुना जाए?

चाहे आपका उद्देश्य कुछ भी हो, निम्नलिखित बातें अवश्य जाँच लें:

अपार्टमेंट की गुणवत्ता – कौन-सी निर्माण तकनीकों का उपयोग किया गया, सभी कार्य कितनी अच्छी तरह से पूरे हुए;
इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की “तरलता” – क्या यह आसानी से बेचा जा सकता है;
डेवलपर की विश्वसनीयता;
निर्माण की अवधि एवं प्रोपर्टी सौंपने का समय – यह दो साल से अधिक न हो;

मुझे कितने पैसे बचाने होंगे?

मूलधन भुगतान एवं मासिक किश्तें दोनों ही आवश्यक हैं… मॉर्गेज की मासिक किश्त 18,000 रुपये से शुरू होती है… अगर मॉर्गेज विशेषज्ञ की सहायता ली जाए, तो मूलधन भुगतान शून्य भी हो सकता है… सबसे लाभदायक विकल्प: मूलधन भुगतान 10–20%, मॉर्गेज की अवधि 25–30 साल, एवं किसी भी समय पहले ही भुगतान करने की सुविधा।

सुझाव: एक स्पष्ट वित्तीय योजना बनाएँ… ताकि आप से शुरुआत से ही जान सकें कि आप कितना निवेश कर रहे हैं, क्यों ठीक इसी प्रोपर्टी में निवेश कर रहे हैं… एवं निवेश के परिणामस्वरूप आपको क्या मिलेगा… उदाहरण के लिए:

नई इमारत की खरीदारी की कीमत – 2.5 मिलियन रुपये;
बिक्री की कीमत – 3.2 मिलियन रुपये;
निवेश की अवधि – 18 महीने;
मूलधन भुगतान – 20%;
मॉर्गेज की अवधि – 25 साल;

मासिक किश्तें – 21,000–22,000 रुपये;
लाभ – बिक्री की कीमत में से खरीदारी की कीमत घटाने पर शेष राशि: 700,000 रुपये;
खर्च – 18 महीनों में मॉर्गेज की किश्तें: 400,000 रुपये;
शुद्ध लाभ – लाभ में से खर्च घटाने पर शेष राशि: 300,000 रुपये。

मुझे कौन-से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

पासपोर्ट – सभी पृष्ठों की कॉपियाँ, खाली पृष्ठ भी सहित;
विवाह प्रमाणपत्र, बच्चों के जन्म प्रमाणपत्र;
अगर आप विवाहित नहीं हैं – तो एक नोटरी दस्तावेज़, जो पुष्टि करे कि आप किसी औपचारिक विवाह संबंध में नहीं हैं;
SNILS (नागरिक सुरक्षा प्रणाली का नंबर);
TIN (कर पहचान का नंबर);
नौकरी संबंधी दस्तावेज़;

अन्य आवश्यक दस्तावेज़ भी हो सकते हैं…

महत्वपूर्ण:

मुझे कौन-सी कठिनाइयाँ/जोखिम झेलने पड़ सकते हैं?

सबसे आम गलतियाँ:

आपने कोई अच्छा डेवलपर नहीं चुना, एवं लंबी अवधि वाली इमारत खरीद ली;

आपको पहले ही मॉर्गेज की किश्तें देनी पड़ने लगीं, एवं ये किश्तें 25 साल तक चलती रहेंगी;

आपने पहले ही किसी अन्य व्यक्ति द्वारा खरीदे गए अपार्टमेंट को ही खरीद लिया… ऐसी स्थिति में आपको धोखा हो सकता है;

आपने “अधिकारों के हस्तांतरण” के माध्यम से ही अपार्टमेंट खरीदा… लेकिन बाद में इसमें कुछ अनियमितताएँ पाई गईं;

आपने गलत अपार्टमेंट ही चुन लिया… इसलिए आप उसे बेच भी नहीं पाएंगे;

प्रोपर्टी सौंपने के समय, डेवलपर की ओर से पहले ही 6 महीनों से किसी प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी के साथ करार किया जा चुका होता है… ऐसी स्थिति में आपको उसी कंपनी के साथ ही करार करना पड़ता है。

अधिक लेख: