जान लें कि आपका अपार्टमेंट कितने मूल्य का है.

आजकल, कई रियल एस्टेट एजेंसियों की वेबसाइटें ऑनलाइन अपार्टमेंट मूल्यांकन सेवा प्रदान करती हैं। आपको बस एक तैयार फॉर्म में पता, मंजिल, क्षेत्रफल, इमारत का प्रकार, कमरों की संख्या एवं निर्माण वर्ष दर्ज करना है। सिस्टम कीमत की सीमा निर्धारित कर देगा, लेकिन अंतिम कीमत मूल कीमत से 10% तक भिन्न हो सकती है। हमारी विशेषज्ञ मारिया लिटिनेत्स्काया बताती हैं कि सभी पैरामीटरों को ध्यान में रखके आवास का बाजार मूल्य कैसे सटीक रूप से निर्धारित किया जा सकता है。

मारिया लिटिनेत्स्काया «मेट्रियम ग्रुप» की विशेषज्ञ एवं प्रबंध साझेदार हैं – यह एक रियल एस्टेट एवं सलाहकारी कंपनी है जो मॉस्को क्षेत्र एवं सेंट पीटर्सबर्ग में काम करती है。

कैसे किया जाए? स्थिति 1: अगर आपकी इमारत में ही कोई समान अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध है, तो चार विज्ञापनों के आँकड़ों का उपयोग करें। अगर आपको अपनी इमारत में ही एक अपार्टमेंट के बारे में जानकारी है, तो उस अपार्टमेंट की प्रति वर्ग मीटर कीमत को आपके अपार्टमेंट के क्षेत्रफल से गुणा करके उसकी कीमत निकालें। इसके बाद, आपके अपार्टमेंट की विशेषताओं को ध्यान में रखकर कीमत में समायोजन करें।

किन बातों पर विचार करें?1. आपका अपार्टमेंट कौन-सी मंजिल पर स्थित है: पहली मंजिल पर अपार्टमेंट 7–10% सस्ता होता है; ऊपरी मंजिलें कम लोकप्रिय होती हैं। “छत के नीचे” वाले अपार्टमेंट 3–5% सस्ते होते हैं।2. बालकनी की उपलब्धता: यदि बालकनी है, तो कीमत 3–5% अधिक हो जाती है।3. दृश्य एवं प्रकाश: खिड़की से दिखने वाला दृश्य खरीदार को प्रभावित करेगा।4. अपार्टमेंट की गुणवत्ता: बाजार में इसे पाँच स्तरों में वर्गीकृत किया जाता है – महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकता; सौंदर्य पूर्ण मरम्मत आवश्यक; अच्छी हालत में; ताज़े मरम्मत किए गए; यूरोपीय मानकों पर निर्मित।5. विक्रेता की ऋण सहायता लेने की इच्छा: यदि विक्रेता ऋण का उपयोग करना चाहता है, तो संभावित खरीदारों की संख्या बढ़ जाएगी।

कैसे किया जाए? स्थिति 2: अगर आपको ऐसा ही अपार्टमेंट केवल अपने इलाके में ही मिल रहा है, तो यह सुनिश्चित करें कि आपकी इमारत उसी प्रकार की इमारतों में से है जिनका उपयोग कीमत निर्धारण हेतु किया जा रहा है। अलग-अलग प्रकार की इमारतों की तुलना अनुचित होगी; सबसे महत्वपूर्ण कारक आपकी इमारत का स्थान है।

स्थान के मूल्यांकन हेतु कौन-सी बातें महत्वपूर्ण हैं?1. सामाजिक वातावरण: पार्कों एवं नदियों के आसपास स्थित इमारतों में अपार्टमेंट की कीमत अधिक होगी। आसपास रहने वाले लोगों का सामाजिक स्तर भी महत्वपूर्ण है।2. क्षेत्र में बुनियादी सुविधाओं का विकास: सुपरमार्केट, स्कूल, पार्किंग सुविधाएँ आदि खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण हैं।3. परिवहन की सुविधाएँ: अन्य इलाकों तक पहुँच की सुविधा बहुत महत्वपूर्ण है; मेट्रो स्टेशनों की दूरी भी कीमत पर प्रभाव डालती है।

अपने अपार्टमेंट के लिए एक “कहानी” तैयार करें: कुछ ऐसी इमारतें होती हैं जिनका महत्व पारंपरिक मापदंडों से परे होता है; उदाहरण के लिए, यदि कोई प्रसिद्ध नर्तकी, भौतिकविद या कवि ऐसी इमारत में रह चुके हैं, तो केवल मात्रात्मक पैरामीटरों के आधार पर कीमत निर्धारित नहीं की जा सकती।

�ुद को खरीदार की जगह पर रखें: अनुभवहीन विक्रेता अक्सर अपनी अपेक्षाओं को अतिशयोक्ति से मूल्यांकित करते हैं; उच्च कीमत लगाने से कोई भी खरीदार नहीं मिलेगा। व्यावसायिक सफलता हेतु, विक्रेता को खरीदार की दृष्टि से सोचना आवश्यक है।

देरी न करें! अपने अपार्टमेंट की कीमत को यथासंभव सटीक रूप से निर्धारित करना महत्वपूर्ण है; इससे आपको समय पर संपत्ति बेचने में मदद मिलेगी। अगर आप कई सालों तक इंतज़ार करने के लिए तैयार हैं, तो भी देरी से बिक्री प्रक्रिया धीमी हो जाएगी। अगर कोई अपार्टमेंट कई सालों से बिक्री के लिए उपलब्ध है, तो खरीदारों को संदेह होना शुरू हो जाएगा कि ऐसा क्यों है… इसलिए कीमत को यथासंभव सटीक रूप से तय करें。

कवर पर: डिज़ाइन – इन्ना ज़ोल्टमैन