Comment coordonner une réaménagement dans un appartement : l’expérience des designers

Lorsque nous examinons les projets réalisés par des designers, des questions surgissent parfois : peut-on faire cela ? Et surtout, comment ? Aujourd’hui, nous parlons des modifications les plus populaires dans l’aménagement de la cuisine.

Cuisine dans le couloir

Pour augmenter le nombre de pièces dans un ancien appartement, la designer Tatiana Bezverkhiya a déplacé le kit de cuisine dans le couloir et a fusionné l’espace passant avec la pièce de vie. Le résultat est une grande cuisine-salon avec un espace de travail, une table à manger et une zone de détente.

Comment obtenir l’autorisation ?

Le déplacement de la cuisine peut être approuvé, car le couloir est une pièce non habitable. Cependant, dans les anciens immeubles, la cuisinière au gaz est prévue. Pour obtenir l’autorisation d’un réaménagement, il faut « faire preuve de patience ».

Il faut obtenir l’autorisation d’une puissance électrique supplémentaire, préparer le projet de nouvelle installation électrique et déposer plusieurs documents auprès de l’entreprise de gestion et de l’entreprise électrique.

En même temps, il faut préparer le projet de réfection et de réaménagement de l’appartement et obtenir son accord auprès de « Mosgaz ». Il faut également enregistrer la réfection et le réaménagement à la Commission de l’Habitat de Moscou. Finalement, l’appartement devient plus écologique et le tarif de l’énergie électrique baisse de 30 %.

« Tout est correct, les clients ont renoncé au gaz, ont approuvé l’augmentation de la puissance et ont installé une plaque à induction », explique Tatiana Bezverkhiya.

Plan de disposition des meubles

Quelques points supplémentaires à prendre en compte ?

Lors du déplacement de la cuisine dans le couloir, il faut planifier l’emplacement des installations et l’installation d’une pompe pour l’égout. Dans certains cas, il faut soulever le plancher ou créer un podium. Dans cet appartement, les tuyaux d’eau chaude et froide ont été installés dans le plafond.

Cuisine-salon avec plaque au gaz

Pour transformer l’appartement dans un style stalino en un nid chaleureux pour une famille, il a fallu réaliser un gros chantier et un réaménagement. La designer Tatiana Krasikova a d’abord créé une ouverture entre la cuisine et le couloir, puis fusionné la cuisine et le salon.

Comment obtenir l’autorisation ?

« Sur la cuisine, il y a du gaz, donc entre la cuisine et la chambre de vie, nous avons prévu une porte coulissante. Il est évident que cette porte n’est pas utilisée constamment, mais elle existe. Nous ne sommes pas allés cacher le tuyau de gaz derrière des cloisons factices (ceci est illégal), mais l’avons peint dans la couleur de la carrelage sur le fronton. Le robinet de gaz a été déplacé en accord avec les autorités dans le haut de l’armoire. Quant au conduit des ordures, nous avons décidé de nous en débarrasser – cela nécessitait également des autorisations supplémentaires », explique Tatiana Krasikova.

Quelques points supplémentaires à prendre en compte ?

Si l’on souhaite que la cuisine et le salon n’aient aucune séparation, il faut remplacer la plaque au gaz par une plaque électrique. Comment faire cela, nous l’avons écrit ci-dessus.

La pratique montre que certains propriétaires ignorent les règles de validation et les conseils du designer, afin d’économiser et refusent de construire des cloisons dans la cuisine avec du gaz. Tout cela est fait à leur propre risque et péril.

Quelles en sont les conséquences ?

• Suite à une plainte des voisins, des personnes de la Cité de Gestion / Société de Gestion peuvent venir à votre domicile. En voyant les incohérences, ils peuvent vous demander de payer une amende et de faire un plan d’aménagement ou de remettre tout cela à son état initial. Si vous ne le faites pas, alors selon une décision judiciaire, vous devrez remettre tout cela à l’état initial. Cela s’applique également à une infraction administrative.
• Un réaménagement non autorisé peut poser problème lors de la vente d’un appartement. L’acheteur peut tenter de diminuer le prix en fonction du fait que l’aménagement n’a pas été approuvé.

Évier près de la fenêtre

La tâche principale lors de la conception du projet d’un appartement dans un immeuble en béton préfabriqué était une disposition fonctionnelle et pratique des meubles. L’architecte Eugénie Lukaçova a placé le kit de cuisine de façon à ce que l’évier soit près de la fenêtre, et que le reste de l’espace accueille une petite table pliante avec des chaises.

Comment obtenir l’autorisation ?

Sans validation, on peut déplacer l’évier à partir du collecteur le long du mur. Mais déplacer l’évier sur le mur opposé ou au centre de la pièce (avec un îlot) ne peut être fait qu’après validation. Pour cela, il faut déposer une demande, un projet (croquis), des copies de documents sur l’appartement et le certificat technique auprès du « Service en une seule fenêtre » dans l’inspection de logement locale. La validation prendra 20 à 40 jours.

Quelques points supplémentaires à prendre en compte ?

Il faut planifier les raccords des services avec des tuyaux en métalloplastique ou en polypropylène à partir des collecteurs. Pour le drainage, il faut créer une pente, ce qui signifie que dans certains appartements, la surface de travail près de la fenêtre doit être élevée. Si la fenêtre est loin du collecteur, installez une pompe d’égout à débit forcé : elle vide l’eau de l’évier et l’envoie dans le collecteur.

Un autre point : pour installer l’évier près de la fenêtre, le radiateur doit être déplacé sur un autre mur ou retiré — la possibilité de suppression est généralement résolue avec l’entreprise de gestion. Mais il existe encore une autre solution : « Dans cette cuisine, le radiateur n’a pas été déplacé, il est situé dans l’encolement sous la fenêtre. Pour la ventilation, nous avons prévu des ouvertures en haut de la planche de surface et en bas des armoires de cuisine — elles se trouvent dans le socle en haut et ne sont absolument pas visibles. Tout cela a permis d’assurer une ventilation nécessaire. Dans ce cas, aucune validation supplémentaire n’est requise », explique Eugénie Lukaçova.