Jak uzyskać zgodę na przeplanowanie mieszkania: doświadczenie projektantów

Kiedy analizujemy zrealizowane projekty projektantów, pojawiają się pytania: czy to można uzyskać zgodę? A najważniejsze, jak? Dziś opowiadamy o najpopularniejszych zmianach w planie kuchennym.

Kuchnia w korytarzu

Aby zwiększyć liczbę pokoi w starej mieszkaniowej, projektantka Tatiana Bezhertaja przeniosła kuchenny zestaw do korytarza i połączyła przejściową strefę z mieszkaniem. Uzyskano dużą kuchnię-salon z miejscem pracy, stołem obiadowym i obszarem odpoczynku.

Jak uzyskać zgodę?

Przeniesienie kuchni można uzyskać, ponieważ korytarz to nieżywotne pomieszczenie. Inna sprawa, że w starych domach przewidziano gazową płytę. Aby uzyskać zgodę na przeplanowanie trzeba „porobić”.

Trzeba uzyskać zgodę na dodatkową moc elektryczną, przygotować projekt nowej instalacji elektrycznej i złożyć szereg dokumentów w zarządzie oraz firmie zasilającej.

W tym samym czasie trzeba przygotować projekt przebudowy i przeplanowania mieszkania, uzyskać zgodę w „Mosgazie”. W Mosžilinspecji należy uzyskać zgodę na przebudowę i przeplanowanie. Ostatecznie mieszkanie staje się bardziej ekologiczne, a opłata za energię elektryczną spada o 30%.

„Wszystko dobrze, klienci zrezygnowali z gazu, uzyskali dodatkową moc i zainstalowali płytę indukcyjną”, mówi Tatiana Bezhertaja.

Plan z rozmieszczeniem mebli

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Przy przenoszeniu kuchni do korytarza należy zaplanować rozmieszczenie komunikacji i montaż pompki do kanalizacji, w niektórych przypadkach konieczne jest podniesienie podłogi lub wykonanie podium. W tym mieszkaniu rury ciepłej i zimnej wody przewiedziano po suficie.

Kuchnia-salon z gazową płytą

Aby przekształcić mieszkanie w stalinke w przyjazne rodzinne gniazdo, trzeba wykonać kapitalny remont i przeplanowanie. Pierwszym krokiem projektantki Tatiany Krasikowej było włożenie przejścia do kuchni z korytarza i połączenie kuchni i salonu.

Jak uzyskać zgodę?

„Na kuchni jest gaz, więc między kuchnią a pokojem mieszkalnym zaplanowaliśmy przesuwane drzwi. Jasne, że nie są używane stale, ale są. Nie ukrywaliśmy gazu w fałszywych korobkach (to nielegalne), a pomalowaliśmy w kolor płytek na fasadzie. Kran gazowy po uzyskaniu zgody przeniesiono do górnego szafki. A co do odpływu na kuchni, postanowiliśmy się pozbyć — i to również wymagało dodatkowych zgód”, mówi Tatiana Krasikowa.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Jeśli chcesz, aby nie było żadnych granic między kuchnią i salonem, musisz wymienić gazową płytę na elektryczną. Jak to zrobić, pisałyśmy wyżej.

Praktyka pokazuje, że niektórzy właściciele mieszkań ignorują zasady uzyskiwania zgody i porady projektanta i w celu oszczędności odrzucają urządzenie przegród w kuchni z gazem. Wszystko to robią na własne ryzyko.

Na co to może wpłynąć?

• W przypadku skargi sąsiadów mogą przyjść ludzie z zarządu / firmy zarządzającej. Widząc niezgodności, mogą poprosić Cię o opłatę mandatu i uzyskanie zgody na plan lub przywrócenie wszystkiego do pierwotnego stanu. Jeśli tego nie zrobisz, to na podstawie decyzji sądu będziesz zobowiązany przywrócić wszystko do pierwotnego stanu. Dotyczy to również naruszenia przepisów administracyjnych.
• Niespójne przeplanowanie może być problemem przy sprzedaży mieszkania. Kupujący może próbować obniżać cenę przez to, że plan nie został uzgodniony.

Umywalka przy oknie

Głównym celem projektowania mieszkania w domu panelowym było wygodne i funkcjonalne rozmieszczenie mebli. Architektka Eugenia Lykasova ustawiła kuchenny zestaw tak, aby umywalka była przy oknie, a na pozostałej powierzchni mieścił się mały rozkładany stół ze stołkami.

Jak uzyskać zgodę?

Bez zgody można przesunąć umywalkę od stojaka wzdłuż ściany. Przeniesienie jej na przeciwległą ścianę lub do środka pokoju (z urządzeniem wyspy) można wykonać tylko po uzyskaniu zgody. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek, projekt (szkic), kopie dokumentów na mieszkanie i techniczny paszport do „Usługi jednego okna” w lokalnej inspekcji mieszkaniowej. Na uzyskanie zgody potrzeba 20–40 dni.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

Należy zaplanować doprowadzenie komunikacji przy użyciu metalioplasticowych lub polipropylenowych rur od stojaków. Do odpływu potrzebny jest nachylenie, co oznacza, że w niektórych mieszkaniach trzeba podnieść powierzchnię przy oknie wyższe. Jeśli okno jest daleko od stojaka, zainstaluj pompę kanalizacji wymuszanej: odbiera wodę z umywalki i przesyła do stojaka.

Jeszcze jeden punkt: aby ustawić umywalkę przy oknie, radiatory należy przenieść na inną ścianę lub usunąć — możliwość demontażu w większości przypadków decyduje firma zarządzająca. Ale jest jeszcze jeden sposób: „W tej kuchni radiator nie został przenoszony, znajduje się w narożniku pod oknem. Dla wentylacji zaplanowaliśmy wycięcia z góry na stole i do dołu w szafkach kuchennych – znajdują się one w podłodze i nie są widoczne. To wszystko pomogło ustanowić niezbędną wentylację. Przy tym dodatkowa zgoda w takim rozwiązaniu nie jest wymagana”, mówi Eugenia Lykasova.