Wie man eine Umplanung in der Wohnung einrichtet: Erfahrungen von Designern

Wenn wir uns die umgesetzten Projektarbeiten von Designern anschauen, entstehen manchmal Fragen: Kann das genehmigt werden? Und wie genau? Heute erzählen wir über die beliebtesten Veränderungen in der Küchenplanung.

Küche im Flur

Um die Anzahl der Räume in einer alten Wohnung zu erhöhen, hat Designerin Tatjana Bezhartaja den Küchen-Garnitur im Flur platziert und die Durchgangszone mit dem Schlafzimmer verbunden. Es entstand eine große Küche-Gästezimmer mit Arbeitsplatz, Essbereich und Entspannungsbereich.

Wie wird es genehmigt?

Die Umstellung der Küche kann genehmigt werden, da der Flur ein nicht wohnbarer Raum ist. Das andere Problem liegt in alten Häusern, wo eine Gasplatte vorgesehen ist. Um die Umplanung zu genehmigen, muss man einiges anbieten.

Man muss eine Genehmigung für zusätzliche elektrische Leistung erhalten, ein Projekt der neuen Strominstallation vorbereiten und eine Reihe von Dokumenten bei der Verwaltungs- und Stromnetzgesellschaft einreichen.

Gleichzeitig muss man ein Projekt zur Umstellung und Umplanung der Wohnung vorbereiten, es bei „Mosgas“ genehmigen lassen. In der Moschilinspektion muss man die Umstellung und Umplanung genehmigen lassen. Am Ende wird die Wohnung ökologischer und der Stromtarif sinkt um 30%.

„Das ist richtig, die Kunden haben auf Gas verzichtet, haben zusätzliche Leistung genehmigt und eine Induktionskochfeld installiert“, sagt Tatjana Bezhartaja.

Plan mit Möbelverteilung

Was noch zu beachten ist?

Beim Verschieben der Küche in den Flur muss man die Anordnung der Leitungen und die Installation eines Pumpen für die Abwasserleitung planen, in einigen Fällen muss der Boden erhöht oder eine Plattform gebaut werden. In dieser Wohnung wurden die Rohre für heißes und kaltes Wasser an der Decke verlegt.

Küche-Gästezimmer mit Gasplatte

Um die Wohnung in einer Stalin-Appartement in ein gemütliches Familien-Zuhause zu verwandeln, musste ein Sanitär- und Umplanungs-Renovierung durchgeführt werden. Als Erstes hat Designerin Tatjana Krasikowa eine Durchgangsöffnung von der Küche in den Flur eingeplant und die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden.

Wie wird es genehmigt?

„Auf der Küche ist Gas, daher haben wir eine schiebbare Tür zwischen Küche und Schlafzimmer eingeplant. Es ist klar, dass man sie nicht ständig benutzt, aber sie existiert. Wir haben nicht versucht, die Gasleitung hinter falschen Kabinett-Strukturen zu verstecken (das ist illegal), sondern haben sie in die Farbe der Fliese auf dem Abdeckung gestrichen. Den Gas-Hahn haben wir nach Absprache in das obere Schrank verlegt. Was den Mülleimer betrifft, haben wir beschlossen, ihn von der Küche zu entfernen – und das brauchte auch zusätzliche Genehmigungen“, erzählt Tatjana Krasikowa.

Was noch zu beachten ist?

Falls man möchte, dass es zwischen Küche und Wohnzimmer keine Trennung gibt, muss man die Gasplatte durch eine elektrische ersetzen. Wie das geht, haben wir oben bereits beschrieben.

Die Praxis zeigt, dass einige Hausbesitzer von Wohnungen Regeln zur Genehmigung ignorieren und aufgrund von Sparmaßnahmen entscheiden, keine Trennwände in der Küche mit Gas zu installieren. Das alles tun sie auf eigene Verantwortung.

Was kann passieren?

• Nach Beschwerde von Nachbarn können Personen aus der Mietergemeinschaft/Verwaltung zu Ihnen kommen. Wenn sie Ungereimtheiten sehen, können sie Sie bitten, eine Geldstrafe zu bezahlen und die Planung oder das ursprüngliche Zustand herzustellen. Falls Sie dies nicht tun, kann ein Gericht entscheiden, dass Sie das alles wiederherstellen müssen. Das gilt auch als Verwaltungsübertretung.
• Nicht genehmigte Umplanungen können ein Problem bei der Wohnung zu verkaufen sein. Der Käufer kann versuchen, den Preis durch die Nichtgenehmigung der Planung zu senken.

Spülstelle an Fenster

Die Hauptaufgabe beim Erstellen des Projekt einer Wohnung in einem Panelhaus war eine praktische und funktionale Möbelanordnung. Architektin Eugenia Lykasova hat den Küchen-Garnitur so platziert, dass die Spülstelle am Fenster steht, und der Rest des Raumes war für einen kleinen aufklappbaren Tisch mit Stühlen.

Wie wird es genehmigt?

Ohne Genehmigung kann man die Spülstelle von der Leitung entlang der Wand verschieben. Aber sie kann nur nach Genehmigung an die gegenüberliegende Wand oder in die Mitte des Raums (mit Island-Einrichtung) verlegt werden. Hierzu muss man eine Anmeldung, ein Projekt (Entwurf), Kopien der Dokumente zur Wohnung und des Technikpasses bei „Einzelbehörde“ in der lokalen Wohnungsinspektion einreichen. Die Genehmigung dauert 20–40 Tage.

Was noch zu beachten ist?

Man muss die Anordnung der Leitungen mit Metall-PVC- oder Polypropylen-Rohren von den Leitungen planen. Für den Abfluss muss man einen Neigungswinkel einplanen, was bedeutet, dass in manchen Wohnungen die Arbeitsfläche am Fenster höher aufgestellt werden muss. Wenn das Fenster weit von der Leitung entfernt ist, sollte man eine Pumpen für die Kanalisation installieren: Diese leitet das Wasser aus der Spülstelle und sendet es in die Leitung.

Noch ein Punkt: Um die Spülstelle am Fenster zu installieren, muss man den Heizkörper auf eine andere Wand verschieben oder entfernen – die Möglichkeit der Entfernung wird in den meisten Fällen von der Verwaltungs-Unternehmen entschieden. Aber es gibt noch eine andere Lösung: „In dieser Küche wurde der Heizkörper nirgendwo verschoben, er befindet sich in der Ecke unter dem Fenster. Für die Belüftung haben wir Spalten oben in der Arbeitsfläche und unten in den Küchen-Schränken eingeplant – sie befinden sich im Boden und sind nicht sichtbar. Das half, eine notwendige Belüftung herzustellen. Bei dieser Lösung ist keine zusätzliche Genehmigung notwendig“, erzählt Eugenia Lykasova.