Як узгодити перепланування квартири: досвід дизайнера

Коли ми розглядаємо реалізовані проекти дизайнера, іноді виникають питання: чи можна це узгодити? А головне, як? Сьогодні розповідаємо про найпопулярніші зміни в плануванні кухні.

Кухня в коридорі

Щоб збільшити кількість кімнат у старій квартирі, дизайнер Татьяна Безверхая перенесла кухонний гарнітур у коридор і об'єднала проходну зону з житловим приміщенням. Вийшла велика кухня-гостьова з робочим місцем, обідальним столом і зоною відпочинку.

Як узгодити?

Перенос кухні можна узгодити, оскільки коридор — це нежилое приміщення. Інше справа, що в старих будинках передбачена газова плита. І для узгодження перепланування доведеться «повозитися».

Потрібно отримати дозвіл на додаткову електричну потужність, підготувати проект нової електроустановки та оформити ряд документів у керуючій і електросетевій компаніях.

Одночасно доведеться підготувати проект переобладнання та перепланування квартири, узгодити його в «Мосгазі». У Мосжилинспекції необхідно узгодити переобладнання та перепланування. Але в кінцевому підсумку квартира стане екологічнішою, а тариф на електроенергію зменшиться на 30%.

«Все правильно, замовники відмовилися від газу, узгодили докупку потужностей і встановили індукційну варочну панель», — говорить Татьяна Безверхая.

План із розташуванням меблів

Що ще потрібно врахувати?

При переносі кухні в коридор необхідно продумати розміщення комунікацій і встановлення насоса для каналізації, у ряді випадків потрібно підняти підлогу або зробити подіум. У цій квартирі труби гарячої і холодної води провели по стелі.

Кухня-гостьова з газовою плитою

Щоб перетворити квартиру у сталинці в затишне сімейне гніздо, довелося зробити капітальний ремонт і перепланування. Першим кроком дизайнер Татьяна Красикова запланувала прохід в кухню з коридору і об'єднала кухню і гостьову кімнату.

Як узгодити?

«На кухні — газ, тому між кухнею і жилою кімнатою ми передбачили висувну дверь. Зрозуміло, що не використовують її постійно, але вона є. Ми не стали приховувати газову трубу за фальшкоробами (це незаконно), а пофарбували в колір плитки на фартуку. Газовий кран за узгодженням перенесли в верхній шкаф. А ось від сміттєпроводу на кухні вирішили позбутися — і це також потребувало додаткових узгоджень», — розповідає Татьяна Красикова.

Що ще потрібно врахувати?

Якщо хочеться, щоб між кухнею і гостьовою не було жодних меж, доведеться замінити газову плиту на електричну. Як це зробити, ми писали вище.

Практика показує, що деякі господарі квартир ігнорують правила узгодження і поради дизайнера і з метою економії відмовляються від обладнання перегородок у кухні з газом. Все це вони роблять на свій страх і ризик.

Чим це грожить?

• За скаргою сусідів до вас можуть прийти люди з ТСЖ/керуючої компанії. Бачачи неспівпадіння, вони можуть попросити вас сплатити штраф і узгодити планування або привести все до початкового стану. Якщо ви цього не зробите, то за рішенням суду ви будете зобов'язані привести все до початкового стану. Також це стосується адміністративного правопорушення.
• Незаконне перепланування може бути проблемою при продажі квартири. Покупець може намагатися знизити ціну через те, що планування не узгоджено.

Мийка біля вікна

Основною метою при створенні проекту квартири у панельному будинку була зручна і функціональна розстановка меблів. Архітектор Євгенія Ликасова встановила кухонний гарнітур так, щоб мийка була біля вікна, а на залишковій площі помістилася невеличка розкладна таблиця з стільцями.

Як узгодити?

Без узгодження можна пересувати мийку від стояка вздовж стіни. А ось переміщати її на протилежну стіну, в центр кімнати (з пристроєм острова) можна лише після узгодження. Для цього потрібно подати заяву, проект (екземпляр), копії документів на квартиру і техпаспорт у «Службу одного вікна» у районній житловій інспекції. На узгодження знадобиться 20–40 днів.

Що ще потрібно врахувати?

Потрібно продумати підвод комунікацій за допомогою металопластикових або поліпропіленових труб від стояків. Для слива потрібно зробити спад, а це означає, що у деяких квартирах доведеться підняти робочу поверхню біля вікна вище. Якщо вікно далеко від стояка, поставте насос примусової каналізації: він відкачує воду з мийки і надсилає в стояк.

Ще один момент: щоб встановити мийку біля вікна, радіатор треба перенести на іншу стіну або демонтувати — можливість демонтажу в більшості випадків вирішується з керуючою компанією. Але є ще один варіант: «У цій кухні радіатор нікуди не переносили, він знаходиться в ниші під вікном. Для вентиляції ми передбачили прорізи зверху в стільниці і знизу кухонних шаф — вони знаходяться в цоколі зверху і взагалі не видно. Все це допомогло встановити необхідну вентиляцію. При цьому додаткове узгодження при такому рішенні не потрібно», — розповідає Євгенія Ликасова.