10 erreurs lors de l'isolation d'une loggia que vous devez connaître

La connexion et l'isolation autonomes d'une loggia constituent une histoire complète avec des constructions supplémentaires, des technologies complexes et une mer de paperasse. Et avec un résultat imprévisible : il arrive que, après tous ces efforts, le mur isolé sorte de l'encadrement vitré, que les poignées de fenêtre soient trop hautes, et que de la condensation coule du plafond. Nous expliquerons comment transformer une loggia en partie intégrante d'un appartement sans regret !

Erreur 1 : Réaménagement et réorganisation sans autorisation

Même si vous ne souhaitez pas démolir le mur entre votre appartement et la loggia, mais simplement isoler l'espace à l'extérieur de la fenêtre, il vaut mieux informer le représentant du Bureau des Titres et des Inscriptions (B.T.I.) de vos intentions afin d'éviter les problèmes, par exemple lors de la vente de votre appartement en raison de désaccords dans le certificat technique du logement.

Conseil : vitrez le balcon à l'aide de vitres coulissantes en aluminium – et aménagez ainsi une loggia non chauffée à l'été. Cette mesure ajoute néanmoins de l'espace (par exemple pour ranger), et réduit sensiblement les courants d'air provenant du balcon. Aucune autorisation n'est requise pour ce type de vitrage.

Erreur 2 : Déplacer le radiateur sur la loggia

Si vous avez obtenu une autorisation pour le réaménagement, il est peu probable que vous ayez l'intention de faire ce genre de truc. Mais sachez que sortir les tuyaux pour le radiateur et le radiateur lui-même à l'extérieur de la paroi extérieure du bâtiment n'est pas autorisé. Les pertes de chaleur sur la loggia sont trop importantes, les tuyaux peuvent geler si l'isolation est mal effectuée, des accidents peuvent survenir ; vous devrez peut-être payer une somme significative après un recalcul individuel pour les espaces non résidentiels. Quoi qu'il en soit, les radiateurs ne peuvent pas être transportés sur la loggia – souvenez-vous-en dès la phase de conception d'un balcon isolé.

Conseil : une installation de plancher chauffant électrique ou un radiateur à huile vous aidera – il peut être fixé au mur comme un radiateur ordinaire.

Erreur 3 : Installation de vitrage sans cadre

Les volets sans cadre ont un aspect très élégant – en position fermée, ils constituent une surface lisse, parfois sans bordure. De plus, ils se montent facilement «comme une guitare», sans occuper d'espace sur la loggia. Cependant, cette solution n'est pas adaptée pour un balcon isolé : une vitre simple et les joints entre les panneaux ne peuvent pas protéger de la fraîcheur. En outre, ils s'accumulent rapidement de la poussière et de la saleté, laissent des traces de doigts et ne peuvent pas accrocher une moustiquaire.

Conseil : examinez les dernières innovations – par exemple, les fenêtres coulissantes thermiquement isolées. Mais le meilleur choix pour vitrer un balcon chaud reste les vitres en PVC avec des portes coulissantes classiques. En réalité, elles ne prennent pas beaucoup d'espace – on peut les ouvrir uniquement pour aérer et les ouvrir deux fois par an pour nettoyer les vitres extérieures.

Erreur 4 : Vitrage extérieur fixé sur des supports

En cherchant à augmenter la surface, voire le volume de la loggia connectée, les propriétaires d'appartements construisent un cadre pour le vitrage à l'extérieur de plusieurs dizaines de centimètres. Sur le périmètre supérieur apparaît un large auvent, où la neige s'accumule constamment et où le bruit de pluie gronde en période intermédiaire. Ce qui est essentiel – une excroissance vitrée apparaît sur la façade, altérant l'apparence de l'édifice.

Conseil : une alternative est possible uniquement dans le cadre de l'uniformité du façade. Si votre immeuble est entièrement composé de balcons ouverts (ou devrait l'être en réalité), il serait préférable de renoncer à l'idée de connecter ou même simplement de vitrer le balcon. Pour embellir la loggia, il est recommandé d'y ajouter des plantes vertes.

Erreur 5 : Isolation en une seule couche

Pour créer une loggia isolée, les murets et les murs sont doubles avec des blocs de polystyrène expansé d'une épaisseur de 70 à 100 millimètres – ce matériau possède d'excellents paramètres d'isolation thermique et de résistance au froid, donc certains pensent qu'il est inutile d'ajouter une couche supplémentaire d'isolation sur les murs et les murets intérieurs. En réalité, un parement de cette épaisseur peut geler.

Conseil : ajoutez à la couche d'isolation soit des panneaux de polystyrène extrudé, soit des plaques de laine de roche.

Erreur 6 : Négligence de la barrière à la vapeur

Particulièrement dangereux si vous utilisez de la laine minérale comme isolant – sans matériau isolant à la vapeur, elle s'humidifie et détériorera les murs et le sol de la loggia, et les voisins peuvent remarquer de la condensation sur le plafond de leur loggia. À l'intérieur d'une pièce extérieure non isolée, sans barrière à la vapeur, la condensation apparaît instantanément.

Conseil : même si vous utilisez uniquement du polystyrène expansé ou d'autres matériaux mousseux pour l'isolation – rien n'empêche d'ajouter une fine couche de film isolant à la vapeur. Pour la laine minérale, cette addition est absolument indispensable !

Erreur 7 : Utilisation excessive de l'antigel sans protection

Les joints avec une mousse de montage qui se détache – c'est un cauchemar pour les perfectionnistes. Esthétiquement peu attrayants, ils peuvent également altérer le climat dans l'appartement : la mousse de colles à base de polyuréthane n'accepte pas les rayons directs du soleil ni l'humidité. Sans une protection adéquate, elle se dégrade rapidement, révélant les fentes et les espaces déjà scellés, permettant ainsi des courants d'air et du bruit extérieur.

Conseil : traitez soigneusement les joints «gonflés» – coupez les excès d'antigel, polissez le matériau avec du papier de verre fin et recouvrez les joints de spackle ou de peinture acrylique (il est préférable d'utiliser les deux). Si vous n'avez pas sous la main de spackle ou de peinture, utilisez du ruban de montage spécial – mais gardez à l'esprit que la peinture n'adhère pas bien sur ces joints.

Erreur 8 : Mauvaise conception du plancher

Ne tentez pas de rendre le sol parfaitement plat en utilisant une épaisse couche de mortier de ciment, sur laquelle viendra ensuite un solide couche de colle pour carrelage, puis une revêture en carrelage. Charger trop le plancher est dangereux. Il vaut mieux isoler le sol en utilisant des matériaux ultra-légers (en convenant que dans cet exemple, nous ne parlons pas du système de plancher chauffant).

Conseil : il existe plusieurs recettes pour la couche d'isolation du plancher sur une loggia, mais elles se réduisent toutes à l'utilisation d'un isolant souple directement au-dessus des plaques en béton (on peut prendre du polystyrène expansé ou de la laine minérale). Ensuite, il est recommandé de poser une deuxième couche d'isolation – et obligatoirement appliquer une imperméabilisation (posez du matériau isolant à l'eau avec un dépassement de plus de 15 centimètres). Au-dessus, vous pouvez faire une fine couche de mortier – et certains experts posent simplement du contreplaqué si le balcon n'a pas une pente significative : le contreplaqué est mince, léger et plat, et au-dessus de lui, dans la loggia chaude et protégée de l'humidité, on peut poser du tapis ou du parquet flottant.

Erreur 9 : Isolation de la paroi entre la loggia et l'appartement

Si la loggia est connectée et isolée, la paroi extérieure devient une paroi intérieure. Et l'enduit de cette paroi avec tous les matériaux isolants thermiques est en grande partie un gaspillage de temps et d'argent – l'isolation n'affecte pas le climat dans l'appartement des deux côtés de cette paroi.

Conseil InMyRoom : dépensez les économies gagnées sur un joli fini de la paroi et de l'espace sous le fenêtre. Et aussi sur les détails importants – consultez le point suivant.

Erreur 10 : Manque de vigilance sur les détails

Cette erreur est rencontrée absolument par tous. Mais les erreurs les plus fréquentes peuvent être corrigées à leur racine :
 

• en vitrant, planifiez et discutez de la hauteur d'installation des poignées ainsi que du matériau, l'épaisseur et la méthode de fixation du dessus de fenêtre (si vous décidez d'ajouter un dessus de fenêtre aux cadres) ;
  comprenez si une moustiquaire est nécessaire et comment elle sera fixée ;
  les fentes entre le parapet et la dalle de la dalle de plancher, non remplies jusqu'au plafond ou à la surface vitrée des murs doivent être scellées et complétées. Déterminez quels matériaux et outils seront nécessaires – et effectuez les travaux avant de commencer l'isolation.


 

Conseil : si la couche d'isolation sur les murs est assez épaisse, assurez-vous de disposer de dilatateurs supplémentaires pour les profils – afin que le mur ne dépasse pas trop sous la vitre.