Experiencia personal: 7 consejos para quienes planean hacer flipping

Cuando la diseñadora Polina decidió probar suerte en el flipping, su objetivo era hacer que el apartamento no solo fuera bonito, sino también rentable. Calculó el presupuesto, ideó una atmósfera para el futuro habitante, reunió el interior con soluciones listas y consideró todo lo que aumenta el valor del apartamento al reventa.

Como resultado, obtuvo una pequeña luminosa, cálida y bien pensada con detalles que parecen caros, aunque en realidad costaron muy poco. Compartimos la experiencia de nuestra heroína y consejos útiles para quienes también quieren probar suerte en el flipping.

Comienza analizando el apartamento y el futuro habitante

Antes de construir un plan, simplemente pasa tiempo en el apartamento: siente su ritmo e intenta imaginar quién vivirá aquí. Polina caminó por el barrio y se inspiró en su tranquilidad, vegetación y silencio. Así nació el concepto del futuro habitante: una persona que valora la comodidad y la estética.

Esto permitió definir la dirección de la concepción y evitar el vacilón entre estilos. El trabajo previo ayuda a tomar decisiones rápidas y precisas en todos los pasos: desde la planificación hasta el decorado.

Acentos moderados

Si estás decorando un apartamento para la venta, es importante no sobrecargarlo con detalles individuales. Usa elementos llamativos solo en el decorado, textiles o posters: al comprador le debe ser fácil imaginar a sí mismo aquí. En el proyecto de Polina, la atmósfera se crea con cortinas de terracota, encajes, almohadas y jarrones: son fáciles de cambiar si se necesita.

Este enfoque mantiene la universalidad del interior y añade comodidad sin riesgo de alejar al comprador.

Compras online — el mejor amigo

La mayor parte de la mobiliario y la tecnología fueron pedidos en línea, lo que ahorra decenas de miles de rublos. Pero para no equivocarse, es necesario leer cuidadosamente las reseñas, medir todo con anticipación y tener margen en los tiempos de entrega. Idealmente, debe haber un lugar para almacenar temporalmente los pedidos.

Gracias a este paso, toda la mobiliario y tecnología del apartamento se ven integrados, pero en realidad consisten en módulos comprados en marketplaces.

Los pequeños detalles resuelven todo

Un interior parece más caro si no hay detalles al azar. Un bonito moldura, interruptores bien pensados, una luz uniforme y enchufes integrados no cuestan tanto como parecen, pero inmediatamente hacen que la decoración se vea coherente.

Polina recomienda no ahorrar en estas cosas: tienen un impacto mucho más fuerte en la percepción que, por ejemplo, la marca de un sofá.

Hazlo como si tú mismo vivieras aquí

Incluso si sabes que no te quedarás en el apartamento, diseña con amor. Polina se identificó con la imagen del futuro habitante hasta que ella misma no quiso marcharse, y eso es perceptible para todos los que entran al apartamento. Un interior hecho con atención y alma siempre es cautivador.

Esas emociones no se pueden comprar, pero se pueden transmitir a través de los detalles, colores, materiales táctiles y una distribución bien planificada.

Usa líneas verticales

Siempre se quiere alargar una pequeña vivienda hacia arriba. En este caso, las estanterías son del color de la pared y llegan hasta el techo: esto visualmente amplía la habitación y da máximo espacio de almacenamiento.

Lo mismo aplica para la iluminación y los espejos: colocándolos verticalmente, se puede lograr una sensación de volumen incluso en un espacio pequeño. Todo el espacio — del suelo al techo — debe trabajar para el resultado.

La inspiración puede estar bajo tus pies (literalmente)

Algunas de las decoraciones más exitosas de Polina las encontró justo en el patio. Ramitas para jarrones, pájaros, posters y ropa con un diseño sutil parecen un conjunto casual de objetos, pero impactan igual de bien en la atmósfera.

Y ahí está toda la magia: el interior parece bien pensado, vivo y acogedor porque se construyó con atención a los detalles. Por eso, también vende mejor.