¿Cuánto tiempo se necesita para un buen remanufactura?

¿Cuánto tiempo se necesita para reparar un apartamento pequeño? Esta pregunta la hicimos a expertos en diseño y construcción, y al mismo tiempo les pedimos que compartieran consejos útiles.

Opinión de diseñadores

Natalia Mochnina e Irina Drotенко — expertas, fundadoras del estudio de diseño Verba Design

¿Es posible hacer una reparación en plazos cortos?

Sí, pero es mejor no apresurarse. Es necesario prepararse bien previamente, desarrollar un proyecto de diseño y todos los dibujos necesarios. Utilice materiales disponibles o comprelos con anticipación.

Experiencia personal

Curiosamente, lo más rápido que logramos terminar fue un objeto no tan pequeño. Una vivienda de dos niveles con 170 metros cuadrados se reparó en apenas 2,5 meses. Y esto incluyó reconstrucción y aislamiento de los suelos, impermeabilización de las paredes y reemplazo de radiadores.

Nos ayudó una empresa constructora verificada, aunque mantener ese ritmo fue difícil. Todos los materiales y mobiliario se eligieron de los disponibles. No se pudo evitar hacer compromisos: tuvimos que dejar el parqué existente en la parte superior de la vivienda, de lo contrario no habríamos podido terminar a tiempo.

¿Cómo acelerar la reparación?

A menudo los clientes desean comenzar la reparación incluso en la etapa del proyecto de diseño. Nos esforzamos por aprobar rápidamente el plan con la colocación de muebles y trabajar paralelamente con los constructores en las paredes y electricidad.

Así puede ganar aproximadamente un mes, pero a menudo esto resulta perjudicial para el presupuesto. Si se necesita hacer cambios en el proyecto, tendrá que corregir no los dibujos sino las obras en la obra.

El tiempo mínimo para reparar una vivienda pequeña

Para reparar un apartamento con 25 a 40 metros cuadrados, se necesita al menos un mes. Por supuesto, si se trata de una decoración básica y no muy compleja. Se puede acelerar si se evitan los procesos 'húmedos', usando techos colgantes y otras tecnologías modernas.

8 consejos que le serán útiles

Coordinar todos los proyectos con la compañía de gestión antes del inicio de las reparaciones y obtener instrucciones para subcontratistas.

Pagar inmediatamente todos los materiales de acabado, equipos sanitarios, iluminación y mobiliario por su cuenta.

Elabore un cronograma con los constructores con fechas exactas de entrega. Divídalo en dos etapas: primero todos los elementos integrados, luego la artesía externa.

Obtenga de los proveedores las cartas técnicas, esquemas, dibujos para equipos y muebles. Transfiera estos a los planificadores y subcontratistas.

Verifique usted mismo todos los materiales y muebles.

Si el subcontratista no ejecuta parte del trabajo, busque con anticipación a los especialistas necesarios y ajuste sus horarios.

Incluya en el contrato las obligaciones del subcontratista respecto a la preparación de documentación ejecutiva. Que realice una fotografía de todas las obras.

Busque compromisos: cambie materiales o instalaciones sanitarias si no están disponibles.

Vlad Sedov — experto, director del estudio de diseño Lines

¿Es posible hacer una reparación en plazos cortos?

Esto es posible si calcular correctamente los plazos para una superficie específica. En 1,5 a 2 meses realmente se puede reparar 40 metros cuadrados si antes del inicio de las obras ya está el proyecto, los materiales están comprados y todos los subcontratistas ya están en una etapa temprana.

Experiencia personal

La reparación más rápida en mi práctica duró dos meses. En una vivienda individual completamos todas las obras de construcción y acabado, comenzamos la instalación de artículos de carpintería: cocina, armarios. En la obra trabajaba una gran brigada y los materiales eran de un programa de almacén — por lo tanto, no hubo problemas con los plazos de entrega.

¿Cómo acelerar la reparación?

Puede acelerar el proceso de nivelado de las paredes si en lugar de la yesería trabaja con tablero de yeso. Este método es popular para superficies irregulares donde las capas de yesería pueden superar los 50 mm. Para nivelar el suelo puede usar una losa seca: esto ahorrará hasta 45 días y facilitará el proceso. Solo después tendrá que evitar cualquier filtración.

No se puede acelerar las obras 'húmedas': los procesos químicos de secado duran un período determinado. Si se acortan, se afectará la calidad: se agrietará la losa o la yesería.

Por cierto, en superficies más grandes se pueden llevar a cabo varias obras simultáneamente en diferentes zonas.

Consejo que le será útil

Monitorear a los trabajadores en todas las etapas. Comparar el cronograma de trabajo dos veces por semana según el formato: primero el plan para tres días, luego el informe del periodo anterior de tres días. Y sacar conclusiones: qué está interfiriendo con el cumplimiento del plan, qué recursos adicionales son necesarios.

Opinión del experto en construcción

Arag Samvelian — experto, director de la empresa constructora 'Aleph Build'

Experiencia personal

La reparación más rápida en mi práctica duró solo dos semanas, aunque no fue un apartamento sino una clínica dental. La reparación estructural más rápida de un apartamento con 80 metros cuadrados — tres meses, con reconfiguración y desmontaje.

Para lograr tales resultados se necesita un buen presupuesto y plena confianza por parte del cliente. Debe tomar decisiones rápidamente, mientras que los demás pueden dejar que los constructores se encarguen del resto.

¿Cómo acelerar la reparación?

En realidad, apartamentos con 30 y 80 metros cuadrados se pueden reparar prácticamente a la misma velocidad. El motivo es que los procesos tecnológicos como el secado duran aproximadamente lo mismo, y para acabar con estos materiales se invierte como máximo un día o dos más.

Por lo tanto, es mejor ahorrar no en la calidad de los materiales sino en soluciones técnicas. Por ejemplo, las baldosas se pueden colocar no con una base pegable sino mediante el método flotante — esto ahorrará tiempo y dinero.

Y no olvide la coordinación entre todos los participantes de la reparación. Discuta con anticipación sus preferencias con el diseñador, calcule el presupuesto. Y no tema consultar con los constructores: ellos le dirán cómo lograr lo deseado, qué decisiones de diseño es mejor evitar y con qué reemplazarlas.