Ile czasu trzeba na dobry remont?

Ile czasu trzeba na remont małej mieszkania? Zadaliśmy to pytanie ekspertom w dziedzinie projektowania i budownictwa oraz poprosiliśmy ich o podzielenie się przydatnymi radami.

Opinia projektantów

Natalia Mosznina i Irina Drotenko – ekspertki, założycielki biura projektowego Verba Design

Czy można zrobić remont w skróconym czasie?

Tak, ale lepiej nie spieszyć się. Trzeba wcześniej dobrze się przygotować, opracować projekt graficzny i wszystkie potrzebne rysunki. Użyj materiałów z magazynu lub kup je wcześniej.

Doświadczenie osobiste

Nieprzyjemne, ale najszybciej udało nam się ukończyć nie najmniejszy obiekt. Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 170 m² odremontowaliśmy w ciągu 2,5 miesiąca. To z rekonescją i izolacją podłóg, hydroizolacją ścian i wymianą radiatorów.

Pomogła nam sprawdzona firma budowlana, choć utrzymanie takiego tempa było trudne. Wszystkie materiały i meble wybierano z magazynu. Nie ominęło to kompromisów: przy dolnym poziomie w mieszkaniu zostawiłismy istniejący parkiet, inaczej nie bylibyśmy w stanie ukończyć na czas.

Jak przyspieszyć remont?

Często klienci chcą rozpocząć remont jeszcze na etapie projektu graficznego. Starajmy się szybko zatwierdzić plan z rozmieszczeniem mebli i równocześnie przekazać budżet do pracy ścian i elektryki.

Można wygrać około miesiąc, ale często to wkradnie się w koszt. Jeśli trzeba wprowadzić zmiany w projekcie, trzeba poprawiać nie tylko rysunki, ale też prace na budowie.

Minimalny czas remontu małej mieszkania

Aby odremontować mieszkanie o powierzchni od 25 do 40 m², potrzebny jest co najmniej miesiąc. Oczywiście jeśli mowa o podstawowej, niezbyt skomplikowanej ozdobie. Przyspieszyć można, jeśli unikać „mokrych” procesów, używać sufitów naciąganych i innych nowoczesnych technologii.

8 porad, które przydadzą się

Uzgodnij wszystkie projekty z zarządcą przed rozpoczęciem remontu i uzyskaj instrukcje dla podwykonawców.

Natychmiast zapłać wszystkie materiały ozdobne, wyposażenie sanitarno-mechaniczne, oświetlenie i meble samodzielnie.

Ustal z budownictwem grafik z dokładnymi datami dostaw. Podziel je na dwa etapy: najpierw wszystkie elementy wbudowane, potem – zewnętrzne.

Uzyskaj od dostawców karty technologiczne, schemy, rysunki do wyposażenia i mebli. Przekaż je projektantom i podwykonawcom.

Samo kontroliuj i sprawdzaj wszystkie materiały i meble.

Jeśli podwykonawca nie wykonuje części prac, z góry dobierz odpowiednich specjalistów i dopasuj ich grafiki.

Wpisz w umowę zobowiązania podwykonawcy do przygotowania dokumentacji wykonawczej. Niech prowadzi zdjęciowe zapisy wszystkich prac.

Znajdź kompromisy: zmieniaj materiały lub instalacje sanitarno-mechaniczne w przypadku ich braku.

Vlad Sedow – ekspert, kierownik studia projektowego Lines

Czy można zrobić remont w skróconym czasie?

To możliwe, jeśli prawidłowo obliczyć czas dla konkretnej powierzchni. W ciągu 1,5–2 miesięcy można naprawdę odremontować 40 metrów kwadratowych, jeśli przed rozpoczęciem prac projekt jest gotowy, materiały są zakupione i wszyscy podwykonawcy już są w niskim stanie.

Doświadczenie osobiste

Najkrótszy remont w mojej praktyce trwał dwa miesiące. W jedno-pokojowym zakończyliśmy wszystkie czynności robocze i ozdobne, rozpoczęliśmy montaż mebli stolarskich: kuchni, szaf. Na budowie pracowało duże zespoły, a materiały były z programu magazynowego – więc nie było problemów z terminami dostaw.

Jak przyspieszyć remont?

Można przyspieszyć proces wyrównywania ścian, pracując z płytami gipsokartonowymi zamiast szklistych. Ten sposób jest popularny dla nierównych powierzchni, gdzie warstwy szklistych mogą przekraczać 50 mm. A dla wyrównywania podłóg pasuje stężenie suchych: to zaoszczędzi do 45 dni i ułatwi proces. Tylko potem trzeba unikać wszelkich przecieków.

„Mokre” prace przyspieszyć nie można: procesy chemiczne suchenia trwają określoną liczbę dni. Jeśli je skrócić, jakość ulegnie uszkodzeniu: pęknie stężenie lub szklista.

Do tego, na dużych powierzchniach można prowadzić kilka prac równocześnie w różnych obszarach.

Porada, która się przyda

Kontroluj robotników na każdym etapie. Sprawdzaj grafik prac dwa razy w tygodniu według formatu: najpierw plan na trzy dni, potem raport z poprzednich trzech dni. I robisz wnioski: co utrudnia przestrzeganie planu, jakie jeszcze zasoby są potrzebne.

Opinia eksperta w dziedzinie budownictwa

Areg Samwelyan – ekspert, kierownik firmy budowlanej „Alef Build”

Doświadczenie osobiste

Najkrótszy remont w mojej praktyce trwał tylko dwa tygodnie, choć to nie było mieszkanie, lecz kliniką stomatologiczną. Najkrótszy remont kapitalny mieszkania o powierzchni 80 m² – trzy miesiące, z przeprojektowaniem i demontażem.

Aby osiągnąć takie rezultaty, potrzebny jest dobry budżet i pełne zaufanie ze strony klienta. Musi szybko podejmować decyzje, resztę niech odpowiadają budownictwo.

Jak przyspieszyć remont?

Najprawdopodobniej mieszkania o powierzchni 30 i 80 m² odremontujesz prawie z taką samą prędkością. Sprawa w tym, że procesy technologiczne takie jak suszenie trwają stosunkowo tak samo, a na ozdobę tych materiałów wydaje się maksymalnie jeden lub dwa dni więcej.

Więc lepiej oszczędzać nie na jakości materiałów, ale na rozwiązaniami technicznych. Na przykład podłogi można ułożyć nie na klejowej podstawie, ale pływającym sposobem – to zaoszczędzi czas i pieniądze.

I nie zapomnij o skoordynowanej pracy wszystkich uczestników remontu. Z góry omów z projektantem swoje preferencje, oblicz budżet. I nie bój się konsultować z budownictwem: podpowiadają, jak osiągnąć pożądane efekty, od których rozwiązań projektowych lepiej się oderwać i czym je zastąpić.