出售公寓时如何减少税费

出售公寓时减少税费的唯一方法是通过销售协议降低房产的评估价值。不幸的是，这种情况很少发生。首先，买家希望获得200万卢布以上房地产的26万卢布全额税收减免。其次，税务机关密切监控低于评估价值的交易。其他细节由专家解释。

尤里·谢尔宾娜，专家，Trade-in Realty法律部门主管。您知道您的住房价值多少吗？

自2016年1月1日起，俄罗斯公民在出售拥有不足五年的公寓时必须根据评估价值而非登记价值缴纳收入税。对于在市中心建造的苏联时期老旧住宅，由于这些数值可能差异显著，税收金额的增加将尤为明显。

假设位于列宁大道上的一套两居室公寓（斯大林式建筑），2016年继承的市场价值约为800万卢布。然而，其评估价值估计为1500万卢布。在出售该公寓时，业主将需要支付多30%的税费：不再是之前的91万卢布，而是超过120万卢布的收入税。

如果您的房产位于环城 Boulevard 内，且市场价值与评估价值相差数千万卢布怎么办？在这种情况下，对业主而言出售公寓变得极不划算，因为近一半诚实获得的收益将用于缴税。

如果来自 Rosreestr 的数据高于您公寓的实际情况，房产所有者应采取哪些步骤？独立的专家评估可以帮助。准备此类报告将需要5至10天，服务费用从5千卢布起。同一栋楼的居民可以联合提交申请以准备报告并获得批量订单折扣。

房地产的评估价值通常高于实际市场价格，因为评估是在2014年底进行的，那时每平米价格达到顶峰。获得报告后，您可以向 Rosreestr 的评估争议审查委员会提出申诉，或直接提起诉讼。后者不太有利，因为成本更高且耗时更长（诉讼可能持续长达半年）。

相反，向 Rosreestr 提交的申请将在一个月内得到审查，并且免费。根据统计数据，40%的案件在此阶段被挑战，但只有20-25%的评估价值被成功恢复。

如果此选项不适合您或 Rosreestr 委员会因任何原因拒绝您的申诉，您仍可前往法院。在这种情况下，您将需要律师的帮助，并且除了专家报告外，还需进行司法检查，这将产生额外费用。